Oph嚴根勝聽著秦川說魔都那邊的寫字樓市場不好，頓時就皺了皺眉頭，這想要壓價嘛，談的時候也正常，不管怎么說，都是為了壓低價格的。

就像是當鋪里邊最直觀的“蟲吃鼠咬，光板沒毛，破皮爛襖一件。”

但是這壓價歸壓價，總是要有一個事實在的，不能說完全的罔顧事實，比如說這個寫字樓的市場，秦川要說這龍城寫字樓的市場不好，這他是認的，這也是一個現實的。

但是要說魔都那邊的大城市，寫字樓的市場不好，那純粹就是扯淡了，魔都那邊的寫字樓市場，他前兩些年去的時候，正蓬勃發展呢，市場上不說供不應求也差不多的，各個寫字樓都發展的很好的。

“秦總，這魔都的寫字樓市場呢，我前些年也是去考察過的，就是因為魔都的寫字樓市場發展前景非常好，所以我才在咱們龍城建的寫字樓。”

嚴根勝說話的時候，語氣有些生硬了，他覺得秦川這個年輕人說話有些過分了，這純粹是把自己當成了傻子糊弄呢，魔都那邊的寫字樓市場怎么可能不好。

秦川看著嚴根勝有些不服氣的樣子，微微愣神，然后才反應了過來，這嚴根勝啊，還不服氣呢，還覺得自己是為了壓價故意說的打壓的話嗎？

“嚴老板，我明白你的意思，我也確實承認，你說的對，但是這個和我的話并不沖突的。你去魔都考察寫字樓市場的時候，是前幾年的時候，那會魔都的寫字樓市場確實不錯的。”

秦川給嚴根勝倒了一杯茶，緩緩的介紹起來，嚴根勝這種情況呢，就屬于知其然不知其所以然，只是當時看著魔都的寫字樓市場好，但是魔都寫字樓的市場為什么這么好？卻是一概不知。

生搬硬套的放到了龍城，這不失敗才怪呢。

知其然很容易，你看到了，就知道了，但是知其所以然不容易，要從歷史啊，形成的原因啊等等各個方面進行分析的。

秦川也是在詳細的和嚴根勝說著，不說清楚的，他估計嚴根勝說不定以為自己是在忽悠他呢。

“其實80年代中期以前魔都商品辦公樓的概念基本為零。當時一些大公司如需在魔都設辦事機構，只能租用高級酒店套房，這也是咱們看影視劇之類的里邊，各種談生意都是在酒店，甚至有些公司是在酒店里邊有長包房。

直到1985年，魔都第一幢涉外寫字樓——位于外灘的聯誼大廈建成，然后就是1990年的魔都商城的建成，但魔都真正的寫字樓市場浪潮開始于1992年之后……”

“1993年，魔都開始大規模地推出辦公用地。按常規而言，寫字樓的建設周期一般是3年，這也就意味著從1993年動工建設的寫字樓，在1996年開始集中上市。但是正是這種大規模的上市也導致了1999到現在魔都寫字樓市場全面供過于求，

現在魔都寫字樓上市達到一百多萬平方米啊，你想想這是多少啊。”

秦川說著，嚴根勝也有些懵，仔細的看著秦川，他覺得秦川可能是在吹牛，是在忽悠自己，但是秦川這里各種數據很詳實啊。

看起來不像是編造的，騙自己的。

就像是自己，去魔都只知道魔都寫字樓的市場很好，但是為什么寫字樓的市場很好，為什么會出現現在這種火爆的情況，他是一點都不知道的。

甚至可以說，從來就沒有往這方面想過的，考慮這么多干什么呢，人家能在這個方面賺錢，那自己就也能在這個上邊賺錢，這就已經足夠了，哪里需要考慮那么多呢。

但是現在秦川說的頭頭是道的，他心里也是半信半疑的。

可卻不像是一開始的時候那樣，直接就覺得秦川是在忽悠人，是為了打壓價格而打壓。

而且秦川說的也沒錯，他當年考察的時候，是96年的時候，那會的魔都寫字樓市場非常的火爆，要是按照秦川說的周期來說，那個時候是剛開始的。

“另外97年的時候，發生了什么，我相信你也是清楚的，金融風暴，這個影響，是很廣泛的，影響很大的，魔都那邊的寫字樓先不說。

就拿咱們三晉省來說，煤炭行業來說，在九七年金融風暴開始之前呢，煤礦活的不說瀟灑吧，但是日子還是勉強的過的下去的，但是你再看看現在呢，

能源需求的降低，這是現實的，很大一部分原因就是金融風暴的。

金融風暴具體的影響呢，遠比咱們想象的要大的多，眾多公司的倒閉呢，整個東南方面各個國家地區的經濟崩潰，這種影響下，沒有那么多的外資了，沒有那么多的公司了。

這些公司都生存不下倒閉了，你說說這種情況下，魔都從93年的時候，就開始建設的寫字樓還能建設下去嗎？

上百萬平方米，都算是我的保守估計了，實際上，這個數字很有可能比我估計的這個還要多的多，甚至是翻一倍，兩百萬平都不是沒可能的。

你可以想象一下，一棟寫字樓的面積差不多是一萬平方米左右，這上百萬平方米，就是上百棟寫字樓啊，要是兩百萬平方米，那就是兩百多棟寫字樓，你可以想象，這么大的面積，怎么可能用的了呢。

這么多的寫字樓，但是市場需求卻不漲反降，這種情況下，你指望魔都的寫字樓市場好起來，能好起來嗎？”

秦川說著，嚴根勝已經完全迷茫了，是這樣嗎？秦川分析的還是有道理的，最起碼聽起來像是真的啊，而且秦川根本不用忽悠自己的，自己回頭問問就知道了。

魔都自己又不是去不了，所以說，這秦川說的基本上就是真的了，那要是這樣的話，連魔都的寫字樓市場都不好了，那自己龍城的寫字樓還有市場嗎？

還能收回成本嗎？賺錢的事情，嚴根勝現在已經不敢想了，只想著要是能夠收回成本就好了。