“店鋪的位置我已經看好了，就在學校正門，不用過馬路，在大門的一側街道上，面積有20多平，原先是一家小餐館，生意不怎么行，老板有意出租。”張永強說道。

　　他和蘇玉梅一起過來的。

　　兩人看好了學校，看好了店鋪，就過來找陸浩商量。

　　“學校正門，而且就在大門旁邊？”陸浩皺了下眉頭，看著張永強，“店鋪產權是誰的，你弄清楚了沒有？”

　　“你跟房東鑒定合同了沒有？有看產權證嗎？”

　　“沒有看產權證，合同還沒有簽，不過這跟產權證應該沒有多大的關系吧？只要簽訂了合同，不就行了？”張永強說道。

　　“餐館的老板說要出租店鋪，這店鋪肯定是他的吧？”蘇玉梅也問道。

　　陸浩摸出煙，給張永強遞了一根。

　　張永強也很會來事，馬上掏出火柴，給陸浩點著，然后才點著自己嘴里的煙，“這里面難道有什么貓膩？”

　　他看陸浩的神色有些不一樣，而且陸浩這么問，似乎真的有些問題？

　　如今，他對陸浩的語氣變化，還有神情，格外注意。

　　“肯定存在著貓膩，他可能是二手房東，雖然出租店鋪，但店鋪不是他的，他沒有產權證，租賃的期限還沒到，可生意不好，就想轉手租給你。”陸浩說道，“店鋪的產權很大的可能是學校的，包括那一條街道的店鋪的產權，應該也都是學校的。”

　　普通老百姓想要分房，很困難，得要排隊，即便輪到自己了，也可能只分到十幾二十平的房子，級別高一點的，貢獻大一點的，分的房可能好一點，能有個四五十平，五六十平的樣子。

　　看起來好似土地和房屋很少，不夠分，但實際并非如此，不夠分是真的，但土地并不少，不少國營單位，再有學校這樣的機構，圈的地不少。

　　很多國營單位和學校在建立的時候，就是在地圖上畫一個圈，直接就批準了，這些土地資產豐富的單位，除了主要的業務外，另外還有其他的業務，多以出租生意為主。

　　“應該沒有太大的關系吧，只要合同簽訂好就沒問題？”張永強問道。

　　“一般來說，沒有太大的關系，但怕就怕到時生意起來了，要面臨扯皮。”陸浩說道，“如果合同真的萬無一失，那么其實合同不用存在的，為什么會有合同，是因為很多時候合同并不能起到作用。”

　　這個話讓張永強有些迷糊。

　　陸浩進一步解釋，“門鎖是用來防君子的，不是防小人，因為小人防不勝防，合同也是類似的道理，哪怕簽訂了合同，但不按照合同執行的法子有許多，比方你生意好的時候，天天過來，在你的店鋪前扯皮，被顧客看到了，哪還會進店鋪？時間一長，店鋪沒有生意，你自己就做不下去了，也就能達到跟撕毀合同同等的效果。”

　　“那怎么辦？這家店鋪不要了，再另外找？”張永強一聽，還真有這個可能，馬上就問道。

　　“這個店鋪位置挺好的，出了學校大門沒多遠就是，其他地方沒有空余的店鋪，如果這些店鋪的產權真的在學校，是不是應該跟學校的領導聯系聯系，讓他們想想辦法？”蘇玉梅問道。

　　她看著陸浩。

　　這話意思很明顯，想要讓陸浩跟學校的領導打聲招呼，給學校幫著安排好的店鋪。

　　“我說的這種情況只是最壞的，不一定會發生，只是跟你倆提聲醒，讓你倆心中有個準備，預防針的作用，即便真是二手房東，你倆跟對方簽合同的時候看仔細點，防止里面有什么漏洞和陷阱就行了。”陸浩說道。

　　“這點小事沒有必要找學校，請老師和校長吃飯，是為了給學校的貧困學生免費提供文具，同時也讓學校的老師和校領導對文具店的產品有一個了解，讓他們知道文具店的產品是適合學生的，是能幫助學生提高學習效率的。”

　　“至于店鋪租賃這方面的事，則是另外的事，不能放在一起談。”

　　“簡單的說，免費給貧困學生提供文具，這算是幫助了學校的學生，同時也給學校積累了一些名氣，對學校有利，而學校的領導自然也會非常識趣，在學生面前宣傳文具店，這就已經完成了雙方的交換，如果再就店鋪的問題要學校出面幫忙，就得拿出另外的東西進行交換。”

　　這個規則并沒有合同，但卻不能輕易的違反，否則合作沒法長久下去。

　　“店鋪位置的確不錯，我們也不想放棄，簽合同的時候，我和永強會多加留意，咱們什么時候請學校的老師和校長吃個飯？”蘇玉梅道。

　　“別那么急，你們現在只是看了店鋪，對方也只是口頭上說會轉租，先將店鋪的租賃合同簽了，將店鋪裝修，我再幫你們聯系文具廠家，一切都做好了后，再請學校的老師和校長，包括其他的校領導一起吃個飯。”陸浩說道。

　　事情得要一件一件的做，得要按照順序來，順序亂了，就容易出問題，生出旁的枝節，就好比還沒結婚就懷了孕，這不是驚喜，可能是驚嚇，可如果結了婚再懷孕，就是驚喜，而不是驚嚇了。

　　有些東西，前后順序沒有那么的重要，都能達到目的，但是有些東西，前后的順序還是蠻重要的。

　　“那行，我和永強馬上去做這件事，今天就將合同給簽了，盡快將文具店裝修好，過后再跟你聯系。”蘇玉梅說道。

　　她想盡快賺錢，一刻都等不及。

　　“你急什么？磨刀不砍柴工，簽合同也不急在這一時半會兒，你忘了我們過來找妹夫的目的？除了讓他把關店鋪的選址問題外，還要請他幫文具店的裝修拿拿主意，看怎么裝修才好，妹夫生意這么忙，別時不時的過來找他，耽誤他其他的生意。”張永強道。

　　學聰明了，會替陸浩考慮了。

　　主要也是怕陸浩煩了，不會用心指導。



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