趙健宇嘴角抽動了一下。
你小子害我在顏家人面前丟盡了臉，我正愁沒機會讓你出丑，你現(xiàn)在自己往我槍口上撞是吧？
古董的事情算我不懂行，你小子純粹是僥幸！
現(xiàn)在聊的領(lǐng)域可是房地產(chǎn)！
我們豪達可是做房地產(chǎn)起家，房地產(chǎn)可是我的強項，老子正好借這個機會好好收拾收拾你！
順便在顏顏面前找回點尊嚴！
想到這里，趙健宇眉頭舒展：“怎么？你對房地產(chǎn)感興趣？”
蘇洛搖搖頭：“我對夕陽產(chǎn)業(yè)不感興趣。”
趙健宇有些生氣道：“不懂就不要瞎說！你哪只眼睛看出來房地產(chǎn)是夕陽產(chǎn)業(yè)？”
“不是夕陽產(chǎn)業(yè)，你為啥要把居民樓改成健身房？”蘇洛反問。
“我…我那是蹭全民健身的熱度、抓住下一個風(fēng)口！”趙健宇解釋道。
“可是健身的風(fēng)口早就涼了啊?！碧K洛打趣道。
“你懂什么是風(fēng)口嗎？我可是哈輻投資專業(yè)的高才生，你一個水產(chǎn)養(yǎng)殖專業(yè)的懂什么！”趙健宇拿學(xué)歷說事。
顏秉軍卻不以為然道：“小趙啊，話可不能這么說，學(xué)歷不能代表一切。”
“就像剛才仿品玉鼎的事情，那不是靠學(xué)歷就能辨別出來的?！?/p>
“既然小蘇對健身大廈的事情有自己的見解，那就不妨讓他說說看，大家各抒己見、公平討論?！?/p>
趙健宇一看顏秉軍都這么說了，他也不好多說什么。
顏秉軍看向蘇洛：“小蘇啊，聽你剛剛的意思，你覺得濱山區(qū)這個項目有些質(zhì)疑，對嗎？”
蘇洛點點頭：“對，濱山區(qū)連健身房都不適合開，更別提開一棟健身大廈了。”
“此話怎講？”顏秉軍問道。
蘇洛拿出手機打開地圖舉到顏秉軍面前：“叔叔，濱山區(qū)是整個濱海市最偏僻的地方，它距離市區(qū)50公里。”
“現(xiàn)在健身房爛大街，豪達集團這個項目里寫了他們的健身設(shè)備和健身房的一樣?！?/p>
“既然這樣，那住在市區(qū)的居民誰會開50公里車、往返100公里就為去一個規(guī)模大點兒的健身房呢？”
顏秉軍點點頭：“這確實是個問題，濱山區(qū)離市中心確實太遠。”
趙健宇一副胸有成竹的樣子：“濱山區(qū)離市中心遠是事實，但同樣地皮便宜??！”
“如果健身大廈這個項目開在市中心的話，那投資成本至少要提高5倍以上?！?/p>
“再說了，我們這個項目在濱山區(qū)，客戶群體當(dāng)然不是市中心的居民，而是濱山區(qū)的居民啊。”
“濱山區(qū)雖然位置偏僻，但常住人口有10萬人。”
“我們做過預(yù)算，這10萬居民里面只要1000個居民成為我們的客戶，健身大廈的項目就能落實。”
“百分之一的轉(zhuǎn)化率，對于健身大廈這個項目來說簡直是太輕松了?！?/p>
顏秉軍若有所思：“10萬人里面能有1000個人健身，確實不難?！?/p>
“對呀叔叔，10萬人有1000個人健身的門檻已經(jīng)很低了。”趙健宇附和道。
顏秉軍看向蘇洛：“小蘇，你覺得百分之一的轉(zhuǎn)化率怎么樣？”
“叔叔，我覺得這10萬人里沒有一個會去健身?！碧K洛回答。
趙健宇：“……”
真是語不驚人死不休！
從剛才到現(xiàn)在，這個蘇洛一直唱反調(diào)。
