鈪晚宴大家都很克制、客氣，彬彬有禮，滴水不漏，七點半鐘就酒盡羹殘宣告結(jié)束，柳軼群卻意猶未盡，臨時提議眾人夜游梅塢街。
雖說獅山灣新區(qū)這幾年的建設(shè)重心一直落在港區(qū)、臨港新城以及臨港工業(yè)區(qū)，但云社有南亭工業(yè)園雄厚的老底子，每年都有相當(dāng)一部分財政收入可以截留下來，這幾年的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，還是要比同屬獅山灣新區(qū)范圍內(nèi)的溪口、新亭兩鄉(xiāng)鎮(zhèn)強得多。
前年獅山灣新區(qū)管委會就正式成立梅塢街旅游開發(fā)公司，從云社鎮(zhèn)財政提留里撥款，以巖溪河、梅塢街兩條軸線，對老鎮(zhèn)進(jìn)行更為徹底的修繕、開發(fā)以及宣傳，今年初還完成了亮化工程，如今已經(jīng)成為全省聞名的景區(qū)了。
雖然會議行程里有夜游梅塢街及獅山港區(qū)的活動，但羅智林等人主要參加明天的開幕式后就將離開，沒有辦法全程隨同大部隊一起行動，此時聽柳軼群建議，看院子外月明星稀、春水潺潺，眾人也是欣然允之。
今天正好是五一節(jié)前夕，梅塢街夜里的游客非常多，街巷間店鋪也都燈火通明，熱鬧不歇。
梅塢街真可以說是東洲這七年以來，經(jīng)濟(jì)建設(shè)高速發(fā)展最具典型的縮影了，蕭良也是起步于此。
走出老鎮(zhèn)，沿著巖溪河新修的步道而上，地勢漸高。
南亭工業(yè)園作為獅山灣崛起的起點，就鋪陳在眾人的眼鼻子底下，兩千多畝工業(yè)用地，除了新鴻臣的云社廠區(qū)就占到三分之一，其他以輕工制造為主的中小微企業(yè)有上千家之多。
此時才八點多鐘，絕大部分工廠都還燈火通明，能隱約看到工人埋頭勞作、忙碌的樣子。
去年十月中國正式加入世貿(mào)組織后，能從世貿(mào)組織一百三十多個成員國那里享受到最惠國待遇，東洲這些年崛起的輕工制造企業(yè)，從通航、關(guān)稅等方面享受到立竿見影的直接利益。
今年一季度輕工外貿(mào)出口規(guī)模，同比激增高達(dá)40%，基本上每家工廠都在加班加點。
南亭工業(yè)園占地太有限了，后續(xù)扶持發(fā)展的中小微輕工制造企業(yè)，主要都集中在獅山灣輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)里面，今年一季度新增小微企業(yè)數(shù)量也是創(chuàng)造了歷史新高。
除了南亭工業(yè)園與梅塢街以及商業(yè)日益繁榮的新鎮(zhèn)區(qū)外，云社鎮(zhèn)大部分還是燈火稀落的鄉(xiāng)村地區(qū)，但從運鹽河往北，則是獅山灣這幾年重點建設(shè)的臨港新城、臨港工業(yè)園區(qū)以及港區(qū)，則是燈火璀璨宛如星河。
很難想象那一片區(qū)域，四五年前僅僅是一座破敗的濱海小鎮(zhèn)跟一片廣闊的灘涂地，此時已經(jīng)有了繁華都市的雛形。
晚宴時，蕭良以小輩自居，躲到熊志遠(yuǎn)、夏侯江身邊沒有怎么說話，也不想花什么精力，跟硬插過來的柳軼群、鄭仲湘、黃永峰敷衍什么，黃永峰卻無意“放過”他。
這時候聽蕭良給羅智林介紹臨港新城這三四年來的建設(shè)情況，黃永峰插話說道：
“我們上午就到東洲了，也提前參觀了獅山灣。我是第一次到獅山灣來，真的難以想象臨港新城是短短三五年間就建成這樣的規(guī)模。在獅山灣發(fā)展的那么多產(chǎn)業(yè)里，像泛華建設(shè)這樣的房地產(chǎn)企業(yè)也日益壯大規(guī)模，我聽劉柏總說泛華建設(shè)去年起還開始到秣陵拿地建設(shè)商品房小區(qū)，我有個問題很想請教蕭先生，不知道蕭先生如何看大陸的房地產(chǎn)投資？”
“黃先生你這個問題真是考到我了啊，”蕭良微微皺著眉頭，很是敷衍的說道，“許總曾經(jīng)多次邀請我投資泛華建設(shè)，我都直接拒絕了，主要是我真看不懂這個行業(yè)，不敢胡說八道。”
蕭良知道年后長實集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行高層分工調(diào)整，黃永峰同時還分管長實集團(tuán)在內(nèi)地的房地產(chǎn)投資事務(wù)。
鄭基勝在香港做地產(chǎn)發(fā)家，長實集團(tuán)也很早就進(jìn)入內(nèi)地買地建樓，旗下有那么多的智囊，對房地產(chǎn)市場一般性的判斷、預(yù)判，需要他置喙什么？
