摔跟頭，是成長的一部分。
舉辦宴會，既是對社團成員的警示，也是在提醒魏妙顏。
背叛，將會付出代價。
接著，他轉了話題：“說說那個有榮船務吧。”
他知道霍家早年的確有個有榮集團，下面分支眾多，有榮船務不過是其中之一。
魏妙顏聞言，便細細講了起來。
……
魏寒珊和阿紅在人事部辦理手續時。
阿紅忍不住問：“魏小姐，你跟咱老板是親戚嗎？”
同姓魏，一來公司就當上了總經理助理，讓人難免浮想聯翩。
還好魏寒珊不想辭退她。
不然，真沒心思聊天。
魏寒珊擺了擺手，“不是啊，我也是第一次來。和我一塊來的先生，你認得嗎？”
“不認得，頭一回見呢?！?/p>
魏寒珊頷了頷首。
……
王小北在一旁聽著，內容跟電話里聽到的大同小異，只是細節更豐富了些。
魏妙顏不解問：“老板，你怎么就放過他們了？要是這批貨真有毛病，至少也得讓他們賠償損失吧？”
王小北輕輕擺頭：“算了，年后再找新的供應商吧?！?/p>
如今內地物資緊缺，還往這兒輸送，真碰上這種事，他哪還好意思去計較。
就算一只雞按10塊算，這批也不過幾萬的數目。
他們還賠得起。
見王小北態度堅決，魏妙顏腦中不禁閃過霍家的種種傳言。
而王小北也是大陸人。
心中琢磨了各種原因。
便不再多說。
準備稍后再去聯絡新的供應商。
王小北瞇起雙目，先前因炒樓盤，房價狂跌了好幾成。
而他的房子卻在最高點脫手。
眼下，房價似有回升的苗頭。
加之立信置業遭遇難題，李超人正大步挺進房地產，將實業賺的錢一股腦兒投了進去。
他也該行動了。
早先之所以按兵不動，無非是沒錢，僅夠建2棟小高層。
如今情況不同了。
手握400家店鋪，外加兩個下金蛋的項目作為后盾。
他已經具備了入場的資本。
念及此處，他把自己的打算和盤托出。
預售。
魏妙顏聞言，眉頭微皺：“這行得通嗎？銀行跟政府對房地產的監管可是相當嚴苛，連那些本土房產都不敢這么操作吧？”
王小北提出的預售制，首付只需三成。
炒樓花與預售，兩者有著本質的區別。
在這里，銀行跟政府對房地產的控制極為嚴密。
以港島為例，樓花首付高達五成，從打地基到房屋竣工，整個建造過程分為五期付款。
每階段按時間繳納，直至房屋交付時結清最后款項。
所有資金都存放在銀行的專項賬戶中，?？顚Ｓ茫荒苡糜诜慨a建設。
期間的買家并不涉及借貸環節。
因為直接關乎房產所有權。
早些年，大陸效仿了港島的樓花預售制度，不過并沒有全盤照搬。
而是創造出一種具有本土特色的首付。
這部分首付是存入專門賬戶的。
然而……
實際上，這些錢在大陸的運用方式，與港島模式有所不同，其中不乏靈活性。
雖然王小北不是業內人，但他清楚，在大陸，開發商可以利用這些資金去做其他投資，比如……
再次競拍土地。
甚至可以用這塊地作為抵押，去獲取另一塊地皮。
畢竟，土地的所有權屬于開發商。
而港島目前的樓花制度，對買房者保護嚴格。
在房屋竣工前，土地不得用于其他抵押。
并且一旦樓花交易完成，產權立即歸買家所有。
開發商無權再進行任何抵押行為。
期間曾發生過一樁大事。
那就是全民關注的拆遷事件，具體年份記不清了，似乎是近幾年的事。
……
王小北擺擺手：“沒關系，用我們房產作抵押，出了事，我們自己擔著?！?/p>
只要有相應的抵押物，銀行就敢于放貸。
購買現房能貸款，是因為房子已經實實在在存在。
而未建成的則不行。
因為從港島樓花模式演變到大陸采用首付預售的方式，中間經歷了一個漫長過程，且港島后來對此有所限制。
大陸則一直延續至后世。
他這番操作，是讓港島的預售模式提前上演了。
“厄……”
魏妙顏一時有些困惑，畢竟這種模式對她來說很新鮮。
王小北明白她的疑惑。
未建成的樓房自然無法申請貸款，因為缺乏實體資產，但他有其他房產可以作為抵押品。
當然，這需要跟銀行協商解決。
等到新房落成，交接給買家時，原先由他們房產作抵押的貸款，就會轉換成買家自己房產的抵押了。
要讓這事兒成，關鍵得靠房地產穩住，只升不降，否則就比較麻煩。
60年代后，港島那房價跟坐火箭似的，嗖嗖往上漲。
中間也有過幾回往下栽。
是因為出了個政策，說是搞十年房屋大計。
這一搞，拆遷跟吃飯似的頻繁。
問題就來了。
政策出臺一年不到，房地產市場先崩了，連帶著銀行都垮掉一批。
只要他瞅準時機，在政策一落地那瞬間開溜，妥妥的沒毛病。
另外嘛，明年還有一檔子響當當的事兒要發生。
那就是逃港潮。
每天數十萬人涌進來。
即便這些人幾乎身無分文，但人口一下子多了十來個百分點，可不是鬧著玩的。
房子？
更搶手了。
但這都不是事兒。
魏妙顏琢磨了半天，還是決定把事情問清楚。
王小北費了不少唾沫星子才讓她領悟。
魏妙顏眉頭皺得能夾死蚊子。
“可……你要開房地產公司，還要大干一番，時間哪兒夠啊。”
在港島蓋樓，不是拉幾個兄弟伙就開干那么簡單。
得有正規資質。
尤其是十幾二十層的高樓大廈，審核嚴苛著呢。
達不到門檻，你就只有干瞪眼。
魏妙顏覺得這家伙怕是瘋魔了。
滿臉的難以置信。
就連霍先生都不敢這么玩命。
照王小北的路數，首付3成，貸款期限10年。
這還是現房買賣的規矩。
樓還沒影兒呢。
就讓人背10年債，誰樂意??？
真想爆粗口。
王小北倒是滿不在乎地笑道：“沒關系，你去做就是了。一邊找家房地產公司合作，一邊自個兒也組建一個。”
“至于房地產公司的運營，你得多盯著點兒，我有空也常來轉轉。不懂的地方，咱就請專業人士來搞定?！?/p>