我回到家,走進(jìn)院子,看到三個(gè)人影站在堂屋門口。
父親正背著手,聽其中一人說話。
“小豪回來了。”父親像是松了口氣,“吳老板他們來了,你跟他說吧。”
吳老板臉上堆著笑快步迎過來:“陳老板,回來了?沒打擾吧?”
他身邊跟著個(gè)年輕人,約莫二十七八歲,戴著黑框眼鏡,一看就是那位設(shè)計(jì)師。
“吳老板,不是說好下午嗎?”我看了眼手機(jī)。
“哎呀,對(duì)不住對(duì)不住!我?guī)≈堋诟舯阪?zhèn)看一個(gè)工地,結(jié)束得早。
正好離這兒不遠(yuǎn),我就想著順路過來,先認(rèn)認(rèn)門,也看看您家宅基地的大致情況。剛跟老爺子聊了幾句,沒別的意思,就是‘隨便看看’。”
我猜他絕不只是“隨便看看”。這么急著上門,無非是想盡快敲定這個(gè)單子。
農(nóng)村蓋別墅,不算小工程。
“沒關(guān)系,來了也好。周工,辛苦了,還讓你跑一趟。”
“陳總您好,不辛苦,應(yīng)該的。”周設(shè)計(jì)師推了推眼鏡。
母親倒了茶水出來。大家就在堂屋坐下。
“陳老板,昨天聊得比較概略,今天小周來了,他是正經(jīng)建筑學(xué)畢業(yè)的,在城里設(shè)計(jì)院干過兩年,后來才回咱們這邊。他經(jīng)手的鄉(xiāng)墅設(shè)計(jì)有好幾個(gè)了,有經(jīng)驗(yàn)。你們可以先聊聊想法。”
小周拿出平板電腦“陳總,吳總大致跟我說了您的意向。獨(dú)棟別墅,注重質(zhì)量和設(shè)計(jì)感。”
“首先是場(chǎng)地。剛才我簡(jiǎn)單看了下,您家現(xiàn)在這棟紅磚房,東西向?qū)挻蟾攀祝媳边M(jìn)深約八米。”
“院子面積不小,東側(cè)和北側(cè)都是自家的菜地和果樹…”
“我看現(xiàn)在主屋邊上搭了一間廚房,是后來擴(kuò)建的吧?瓦頂和墻體材料跟主屋不太一樣。”
“對(duì),那時(shí)候灶間不夠用,我爸自己找人搭的。”我看了眼父親。
父親點(diǎn)點(diǎn)頭:“那時(shí)候哪想那么多,用舊磚瓦,請(qǐng)了倆工友,幾天就蓋起來了。”
小周用筆點(diǎn)了點(diǎn)那個(gè)位置:“這種后期搭建的,沒有正規(guī)手續(xù)。”
吳老板接話道:“這都是老房子常有的情況。當(dāng)年管理不嚴(yán),各家有點(diǎn)空地就占點(diǎn),搭個(gè)棚子、擴(kuò)個(gè)院子,太常見了。不過現(xiàn)在,”
他頓了頓,看向我,“陳總,翻建的手續(xù),您開始辦了嗎?”
“我昨天剛回來,還沒來得及去問。”我光顧著聯(lián)系施工方和參加訂婚宴了。
“那我建議,第一步不是畫圖,而是先跑手續(xù)。”
“得先向村里、鎮(zhèn)里申請(qǐng)?jiān)贩ǎ玫綄徟S可,上面會(huì)明確同意你在多少平方米的宅基地范圍內(nèi)建房,能建幾層,建筑面積多大,建筑高度多少。拿到這個(gè),咱們的設(shè)計(jì)才有依據(jù),不然圖紙畫得再漂亮,審批過不了,全是白搭。”
父親在旁邊插話:“這房子周圍的地,本來就是我們家自己的啊。”
吳老板顯笑著解釋:“老爺子,理是這么個(gè)理。可現(xiàn)在規(guī)矩不一樣了。宅基地是村集體分給咱村民建房用的地,使用權(quán)是咱的…”
父親臉色有些不好看:“自己家的地,這么麻煩……”
我想了想,問吳老板:“一般來說,像我家這種情況,老宅基地,能批到多大建房面積?”
“這個(gè)說不準(zhǔn),各村鎮(zhèn)執(zhí)行尺度有差異。”吳老板沉吟道。
“按我們經(jīng)手的經(jīng)驗(yàn),正常情況下,一戶面積大概在100到120平方米左右,層數(shù)一般不超過三層,總建筑面積控制在350平以內(nèi)比較常見。”
他這話里的意思很明白。我看向父親:“爸,你跟咱們村長(zhǎng),現(xiàn)在關(guān)系怎么樣?”
父親想了想說:“陳老四?還行吧。他當(dāng)年選村長(zhǎng),黨員投票那塊,差兩票,我投了他一票。”
吳老板臉上立刻露出了“這就好辦多了”
“老爺子,有關(guān)系就好說話了!這翻建審批,第一步就是村里初審、出具意見。村長(zhǎng)這一關(guān)非常關(guān)鍵。”
他接著說:“我建議,陳總您這兩天,最好親自去村長(zhǎng)家坐坐,聊聊翻建的想法,遞個(gè)話。”
接下來的一個(gè)多小時(shí),展開了更具體的討論。
小周在平板電腦上粗略建了個(gè)場(chǎng)地模型,展示給我們看。“數(shù)據(jù)基本清楚了。陳總,阿姨,叔,根據(jù)剛才聊的需求,我回去先構(gòu)思兩個(gè)方向。”
事情談得差不多了,吳老板和小周起身告辭。
送他們到院門口,吳老板握著我的手,再次叮囑:“陳總,手續(xù)的事抓緊。需要什么范本材料,或者對(duì)村里鎮(zhèn)里辦事流程不清楚,隨時(shí)問我,我經(jīng)手多了,多少知道些門道。村長(zhǎng)那邊,早點(diǎn)走動(dòng)。”
“明白,謝謝吳老板,周工。讓你們晚上跑一趟。”
“應(yīng)該的,我們等您消息。”
看著黑色轎車尾燈消失在村路拐角,我回到堂屋。
“真沒想到,現(xiàn)在蓋個(gè)自己家的房子,還這么啰嗦。”父親吐出一口煙。
“爸,規(guī)矩是比以前多了。不過吳老板說得對(duì),找村長(zhǎng)聊聊,可能沒那么難。”
“明天上午,我買點(diǎn)東西,去村長(zhǎng)家坐坐。你把咱們家的老宅基地證找出來,再看看戶口本在哪里。”
父親點(diǎn)點(diǎn)頭,沒再說什么,但眼神里透出一種復(fù)雜的情緒。
那是習(xí)慣了舊有秩序的人,面對(duì)新規(guī)則時(shí)的些許茫然,以及為了兒子蓋房這件事而愿意去去周旋的決心。
但我知道,從明天開始,圍繞著這棟即將消失的紅磚房和它下面那塊土地,就要正式拉開它紛繁卻又充滿生機(jī)的序幕了。
而第一關(guān),就在那個(gè)名叫陳老四的村長(zhǎng)家里。
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第339章 申請(qǐng)地基
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