而非同一般的判斷，黃永峰及鄭家有什么臉讓他吐露一二？
聽著蕭良拒人千里之外的冷淡語氣，跟隨鄭家在香港也享受極高聲譽的黃永峰禁不住眉頭微微皺了皺，卻不想這么輕易就放過蕭良，展眉笑道：“蕭先生真是謙虛啊。我下午可是聽柳書記說蕭先生為東洲市的地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)多次提出相當(dāng)不錯的建議啊！”
“那也是之前羅書記、鐘書記在東洲任職，揪住我不放，一定要我為東洲的城市建設(shè)獻(xiàn)言獻(xiàn)策，我不得已才胡說八道一通，”蕭良笑道，“羅書記就在這里，黃先生要是不信，你問問羅書記現(xiàn)在回想起來，我以前說的很多話，是不是都是胡說八道。”
“你耍滑頭不肯多說，不要扯到我頭上來。”羅智林以他此時的身份跟地位，哪怕再偏向蕭良，也不可能幫蕭良踩黃永峰一腳，只是笑罵蕭良兩句，將這個話題止住。
在昏暗的路燈下，柳軼群看了蕭良一眼，示意這個點該往回走了，他還在前面帶路，與羅智林、黃永峰等人走在前面。
步道不寬，勉強能容兩三人并肩而行，還有臺階，蕭良就與許建強、夏侯江、熊志遠(yuǎn)以及唐繼華落在后面。
這樣更逍遙自在。
“……”夏侯江看到前面的人已經(jīng)拉開十多米的距離了，好奇的問道，“黃永峰年后是分管長實集團(tuán)在內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但他沒有必要揪住蕭良不放啊？”
“黃永峰扯東扯西的時候，柳軼群也盯著我看，”蕭良問唐繼華，“這里面有什么東東？”
唐繼華低聲解釋道：
“柳軼群最近有兩次找我談話，說到他這段時間跟黃永峰有過幾次交流，我也不清楚他們是怎么交流的，總之就是長實集團(tuán)看到東洲這兩年經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，外來人口大規(guī)模涌入，看好東洲未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展，想要進(jìn)來拿一兩個大的項目………”
“一兩個大的項目，什么項目？”許建強警惕的低聲問道。
“柳軼群沒提，我也不知道他們盯上什么項目了。”唐繼華聳聳肩，說道。
“他們是盯上中央商務(wù)區(qū)項目了？”許建強問道。
“有可能吧，但不確定。”唐繼華說道。
“奶奶的，”許建強咬牙低聲罵了一句，說道，“長實集團(tuán)要是單純盯上中央商務(wù)區(qū)項目，我們確實沒有資格跟他們爭，但真要是這么簡單，黃永峰今天夜里，似乎沒有必要在蕭良面前說這么多話吧？”
九八年國務(wù)院下發(fā)《進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》，雖然給各省市的福利分房制度退出留了五年的限期，各地在過去四年里房價上漲看似還算溫和，但這幾年來的房地產(chǎn)投資規(guī)模早已經(jīng)屢創(chuàng)新高了。
很可能今年全國房地產(chǎn)投資規(guī)模將突破一萬億。而在九六、九七年的時候，這個數(shù)字才三千億。
高速增漲的房地產(chǎn)投資規(guī)模，也帶動?xùn)|部以及中西部省會城市建設(shè)的快速推進(jìn)。
然而現(xiàn)有的城市發(fā)展，在舊城區(qū)進(jìn)行擠牙膏式的更新，速度還是太慢了。
全國已經(jīng)有不少省市想著擺脫舊城區(qū)的桎梏，紛紛另起爐灶，著手進(jìn)行新城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。
在這一點上，東洲市也是走在全國前列的。
去年年底東洲市就正式公布了全新的城市建設(shè)規(guī)劃方案，準(zhǔn)備在主城區(qū)以北，宿云山的西北麓建設(shè)新城區(qū)，為此提前將溪口鎮(zhèn)以西的馬竹鎮(zhèn)從獅山縣劃入市區(qū)。
今年九月份之前就將建成一期工程的東洲大學(xué)新校區(qū)，放在溪口鎮(zhèn)以西進(jìn)行建設(shè)，其實就是新城區(qū)規(guī)劃的一部分，只是提前落實了而已。
如此規(guī)劃，最終還是要推動獅山縣撤縣設(shè)區(qū)，形成以市區(qū)、新城區(qū)為核心，以更新擴(kuò)張的獅山縣城與獅山灣新城為兩翼的城市發(fā)展新格局。
而新城區(qū)規(guī)劃之中，最核心的項目就是緊挨東洲大學(xué)新校區(qū)、占地逾四平方公里、規(guī)劃總建筑面積近四百萬平方米的中央商務(wù)區(qū)。
