k“只要這三塊地，能繼續(xù)上拍就好?！?br/>宋思銘也是暗自慶幸。
慶幸程奎兼著高新區(qū)的一把手，又分管著負(fù)責(zé)供地的自規(guī)局，才能給高新區(qū)開(kāi)這樣的后門(mén)，不然，他真就得抓瞎了。
“但是，現(xiàn)在等米下鍋的，可不僅僅是高新區(qū)?！?br/>“下邊的縣，特別是財(cái)政困難的縣，都在打土地的主意。”
“一旦不讓賣(mài)了，許多縣發(fā)工資可能都是個(gè)問(wèn)題?！?br/>程奎又對(duì)宋思銘說(shuō)道。
他跟宋思銘說(shuō)，壓縮土地供應(yīng)這件事，主要還是希望，宋思銘能幫他想想辦法。
中央的土地新政，他也能理解。
現(xiàn)在的情況是，越是窮的地方，越依靠賣(mài)地補(bǔ)充財(cái)政，可地賣(mài)得多了，房子多了，房子去化周期延長(zhǎng)，又會(huì)反過(guò)來(lái)影響拍地，使得大量土地流拍，繼而重創(chuàng)市場(chǎng)信心，讓房子的去化周期更長(zhǎng)，由此陷入一個(gè)死循環(huán)。
縮減甚至停止土地供應(yīng)，先把庫(kù)存賣(mài)一賣(mài)，讓房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)實(shí)現(xiàn)軟著陸，不至于一夜暴斃身亡，也算是用心良苦。
可問(wèn)題是，現(xiàn)在很多地方財(cái)政，完全靠賣(mài)地輸血。
以青山為例，去年土地出讓收入是八十五億，一般公共預(yù)算收入是三百五十三億，占比高達(dá)百分之二十四。
這可是百分之二十四，不是百分四，并不是靠節(jié)衣縮食就能解決。
“想迅速扭轉(zhuǎn)土地財(cái)政的局面，確實(shí)不現(xiàn)實(shí)。”
“既然中央政策，是以去化周期為標(biāo)準(zhǔn)，那我們能做的，也只能加速去化，讓房子賣(mài)得再快一點(diǎn)。”
宋思銘想了想，說(shuō)道。
“問(wèn)題就在這了，怎么才能讓房子賣(mài)得更快？”
“總不能逼著老百姓去買(mǎi)吧？”
程奎問(wèn)宋思銘。
“肯定不能逼著買(mǎi)。”
“得引導(dǎo)?！?br/>宋思銘思忖片刻說(shuō)道：“比如搞一個(gè)置換補(bǔ)貼，在規(guī)定的期限里，賣(mài)舊房買(mǎi)新房，可以拿到一定數(shù)額的補(bǔ)貼，再比如公積金賬戶余額可以拿出來(lái)交首付，另外，首付的比例也可以降低，從百分之三十到百分之二十?！?br/>宋思銘說(shuō)的這些，并不是首創(chuàng)，一些地方已經(jīng)有了類似的政策。
“這幾項(xiàng)倒是可以認(rèn)真研究。”
程奎點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道。
宋思銘提出的這幾點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)起來(lái)并不是很難，但最后能有多大的刺激效果，同樣不好說(shuō)。
“如果這些效果不明顯，我還有一個(gè)殺手锏。”
宋思銘接著說(shuō)道。
“殺手锏？”
“什么殺手锏？”
程奎瞬間來(lái)了精神，他還是更希望宋思銘能提出一個(gè)立竿見(jiàn)影的解決方法。
“老百姓不買(mǎi)政府買(mǎi)，政府出資，買(mǎi)下一批房子。”
宋思銘信誓旦旦地說(shuō)道。
“政府買(mǎi)房子？”
程奎聽(tīng)得一臉錯(cuò)愕。
現(xiàn)在的問(wèn)題，是地方政府太窮了，才想方設(shè)法地賣(mài)地。
好不容易賣(mài)了點(diǎn)兒地，拿到了錢(qián)，轉(zhuǎn)回頭，又拿著這點(diǎn)錢(qián)去買(mǎi)房子了，那不是白折騰了嗎？
“錢(qián)才從來(lái)？”
隨后，程奎就問(wèn)出了這個(gè)最關(guān)鍵的問(wèn)題。
“貸款。”
宋思銘毫不猶豫地說(shuō)出資金來(lái)源。
“貸款？”
“那窟窿不是更大了？”
程奎難以理解。
