房地產(chǎn)業(yè)，在后世飽受詬病。
只要一提到這個(gè)，就會(huì)有人聯(lián)想到無良開發(fā)商，尤其是那兩萬億。
然而對(duì)于一個(gè)國(guó)家而言，房地產(chǎn)業(yè)的重要性，卻是絕對(duì)毋庸置疑的。
對(duì)于改善百姓居住環(huán)境的巨大作用，同樣也是毋庸置疑的。
衣、食、住、行，自古以來，就是老百姓的最基本需求。
房地產(chǎn)商品化開發(fā)，正是解決百姓住房問題的最有效手段。
沒有之一。
啥，官府出資蓋房子，給老百姓住？
哪怕是放到后世，這也是不可能實(shí)現(xiàn)的事情。
杜甫所說的‘安得廣廈千萬間’，也只能存在于幻想之中。
大明人的住房，主要有三個(gè)來源。
一是自建，或是家族傳承。
二是租房。
主要是由富人開辦的，集貨棧、商店、租房為一體的邸店。
第三就是官房。
官府出資建房，提供給官員居住。
此時(shí)普通百姓的住房條件，后世的人根本無法想象。
居住環(huán)境惡劣到什么地步？
別的地方不說，單是京城。
每年冬天凍死的百姓，遠(yuǎn)比因病死亡的要多。
京城都是如此，更別說是其他貧寒之地了。
以大明現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)水平，跟后世那樣舉國(guó)房地產(chǎn)大開發(fā)，顯然是不現(xiàn)實(shí)。
不過可以在京城進(jìn)行試點(diǎn)。
先解決一部分人，是一部分。
云逍向眾人耐心地解釋，什么叫地產(chǎn)商品化。
官員們不明白的地方，他也耐心解惑。
當(dāng)然了，云逍講的多是理念。
具體的操作，他沒有細(xì)講。
一是因?yàn)椴皇煜ぁ?/p>
云真人前世當(dāng)過房奴。
卻跟黑心開發(fā)商沒什么交集。
另外就是情況不同。
自然是不能將后世的東西生搬硬套過來。
千萬不要低估古人的智慧。
與后世的人相比，古人缺的是幾百年的知識(shí)積累。
論智慧，后世人在古人面前，如同長(zhǎng)不大的嬰兒。
官員們陷入沉思中。
他們感覺就像是頭頂被開了一道天窗。
只是一時(shí)難以消化，大腦差點(diǎn)宕機(jī)。
云逍也不再講述，留給他們思考的時(shí)間。
“妙！”
“妙極！”
劉榮嗣和范景文率先明白過來，同時(shí)撫掌大贊。
能夠位居高堂，能力和格局自然也是拔尖的。
因此很容易就能想到，房地產(chǎn)給國(guó)家和百姓帶來巨大好處。
當(dāng)然了，以他們的思維很難想的全面。
然而這也足以讓他們，震撼的一塌糊涂。
云逍笑問道：“妙在哪里？”
范景文道：“劉大人是順天府尹，應(yīng)當(dāng)看得最為透徹，你先講。”
劉榮嗣整理了一番，興奮地說道：“下官以為，國(guó)師提出的房地產(chǎn)商品化開發(fā)，有三大好處！”
“一者，為朝廷開辟稅源，國(guó)家因此得利。”
這一點(diǎn)不難理解。
房地產(chǎn)交易，以及相關(guān)商業(yè)經(jīng)營(yíng)，都會(huì)為朝廷新的稅源。
土地使用費(fèi)、購(gòu)房交易稅等等，這些都是白花花的銀子啊！
有了銀子，可干的事情就太多了。
就拿這次修路、疏浚運(yùn)河等工程來說。
本來是要朝廷從國(guó)庫中撥銀子，是虧本的事情。
進(jìn)行商業(yè)運(yùn)作之后，得到的稅收完全可以彌補(bǔ)支出，甚至還有盈余。
云逍補(bǔ)充道：“不只是增加稅收這么簡(jiǎn)單，而是促進(jìn)大明整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”
房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展初期，往往是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力之一。
房地產(chǎn)業(yè)，還牽扯到建筑業(yè)、建材業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
此外，房地產(chǎn)業(yè)還吸引了大量的資金流入，推動(dòng)了金融行業(yè)的發(fā)展。
同時(shí)還可以刺激消費(fèi)需求，促進(jìn)商業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。
范景文和劉榮嗣呆住了。
他們也只是想到增加稅收。
哪里還能想到這么多？
“國(guó)師高屋建瓴，下官還是淺薄了。”
劉榮嗣由衷贊嘆。
此時(shí)對(duì)云逍，有了種高山仰止的感覺。
謫仙人就是非同凡響。
看待任何事情，都是從天上俯瞰凡間。
凡人根本沒法比。
云逍擺擺手，示意他繼續(xù)往下說。
劉榮嗣接著說道：“二者，百姓得利。”
百姓得利，可不是直接給百姓發(fā)銀子。
房地產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)。
還能夠帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的就業(yè)，比如建筑、建材工人等。
就業(yè)機(jī)會(huì)增加了，百姓掙錢的機(jī)會(huì)就多了，不就因此得利了？
“三者，地方受惠。”
劉榮嗣豎起三根手指。
這點(diǎn)就更好理解了。
房地產(chǎn)開發(fā)，大規(guī)模的建設(shè)，將會(huì)讓一座城市發(fā)生天翻地覆的變化。
路變的更加平整、寬闊了。
房屋也變的更多，更為齊整。
其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也都上去了。
完全是鳥槍換炮，舊貌換新顏。
另外，房地產(chǎn)開發(fā)不僅是盤活了土地資源。
同時(shí)也得到更為合理的利用。
云逍點(diǎn)點(diǎn)頭。
不得不說，劉榮嗣的很是有些見識(shí)。
云逍看向范景文，“范大人以為呢？”
“沒有了官房，自然不會(huì)有官員侵占的事情，這一頑疾將會(huì)得到根治。”
“工程交由商人運(yùn)作，雖然無法杜絕官商勾結(jié)，可總比由官員直接主持造成的貪腐要少的多。”
范景文是都察院的左都御史，自然是要從吏治的角度看問題。
劉榮嗣再次贊嘆道：“國(guó)師的法子，可謂是利國(guó)利民，不，國(guó)之大計(jì)！”
“你們還忽略了一點(diǎn)，那就是百姓的住房問題。”
“地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來，百姓卻無房居住，或是成為房奴，一輩子的辛苦都為了房子，那又有什么意義？”
云逍想到后世的無數(shù)房奴，自己也是其中一員，不由得心生感慨。
頓了頓，他加重了語氣：“我大明，絕不能出現(xiàn)房奴！”
范景文道：“國(guó)師無時(shí)不刻心系黎民，下官敬佩萬分！”
“此事就以朝陽門外的各項(xiàng)工程為試點(diǎn)，順天府和工部主抓，制定出規(guī)劃。”
“工部、戶部以及都察院，要拿出一個(gè)章程出來，嚴(yán)防官商勾結(jié)，損害朝廷、百姓利益。”
“可以一步一步的慢慢來，不可一蹴而就，一哄而上。”
茲事體大，云逍不得不仔細(xì)叮囑。
“這件事，我會(huì)親自盯著！”
“你們要在京城做出一個(gè)樣板，供各地參考。”
“做成了，功在社稷，我會(huì)向陛下為你們請(qǐng)功！”
“事情搞砸了，自己摘了烏紗帽！”
范景文鄭重應(yīng)喏。
劉榮嗣感到肩頭一沉。
他的眼眸中，卻滿是興奮之色。