許建強早就將這一項目視為泛華建設(shè)的囊中之物，規(guī)劃也都積極參與進(jìn)去。
原計劃泛華建設(shè)年后就跟市里正式簽約，沒想到春節(jié)前后因為鐘云峰的調(diào)動，市委班子進(jìn)行大調(diào)整，這事就暫時拖延下來。
許建強更沒有想到，長實集團(tuán)這時候要橫插一腳進(jìn)來。
這也是蕭良與隋婧領(lǐng)證所帶來的變數(shù)之一。
當(dāng)然，許建強也猜想黃永峰今天在蕭良面前說那么多話，除了想橫刀奪愛外，應(yīng)該還有別的要求，便耐著性子聽唐繼華說下去。
唐繼華繼續(xù)說道：
“長實集團(tuán)很早就進(jìn)入內(nèi)地的房地產(chǎn)市場，但僅限于一線城市。倘若這次能將長實集團(tuán)引進(jìn)來，說實話市委班子肯定沒有理由反對。就算泛華建設(shè)已經(jīng)為地方做出很大的貢獻(xiàn)，也很早就跟進(jìn)這個項目，這一次我也只能說兩家公平競爭，相信其他班子成員也應(yīng)該是這個意思。不過，聽柳軼群說黃永峰跟他提出一個顧慮，就是東洲目前國有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓，除了要走這兩三年形成的‘招掛拍’程序外，還對出讓土地建設(shè)時限，進(jìn)行一些限制——這個恰恰就是蕭良提的建議！”
“我還納悶?zāi)兀艺f我今天夠低調(diào)吧，就算姓黃的盯上中央商務(wù)區(qū)項目，也沒有必要揪住我問三問四啊？”蕭良拍了拍腦袋，說道，“原來問題是出在這里啊，他是想市里廢了這條規(guī)定啊！”
“我跟柳軼群說過了，當(dāng)時確定這一點規(guī)則，主要是敦促拿地的開發(fā)商，在土地轉(zhuǎn)讓后就盡快推進(jìn)建設(shè)，并不僅限于中央商務(wù)區(qū)這單一項目，柳軼群他說這事還是要班子集體議一議，”
唐繼華低聲說道，
“黃永峰今天話比較多，應(yīng)該是想引出這個話題。可能他們覺得這個規(guī)則最初是你向市里建議的，只要說服你否定掉自己的觀點，市委班子就更容易統(tǒng)一立場。”
“你們在聊什么，落后面這么遠(yuǎn)？”柳軼群這時候在前面站住腳，招呼他們快跟上去，還關(guān)心他們在后面嘀咕什么。
蕭良與許建強、唐繼華、熊志遠(yuǎn)、夏侯江快步跟上去，打量了黃永峰、柳軼群以及鄭仲湘等人一眼，說道：
“唐市長剛剛說長實集團(tuán)有意來東洲投資地產(chǎn)項目，所以剛才才扯出一些房地產(chǎn)的話題。我還是剛才的話，我對未來國內(nèi)的房地產(chǎn)投資，確實是看不明白，也無法確認(rèn)日漸紅火、投資規(guī)模相比較三四年前就增漲一倍的房地產(chǎn)市場能持續(xù)多久。既然黃先生一定要問我的意見，有一點我是很明確的。那就是中央商務(wù)區(qū)建設(shè)這類重點項目的進(jìn)展快慢以及建設(shè)規(guī)格，關(guān)系到東洲新城區(qū)乃至整個城市發(fā)展建設(shè)的進(jìn)程以及城市形象，誰想承接這個項目，就需要為這個項目留出足夠的余量，比如資金，比如建設(shè)隊伍，要盡最大的限度保證這個項目，依照約定的各個節(jié)點如期完成，而不是要求市里給你們留出隨意調(diào)節(jié)的余量。”
“這么大規(guī)模的項目，建設(shè)規(guī)格又高，投資體量會接近兩百億，初定建設(shè)周期為十年，但誰能保證接下來十年時間內(nèi)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展會一切順利，不發(fā)生一點意外？”
黃永峰斂著眸子，定睛看著蕭良，說道，
“說實話，要不是我對柳書記、唐市長都非常的信任，都不禁要懷疑市里進(jìn)行如此嚴(yán)格的限制，是不是有意將一些競爭者排除在外啊！”
長實集團(tuán)目前的囤地惡習(xí)還沒有徹底的暴露出來，但蕭良想要制止長實集團(tuán)染指中央商務(wù)區(qū)項目，也就顧不得太多了，針鋒相對的說道：
“泛華建設(shè)都敢跟東洲市簽署這么嚴(yán)格的條件，以長實集團(tuán)的實力，竟然有這么多的顧慮，我不禁要懷疑長實集團(tuán)的誠意了！黃先生一定要問我意見，我只能如實相告，我甚至都覺得現(xiàn)在的條件還不夠嚴(yán)格，建設(shè)周期應(yīng)該縮減到八年才更合理。當(dāng)然了，這事也輪不到我指手畫腳，對不對？”