“程市長(zhǎng)，你得相信咱們青山堵窟窿的能力?！?br/>“未來(lái)青山旅游業(yè)的產(chǎn)出會(huì)大幅提升，高新區(qū)的高新技術(shù)企業(yè)起來(lái)后，同樣會(huì)貢獻(xiàn)一大部分稅收?！?br/>“貸款的錢(qián)，肯定能如期還上。”
宋思銘對(duì)程奎說(shuō)道。
“這倒也是?！?br/>程奎咂摸咂摸滋味，說(shuō)道。
其實(shí)，青山市財(cái)政缺錢(qián)，也就是這一兩年缺錢(qián)，等到那些新項(xiàng)目，集中步入正軌，青山市的財(cái)政收入，肯定會(huì)迎來(lái)一個(gè)爆發(fā)式的增長(zhǎng)。
所以，現(xiàn)階段貸點(diǎn)款，欠點(diǎn)錢(qián)，確實(shí)不算什么大問(wèn)題。
只要熬過(guò)這段時(shí)間就可以了。
“那政府買(mǎi)那么多房子，要怎么用呢？總不能單純?yōu)榱巳?kù)存，買(mǎi)下來(lái)，然后一直放著吧？”
貸款的事，程奎不糾結(jié)了，旋即糾結(jié)起另一方向。
“肯定不能放著，可以變成廉租房，公租房，人才公寓，特別是公租房和人才公寓，可以適當(dāng)?shù)亟档烷T(mén)檻。”
“未來(lái)，青山會(huì)有一批項(xiàng)目建成投產(chǎn)，外地務(wù)工人員的數(shù)量，肯定會(huì)急劇增加?！?br/>“讓這些人，更輕松更容易住上低于市場(chǎng)租金的公租房，人才公寓，會(huì)形成廣告效應(yīng)，為青山吸引來(lái)更多的人才，更好地滿足企業(yè)的用人需求，同時(shí)也會(huì)在一定程度上降低企業(yè)的負(fù)擔(dān)，從而吸引更過(guò)企業(yè)過(guò)來(lái)?！?br/>宋思銘闡述其中的邏輯。
程奎聽(tīng)完，茅塞頓開(kāi)，“有道理，非常有道理。”
“小宋，你要不再掛個(gè)住建局的副局長(zhǎng)吧？”
而后，程奎對(duì)宋思銘說(shuō)道。
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，引導(dǎo)，公租房，廉租房，人才公寓這些，都是住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局管。
程奎覺(jué)得讓宋思銘管著些，肯定能管好。
“別別別！”
宋思銘連連擺手，對(duì)程奎說(shuō)道：“專業(yè)的事還得專業(yè)的人來(lái)干，我也就是稍稍地拋磚引玉一下，具體的政策制定和政策執(zhí)行，我可干不了?！?br/>“你謙虛了，你不是干不了，你是沒(méi)時(shí)間干。”
程奎權(quán)衡了一下，覺(jué)得還是高新區(qū)的工作更重要，不能影響到宋思銘。
有了大方向之后，程奎也不在強(qiáng)求了，立刻快馬加鞭召集財(cái)政局，自規(guī)局，住建局的負(fù)責(zé)人開(kāi)會(huì)。
研究商品房的去庫(kù)存引導(dǎo)政策，以及政府介入房地產(chǎn)市場(chǎng)，消化一部分商品房庫(kù)存的具體方案。
宋思銘則離開(kāi)了程奎的辦公室，但他沒(méi)有離開(kāi)市政府。
拐了個(gè)彎，到了副秘書(shū)長(zhǎng)宮樂(lè)昌的辦公室。
市文旅局局長(zhǎng)張孝儒，已經(jīng)住進(jìn)了醫(yī)院，而宮樂(lè)昌這兩天，就會(huì)走馬上任市文旅局的局長(zhǎng)。
所以，有些事，宋思銘也就直接找宮樂(lè)昌商量了。
而他商量的事，也很簡(jiǎn)單，就是給市文旅局，增加十個(gè)事業(yè)編制，同時(shí)，從市電視臺(tái)調(diào)十個(gè)人過(guò)來(lái)，加入宣傳和對(duì)外合作交流科。
以增強(qiáng)市文旅局的宣傳力量。
順利見(jiàn)到宮樂(lè)昌，將這個(gè)事和宮樂(lè)昌一說(shuō)，宮樂(lè)昌馬上就明白宋思銘是什么意思了。
“市電視臺(tái)馬上就要?jiǎng)澽D(zhuǎn)市委宣傳部了，確實(shí)應(yīng)該在劃轉(zhuǎn)之前，把那些精兵強(qiáng)將都留下來(lái)。”