包廂里安靜了下來，卓士林在看了看秦驍后，便立馬禮貌性的轉(zhuǎn)過頭對著楚留香點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“楚爺，我想請教…”
“不用請教，我和你不熟。”
？？？？？
楚留香的一句話，直接讓秦驍和卓士林愣在了現(xiàn)場，這老頭….
開玩笑，楚留香和你秦驍熟，但不代表楚留香就要和你的女人熟，再說了，這段時(shí)間楚留香他自已正煩著呢，根本沒這么多時(shí)間和他們扯東扯西的，就算是楚留香把他們的問題解決了，你卓士林還能和楚留香睡覺不成啊。
吃飯就好好吃飯，吃完各自回家就是。
秦驍尷尬地看了看楚留香后，便立馬又看向了一旁的陳不欺，那眼神很明顯了：哥，咋整？
“老楚啊，你糊涂啊，今天你表現(xiàn)一下，這卓士林還不得玩了命的把你請到京都去做客，你再想啊，你人都到京都了….”
陳不欺見狀，只能一把摟住老丈人楚留香的肩膀，接著輕聲細(xì)語的交代起來，全程楚留香是一點(diǎn)反應(yīng)都沒有，連眼神都沒有一絲絲的波動。
“陳不欺，今天不是我給不給秦驍他面子的事情，是我楚留香現(xiàn)在很多年不過問商界上的事宜了，萬一我的觀念是錯(cuò)誤的，就怕會影響到卓小姐她的那些商業(yè)判斷了?！?/p>
“楚爺，不礙事的，就是隨便討論幾句，您不用太在意。”
見到楚留香這么說，秦驍立馬站起身開始給楚留香倒茶了，而一旁的陳不欺則是笑呵呵的站起身，說什么出門去看看菜燒的怎么樣了。
這個(gè)楚留香的道行是越來越深了，明明心里激動的要死，整體的情緒卻是波瀾不驚，連季老太都被楚留香的精湛演技給騙過了，心想著自家老頭現(xiàn)在還挺謙遜??！
“既然你秦驍都這么說了，卓小姐你問吧?！?/p>
“楚爺，我的家族是搞房地產(chǎn)的，您對華夏未來的住房趨勢怎么看？”
剛剛楚留香的裝逼，讓卓士林她多少是有點(diǎn)不爽的，但是念在今天這種場合，卓士林還是決定隨便拋出一個(gè)簡單點(diǎn)，眾所周知的問題，讓楚留香他好下臺。
畢竟，這幾年里，華夏的房地產(chǎn)事業(yè)是最為火熱的，楚留香他只要乖乖的借坡下驢就好，這樣大家面子上都過得去。
“杭城那個(gè)杰克馬不是說了嘛，未來華夏的房價(jià)會跌?！?/p>
“楚爺，您認(rèn)同杰克馬的觀念？”
“為什么不？”
隨著阿里八八的實(shí)力越來越強(qiáng)，杰克馬現(xiàn)在可謂是家喻戶曉，他的各種演講視頻更是被各種平臺轉(zhuǎn)播。
但是哪怕如此，今年杰克馬在金融論壇上的演講還是讓所有人一片嘩然，大家都在說這個(gè)杰克馬飄了，說話也越來越?jīng)]有分寸了。
房地產(chǎn)行業(yè)在華夏現(xiàn)在可謂是如日中天，也是全國百姓最為關(guān)注、關(guān)心的民生話題，但是杰克馬怎么說？他竟然說未來房子會不值錢，年輕人即將面臨養(yǎng)老負(fù)擔(dān)。
要知道，現(xiàn)在可是2017年，所有人都覺得房子是未來最大投資風(fēng)口的時(shí)候，杰克馬卻給大家潑了一盆冷水，這家伙簡直就是瘋了，狂妄之大！
“楚爺，您這觀點(diǎn)，我還真不敢茍同。”
“卓小姐，秦驍說你是一位商業(yè)奇才，我看你也不過如此，你只不過是運(yùn)氣和魄力比一般人強(qiáng)一點(diǎn)罷了。
至于你的眼界嘛….真的不行，要知道，你的家族在這幾年之所以能起來，只不過是搭上了國家發(fā)展的紅利快車罷了。
房地產(chǎn)，呵呵….這能有什么技術(shù)，在華夏隨便拉個(gè)有背景的人都能成，所以你卓士林，并沒有大家說的這么居功至偉。”
對于楚留香的咄咄逼人，卓士林并沒有表現(xiàn)出生氣的狀態(tài)，此時(shí)她只是單純的認(rèn)為楚留香這是要倚老賣老，給自已說些大道理罷了。
“或許吧楚爺，既然您這么肯定房子在未來會不值錢，那能否請教一下為什么？您該不會只是單純的覺得杰克馬他說是就是吧？難道您是他的粉絲？”
卓士林淡定地給自已倒了一杯茶，就算你楚留香要倚老賣老，那你也得說出點(diǎn)什么道道不是，要是實(shí)在說不出的話，也沒事，那接下來就閉嘴好好吃飯，別再逼逼了…..
