齊云山沒有準備演講稿，卻也能滔滔不絕的講了十分鐘，從樺林的城市規劃講到產業布局，從生態保護談到文化傳承，這些東西也都裝在了他腦子里。
就連臺下的廖海濤都不由得感嘆，咱們齊市長腦子里是有真東西的，是個好市長，可惜，就是不懂得如何權利變現。
齊云山講完，董志強道：“齊市長說的我心潮澎湃啊，我們凱美商學院也要為樺林的發展貢獻一份力量，下面開始互動環節，大家可以提問，不要急，一個個來...”
最先站起來的是一個年輕的小伙，道：“齊市長您好，我是木石空間設計的創始人陳墨，您剛才提到了城市創新，可我們團隊一直致力的就是創新性的空間設計，但我們并不被市場所認可，可我們的同行在南方大城市發展的都很好，您覺得，是我們樺林城市發展太落后了，還是說未來我們還是有市場的？”
齊云山笑了，道：“首先，你這句話就已經有毛病了，你說我提到了創新，你為什么不說我也提到了文化傳承？”
陳墨愣了一下。
齊云山道：“所以說啊，你只注重創新，卻忽略了文化底蘊，創新不是空中樓閣，要扎根于這片土地，適應這里的文化，脫離了文化的創新，或許未來會有市場，但是那個未來，可能是在汽車在天上飛的時代，咱們好像等不到了吧？”
眾人哈哈笑著，明白齊云山所說的，應該是未來科幻世界的事了。
齊云山又道：“我發現個很有意思的事，這幾年很多家庭或者商業場所都喜歡裝修個榻榻米，說這是日式風格，屬于創新設計，實際上，這就是咱們東北火炕的改良版，對吧，這是有文化底蘊的。”
眾人哈哈笑著鼓掌。
“小伙子，你要記住一點，”齊云山語重心長道，“最好的創新不是標新立異，而是讓改變，自然而然地被接受。期待在未來的城市更新中看到你們的設計作品。\"
“謝謝齊市長！”陳墨由衷的點頭感謝。
“齊市長您好，我是做建材生意的，我叫王立成。”
后面一名中年男子沒等董志強邀請就站了起來，急迫的說道，
\"聽了您剛才關于城市更新的規劃，我特別受啟發。作為普通市民，我也很關心咱們城市的發展。\"
他故意停頓了一下，環顧四周，然后故作誠懇地問道：\"不知道能不能請您透露一下，未來幾年咱們市重點動遷改造的區域主要集中在哪些方向？我們老百姓也好提前有個準備。\"
臺下眾人相視一笑，明白王立成真實意圖是什么，這也是他們想知道的，都想知道哪些地方會被劃為動遷區域，也好提前入場，分一杯補償款。
董志強微微皺眉，心里暗罵王立成，開沙龍之前就說過，不要問這種政府機密類的問題，真把自已的話當做耳旁風了。
齊云山神色如常，不疾不徐地回應道：“王總這個問題問得很好，但可能有些誤解。”
“首先，城市更新不是簡單的拆舊建新，我們的原則是'留改拆并舉'，具體哪些區域需要改造，要經過專業評估和民主決策。\"
王立成不甘心，又追問道：\"那總有些重點區域吧？比如老城區那些危舊房...\"
\"王總對城市建設這么關心，我很欣慰。\"齊云山微笑著打斷，\"不過具體規劃還在論證階段，我建議您多關注我們下個月要發布的《城市更新條例》，里面明確了'嚴禁突擊裝修、違規擴建套取補償'等規定。\"
會場里有人笑了，齊云山相當于挑明了說了，別想占便宜的。
王立成只能訕訕地坐下，
齊云山最后強調道：\"城市更新是為了改善民生，不是給投機行為創造機會。這一點，還請大家理解和支持。\"
又有很多人舉手，董志強連忙邀請前排一個穿著棗紅色西裝的男子，很怕他再失去機會。
能坐在前排的，是董志強重點照顧的。
男子站了起來，道：“你好齊市長，我是力旺地產的李慶裕，我就直說了，您剛才講的那些城市更新理念聽著挺好，但實際操作起來太理想化了吧？”
“好啊，那你說說，怎么操作好。”齊云山笑問。
\"咱就說老城區動遷樓的事，按市政府的規定保留這個保留那個，開發商還怎么賺錢？沒有利潤空間，誰愿意投資？政府是不是該多給點實際優惠？比如容積率再放寬點？綠化率再低點？\"
“你肯定不是我們樺林開發商。”齊云山笑著指了指他，他話里的意思是樺林地產商不敢跟政府叫板，否則都拿不到地皮。
李慶裕尷尬的笑笑，還是沒敢說是不是。
其實他是杏山縣的開發商，而且曾經還是朱立坤的好友，參加過古井新區的拍賣。
“其實你這個問題問的很好，”
齊云山又對他豎起大拇指，道：“在經濟與環境之間的確有個難以取舍的溝壑，容積率與居住環境以及房價都是息息相關的，所以這是一個長遠的問題，也是我們政府意識到的一個嚴峻問題，”
齊云山頓了頓道，
“大家也都注意到了，房價的漲勢有點過快，若是長久這樣，容積率肯定是要放寬的，遠的不說，就說盛陽市，已經限制獨棟別墅的開發了，就是為了把地皮提供給剛需的消費者，而且未來的房價究竟是漲還是落，這是市場決定，政府無法干預，所以，你的這個問題我不能給你回答，容積率究竟多少合適，只能是市場說的算。”
掌聲再次響起，比上一次還熱烈，大家都感覺到了齊云山務實的一面，并沒有說太多的官方語言。
接下來別人的提問也都被齊云山耐心的解答，也有答不上來的，當場邀請專業人士回答，可以說這次沙龍的效果還是很好的。
董志強也是很激動，這次沙龍肯定會在全市商界引起反響，那么他們商學院就是最大受益者。
麻痹的，這五萬塊值得，下一批招生可以漲價了。
沙龍持續了一個半小時，終于結束了。
董志強道：“大家去自助餐廳吃飯，明天晚上課程正常進行。”
齊云山也松了口氣，拿起包準備離開，廖海濤上前道：\"齊市長，董志強在旁邊的'聽雨軒'安排了茶敘，特意請來了茶藝大師表演茶藝，聽說您深諳茶道，想請您品鑒。\"
齊云山眉頭微不可察地皺了一下，看了眼手表，正想婉拒，
廖海濤糾結道：\"其實我也不知道還有這個環節，只是這事弄的...”
齊云山回頭看向董志強，就見那個李慶裕拿出一疊錢塞進董志強手里，董志強似乎又不想被齊云山看見，轉身擋著，也回頭看向齊云山。
就這一秒齊云山收回視線，他明白了，董志強把跟自已喝茶的機會都當商品賣了。
齊云山也只能裝沒看見，笑呵呵的跟著廖海濤去往茶室。
沒辦法也得讓人家多賺點。