先說濱山區(qū)里市中心太遠、沒人會開車往返100公里跑去健身。
這個問題趙健宇承認，因為項目本身就不是針對市中心的客戶群體，而是針對濱山區(qū)的10萬人口。
他好不容易說服了顏秉軍客戶群體有保障，結(jié)果蘇洛又說10萬人沒有一個會去健身這種風(fēng)涼話。
趙健宇當(dāng)然忍無可忍了。
“豪達這個項目是經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)評估過的，百分之一的轉(zhuǎn)化率也是專家們給出的保守數(shù)字?！?/p>
“你現(xiàn)在跟我說濱山區(qū)10萬居民里面沒有一個會去健身？你簡直是在胡言亂語！”
顏秉軍臉色也有些難看，畢竟蘇洛說的確實有點離譜。
濱山區(qū)有整整10萬人，怎么可能連一個健身的人都找不出來？
“小蘇，有些玩笑可不能亂開。”顏秉軍意味深長道。
“我沒開玩笑?！?/p>
蘇洛說完，直接在網(wǎng)上搜了一下相關(guān)資料，隨后舉到顏秉軍面前。
“這是濱山區(qū)連續(xù)五年的人口普查?！?/p>
“濱山區(qū)的10萬人口并不是普通居民，而是農(nóng)民?！?/p>
“大家都知道，濱山區(qū)全年供應(yīng)濱海市的糧食、農(nóng)作物、蔬菜水果，這些都離不開濱山區(qū)10萬農(nóng)民伯伯嬸嬸的辛苦勞作?！?/p>
“他們每天日出種田、日落而歸，鋤地播種就是他們的工作。”
“現(xiàn)在要讓這10萬個起早貪黑種田干活兒的農(nóng)民，找出1000個花錢去健身房繼續(xù)擼鐵？”
“那我只能說這1000個人純屬沒累夠?！?/p>
聽到最后一句話，在場所有人都差點破防。
蘇洛的分析還在繼續(xù)。
“說難聽點，濱山區(qū)和過去的農(nóng)村差不多?！?/p>
“在濱山區(qū)搞健身大廈，就相當(dāng)于在農(nóng)村開健身房?！?/p>
“這種行為就跟在小區(qū)里建個公共廁所一樣，純純的多此一舉。”
“現(xiàn)在打工人累一天都不愿意動彈去健身房呢，哪個農(nóng)民累一天了愿意去健身房？”
“不開玩笑的說，你要在農(nóng)村搞健身房，還不如在農(nóng)村搞個網(wǎng)吧，農(nóng)民伯伯們累了一天晚上還能一起開個黑啥的?！?/p>
“或者開個咖啡店，清晨一杯冰美式、農(nóng)民伯伯們喝完下地干活嗷嗷有勁兒?！?/p>
“哈哈哈哈哈！”
一旁的顏洛雪實在繃不住直接笑出聲。
張淑樺也跟著笑起來，就連一旁的保姆也捂嘴偷笑。
顏秉軍強忍著用喝茶掩蓋笑意。
趙健宇臉一陣紅一陣白。
因為…
蘇洛的話竟然讓他無法反駁！
對方用最簡單粗暴的道理表達了一個觀點——在農(nóng)村辦健身房沒有十年腦血栓絕對干不出來。
豪達集團完全忽略了濱山區(qū)的10萬人口都是農(nóng)民這個事實。
顏秉軍本來就不打算掏這5000萬。
現(xiàn)在蘇洛一波分析過后不但給趙健宇懟的啞口無言，還給顏氏創(chuàng)投解了圍。
顏秉軍也能名正言順拒絕這次的大怨種投資。
“小趙啊，我覺得小蘇剛才的分析非常有道理，你們豪達這個項目還真得再斟酌斟酌，風(fēng)險太高不說，確實有太多不合理的地方?！?/p>
“至于投資的事情…”
“顏氏創(chuàng)投這次就不參與了?！?/p>