秦川看嚴(yán)根勝動搖了，繼續(xù)說道：“從 1997年均價 0.8美元每平方米一天，跌到 1998年的0.4美元每平方米一天，到1999年更跳水到0.2美元每天平方米一天。”

“很多的寫字樓，根本就建不完，甚至建到一半的時候，就已經(jīng)停工了，爛尾了，這一點，你可以現(xiàn)在親自去魔都看一看，看看有多少的爛尾樓。

咱們不都不要說爛尾樓了，就是建成的寫字樓，有多少空著的，一棟寫字樓，出租的比例不高于百分之二十的都是比比皆是……”

秦川看著嚴(yán)根勝一字一句的說道，其實魔都市場的寫字樓狀況，和龍城這邊寫字樓的狀況，完全是兩個概念的，因為兩個地方，寫字樓空置率的原因，完全是不一樣的。

這一點呢，秦川沒有否認(rèn)，也說了，但是兩個原因放在一起說呢，更加容易讓嚴(yán)根勝混淆，覺得連魔都那邊的寫字樓都沒有未來，更何況是他們龍城這邊呢。

談生意嘛，就是這樣的，秦川說了很多，說的也都是實情，但是秦川沒說的是，等到入世以后，也就是說從明年開始呢，這魔都寫字樓的市場會重新變好。

進入到一個新的發(fā)展周期，這種事情，秦川覺得自己就沒有必要說了，因為這是自己知道的，不是現(xiàn)在的情況，自己只說現(xiàn)在的狀況沒有問題的。

你嚴(yán)根勝要是能夠看清楚形勢，對寫字樓的未來很堅定，那無所謂，但是你要是不堅定，害怕了，便宜出手，也是你自己能力不夠。

這就像是股市里邊一樣，低買高賣，這是大家都知道的操作。

但是往往大部分人，是高買低賣，這能怪誰？你對現(xiàn)代的情況不清楚，根本就判斷不出來，現(xiàn)在的位置是高，還是低。只知道現(xiàn)在股票往上漲呢，所以可以買，結(jié)果就買在了高位。

你也不清楚將來的這個股票的走勢，會不會是觸底反彈，只知道現(xiàn)在的行情不好，是往下的，那你就在低位出手賣掉了。

除去了有人在坐莊，莊家在操控的可能性，那就是你能力不夠了。

所以這做生意也是一樣的道理，大家都是八仙過海各顯神通，你能力不夠，市場是殘酷的，該賠錢就要賠錢的。

嚴(yán)根勝來的時候，感覺好像是抓住了救命稻草一樣，終于有人看上他的寫字樓了，但是走的時候，是失魂落魄的。

被秦川的一番話語，打壓的心里的信心都快要沒有了，當(dāng)然今天也就不會談什么了，需要幾天的時間去打聽一下，這種消息很好打聽的，要是確定秦川說的是真的，那就需要換種心態(tài)再來了。

雖然說秦川去看了，愿意讓底下的人聯(lián)系自己，那說明了，對于寫字樓還是有需求的，但是也要知道現(xiàn)在的市場是什么樣的，才能接下來繼續(xù)談的。

隔了兩天，嚴(yán)根勝再次聯(lián)系秦川，說要來拜訪，這一次提前打電話就正規(guī)多了，不過秦川把嚴(yán)根勝約到了飯店里邊。

雙方在飯店的包廂里邊坐了下來，開始正式的談這個事情了。

“嚴(yán)老板，現(xiàn)在的情況你也知道了吧？”

嚴(yán)根勝點點頭，魔都的寫字樓市場，和秦川說的大差不差的，甚至不光是魔都，他還托人問了問鵬城那邊的寫字樓市場，鵬城那邊的寫字樓市場情況，肯定要比魔都那邊好點，但是好也沒有好到哪里去，不說一個樣子，但是也沒有那幾年那么火熱的。

昨天一晚上他都沒有睡著，在發(fā)愁，難道這寫字樓的市場真的不行了。

他不愿意相信這個事實，但是現(xiàn)在市場上表現(xiàn)出來的就是這么回事的。

不相信也沒有任何的辦法。

“嚴(yán)老板，說實話，我們?nèi)~子電子科技呢，確實有辦公的需求，也想要找一個寫字樓，但是現(xiàn)在寫字樓的市場你也知道的，要么我們就是找地方，自己拿地，建一個寫字樓，要不然就是想辦法買，或者租借，我的想法，其實是比較傾向于，暫時的租借的。

然后自己再慢慢的建一個寫字樓……”

秦川袒露了一部分的心聲，但是也沒有完全給嚴(yán)根勝交底的。

嚴(yán)根勝看著秦川連忙說道：“秦總，既然你需要地方辦公，要不然把我們寫字樓買了算了，這個寫字樓我們建起來的時候……”

“哎，”嚴(yán)根勝停頓了一下，嘆了口氣，繼續(xù)說道：“我就實話和您說吧，本來想著這個寫字樓建起來以后，是一個現(xiàn)金奶牛呢，以后可以給我們提供源源不斷的現(xiàn)金支持。

結(jié)果現(xiàn)在的結(jié)果，您也看見了，這不要說什么現(xiàn)金的支持了，完全是砸在手了，我也沒有辦法了，要是可以的話……”

“不不不，我們還是想租借的，現(xiàn)在這個情況，你這個砸手里了，我說實話，我也不想接盤啊。”秦川擺擺手說道，其實他還是有些動心的，只不過怕這個價格上自己接受不了。

在條件上接受不了，但是要說想不想拿下來這棟寫字樓，秦川還是愿意的，兩點，一個是他確實有這個需求，另外一個是現(xiàn)在的寫字樓市場確實低迷。

但是這個寫字樓的市場不會一直低迷啊，能在低迷的時候拿下來，能省很多錢的。

當(dāng)然了，租借也是一種選擇的。

至于說自己建，那是最費勁的，最起碼現(xiàn)在不合適的，倒是可以先和政府那塊地，囤起來，等到過兩年了，公司有錢了，再開始慢慢的建設(shè)。

反正現(xiàn)在的地價便宜。

“秦總，這租借時間長了不劃算的，再說了，咱們?nèi)~子電子科技這么大的企業(yè)，這一棟寫字樓在，也能夠給咱們公司增加底蘊的。

這東西放在我手里，是一點沒用，就是一個雞肋，但是在您那里，就不一樣了，因為你們確實是需要這么一個地方啊。”

嚴(yán)根勝苦口婆心的勸說著秦川，但是秦川卻依舊擺手：“嚴(yán)老板，這個不是剛需，實在不行，我們就繼續(xù)在廠里邊辦公都行的……”