楚留香還能看不出去這娘們什么意思，估計(jì)現(xiàn)場連陳十安他都能看出，為了接下來自已的幸福生活，楚留香準(zhǔn)備要放大招了，那種一招就能把卓士林她的那些閨蜜，給按在夸下摩擦的大招。
“卓小姐，一個(gè)真正成功的商人，在看待問題的時(shí)候，可不能光光看眼前啊，你得先往前看幾十年，接著再往后看幾十年。”
“你這不用你說，誰都知道，能不能來點(diǎn)干貨？怎么看？”
“你知道華夏在七八十年代那會，用于盤活國家經(jīng)濟(jì)的資本是從哪里來的嗎？”
卓士林就這么看著楚留香，因?yàn)樗恢?，而且她也不知道楚留香好好的問這個(gè)干嘛！
“那時(shí)候的華夏可不像今天，沒有龐大的外資，也沒有成熟的金融市場，而財(cái)政收入呢，占國民生產(chǎn)總值比重也是非常低的。
那時(shí)候華夏急需搞工業(yè)化，現(xiàn)代化，所以需要一筆巨大的資金池，那這錢哪來？不能直接印吧！
所以那時(shí)候國家就把目光放在了農(nóng)民身上，這也就造就出了所謂的農(nóng)業(yè)剪刀差，什么叫做農(nóng)業(yè)剪刀差？
就是刻意將農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格壓低，而工業(yè)品的價(jià)格則是直接抬高。
這就導(dǎo)致農(nóng)民辛苦種田賣糧只能維持溫飽生計(jì)，而化肥、自行車、電視機(jī)這些工業(yè)產(chǎn)品的費(fèi)用，卻需要花費(fèi)他們一半以上的存款。
這低賣高買之間的差額，就是國家的資本積累，也叫剪刀差。
等到80年初期，華夏對于糧食的收購價(jià)是一毛三一斤，而一斤化肥卻要兩毛五，一輛自行車更是要到150元，那時(shí)候農(nóng)民的人均年收入也才一百多塊。
就是靠著這剪刀差，華夏財(cái)政收入直接從1978年的1132億增長到了1984年的2000多個(gè)億。
那時(shí)候華夏的投資缺口非常的大，像什么鐵路啊，工廠啊、擴(kuò)建港口、發(fā)展特區(qū)，到處都需要錢，國家也正是靠著這種差額，推動了80年代工業(yè)化的快速崛起。
90年代的時(shí)候，隨著統(tǒng)購統(tǒng)銷的逐漸消失，農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格也開始市場化，農(nóng)業(yè)剪刀差這個(gè)國家的抽水機(jī)啊，也就失效了。
但是這個(gè)時(shí)候，國家的工業(yè)化和城市化還得繼續(xù)，而且還得加快推進(jìn)，那這就需要更加龐大的資金來支撐。
農(nóng)業(yè)剪刀差沒了，那這資金怎么辦？于是就出現(xiàn)了土地財(cái)政，什么是土地財(cái)政？那是比農(nóng)業(yè)剪刀差更加直白的收割手段，政府壟斷土地一級市場，以極低的補(bǔ)貼價(jià)征收農(nóng)民們的集體土地。
農(nóng)民拿到的征地補(bǔ)償款，可能只有幾萬到幾十萬，而農(nóng)民的那塊地、一旦被征收為國有土地，接著通過招商掛牌賣給開發(fā)商時(shí)，每畝土地的價(jià)格往往能達(dá)到幾十萬，甚至是上百萬，這中間數(shù)十倍的差額，是每個(gè)當(dāng)?shù)卣顬橹匾呢?cái)政收入，這也叫做土地財(cái)政。
就這土地財(cái)政，短短的十幾年間，幾乎占了全國財(cái)政收入的一半，土地財(cái)政推高土地價(jià)格，農(nóng)民進(jìn)城提供低成本的勞動力，這兩股力量匯合，直接把華夏推上了工業(yè)化和城市化的快車道。
這看似表面的風(fēng)光，卻是需要付出代價(jià)的，土地財(cái)政不僅榨取了農(nóng)民的土地，它還將種地的農(nóng)民們變成了一個(gè)龐大的低端勞動力群體。
而土地財(cái)政影響的第二波人群，就來到了那些所謂的城市居民，你們開發(fā)商拿到了高價(jià)土地，是不可能自已承擔(dān)成本的，于是只能把高房價(jià)轉(zhuǎn)移到居民身上。
華夏居民的收入從2000年到2010年，只增長了八倍，從2010到現(xiàn)在的2017年，絕對不會超過十倍。
但是房價(jià)呢？漲了有十幾倍了吧，這是正常的現(xiàn)象嗎？而且，華夏的房價(jià)高峰期還沒有來到，估計(jì)未來的三到四年才是真正的井噴期，那時(shí)候房價(jià)的漲幅可能會高達(dá)二十倍以上。
就單單現(xiàn)在，老百姓們買房都差不多要掏空幾代人的積蓄，接著在背上二三十的房貸，我問你卓士林，在工資漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房價(jià)漲幅的時(shí)候，這是不是經(jīng)濟(jì)泡沫？
至于泡沫什么時(shí)候破？那就得看人們什么時(shí)候最瘋狂了，但是等泡沫破掉的那一天，可就不是一地雞毛這么簡單了，這些年與房地產(chǎn)捆綁在一起的產(chǎn)業(yè)太多了，你說這房地產(chǎn)一倒下，那其它行業(yè)會不會受到牽連？往后的經(jīng)濟(jì)又會怎么樣？
既然經(jīng)濟(jì)環(huán)境變差，每個(gè)人又還背負(fù)著高額的房貸，這就相當(dāng)于是直接扼殺了所有人的消費(fèi)能力，到了這一天，你說房價(jià)跌不跌？
卓士林，你記住了，這社會財(cái)富被過度集中在不動產(chǎn)里，這金融體系又與遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出它本身價(jià)值的房地產(chǎn)深度的綁定在一起，這將會是一件非常危險(xiǎn)的事情?！?/p>
楚留香說完了，卓士林也徹底服氣了，這老頭到底是何方神圣？竟然能分析的如此透徹…..