葉天佑來到市委市政府的時候已經(jīng)快九點半了，今天會談的地點放在了市委辦三號會議室，葉天佑來到會議室的時候中福集團的代表已經(jīng)到了會場，參加今天會談的是中福集團漢江分公司的負(fù)責(zé)人范金龍，趙成華還有中福集團的一名法務(wù)杜星霖，臨江市城投公司的總經(jīng)理杜春海和投資部經(jīng)理溫晨風(fēng)和首席法律顧問賀瑞祥。因為人還都沒到齊所以參加會談的雙方都在私下底交頭接耳。
葉天佑坐到自已的位置上，因為以前和臨江城投公司的合作并不多，所以對臨江城投公司的人并不熟悉，九點半剛過，崔衛(wèi)忠?guī)еR江城投董事長盧曉林走進(jìn)了會議室，盧曉林坐在自已的位置上以后崔衛(wèi)忠說道：“盧董，范總，這次的合作主要是你們中福集團和我們臨江市城投公司之間的合作，所以我們政府部門就不會深度參與，作為咱們臨江市國資委的全資公司，臨江市城投公司負(fù)責(zé)這次和中福集團的談判！”
隨后范金龍站起來和臨江市城投公司的談判代表熱情的握了一下手，隨后談判就迅速的進(jìn)入了正題。
溫晨風(fēng)說道：“范總，既然這樣那我們就直接切入主題吧，首先根據(jù)規(guī)劃我們臨江市海工園區(qū)一共規(guī)劃了30平方公里，包括12公里長的長江岸線，但是不包括長江沿岸灘涂面積，我們預(yù)留了長江沿線1公里作為海洋工程主機廠家的生產(chǎn)廠房用地，剩下的減去配套設(shè)施和公共基礎(chǔ)設(shè)施，可供開發(fā)的面積約15平方公里，我們臨江市就以這15平方公里的土地使用權(quán)入股新公司，至于這15平方公里可開發(fā)土地的使用權(quán)的價值我們可以參考目前我們市工業(yè)土地的價格，目前價值90億人民幣！”
范金龍說道：“土地估值在賬面上可以這樣計算，但是以賬面價值入股對我們是非常不公平的，我們不能參考土地成交價作為賬面資金作為入股新公司的資產(chǎn)價值。我們應(yīng)該以土地抵押價值來計算，而且你們既然一下子以全部的土地入股我們的新公司，那么土地的價格必須重新評估，我們?nèi)ゲ藞錾腺I菜也有批發(fā)價和零售價之分，既然我們之間是合作關(guān)系，那么必須站在雙方對等的基礎(chǔ)上，并不是你們把所有的風(fēng)險全部轉(zhuǎn)移到我們中福集團的賬面上！”
溫晨風(fēng)說道：“范總，所以這就是我們今天談判的焦點所在，我們以土地作為出資的資本，你們中福集團以現(xiàn)金貨幣作為出資的資本，我們之間成立合資公司聯(lián)合對臨江海工園區(qū)進(jìn)行開發(fā)！”
范金龍說道：“目前我們海工園區(qū)并沒有建好的廠房出租，但是我們參考臨江市其他工業(yè)園區(qū)廠房租金每平方米每年100-130的價格，按照標(biāo)準(zhǔn)廠房每平方米1500左右的造價，你們的土地可以以每平方公里5000萬元的價格進(jìn)行評估，18平方公里估價9億！”
溫晨風(fēng)說道：“范總這么計算的話那我們可虧大了，在座的每一個人包括姚書記也承擔(dān)不起國有資產(chǎn)流失的責(zé)任！”
“我們對整個海工園區(qū)進(jìn)行開發(fā)，并不能參考那些商業(yè)地塊的開發(fā)，根據(jù)我們和其他地方的合作的案例來看，我們已經(jīng)給出了百分之十五的溢價，我們愿意投資臨江海工園區(qū)最主要的就是看中了海工園區(qū)的發(fā)展前景和潛力！”
隨后經(jīng)過激烈的討論終于確定臨江市城投公司以土地入股的形式，以臨江市海工園區(qū)除去長江沿線一公里的工業(yè)用地作價10億元入股合資公司，接下來就是對出資比例進(jìn)行商談，一開始臨江城投堅持持股的比例不低于百分之五十，想要在新公司中擁有絕對的話語權(quán)，但是范金龍葉堅持中福集團的投資比例不低于百分之五十，經(jīng)過長時間的激烈交鋒，雙方誰都不愿意妥協(xié)，眼看談判陷入了僵局。
葉天佑說道：“盧董，范總你看我們雙方談了一個多小時，我們休息一下喝一杯咖啡提提神怎么樣？”
葉天佑的提議得到了談判雙方的一致贊同，趁著休息的時間葉天佑先來到盧曉林的身邊問道：“盧董，我想了解一下為什么你們一定要堅持對合資公司的控股？或者說你們有什么顧慮？”
“葉主任，你也知道，我們是市屬國有企業(yè)，在和民營企業(yè)談判的時候如果沒有掌握好尺度的話容易會造成國有資產(chǎn)流失的問題，所以在某種程度上來說我們寧愿中止談判也不愿意承擔(dān)這樣的責(zé)任。在對土地價值評估的時候我們就已經(jīng)做出了重大的讓步，在企業(yè)的控制權(quán)上我們絕對不能做出任何退讓！”
隨后葉天佑來到范金龍的身邊問道：“范總，我想了解一下為什么你們公司盯著合資公司的控股權(quán)不放手，或者說你有什么想法？”
“葉主任，其實說句心里話對于臨江海工園區(qū)項目我并不是非常看好，當(dāng)初羅秘書推薦我過來投資的時候你還是海工園區(qū)管委會副主任，我也抱著幫你刷點業(yè)績的態(tài)度過來投資，可是現(xiàn)在你馬上要去省里上班了，所以這個項目在我們公司已經(jīng)不屬于優(yōu)先等級最高的項目，如果不能達(dá)成一致取消投資也在我們的考慮之中。我們抓住控股權(quán)最主要的目的就是為了在進(jìn)行廠房建設(shè)的時候能夠更好的和設(shè)計，施工單位協(xié)調(diào)，因為在以往合作的過程中，國企辦事效率低，程序繁瑣。我們需要公司的控股權(quán)的主要目的就是為了在廠房建設(shè)的過程中能夠安全高效的完成，至于園區(qū)的招商規(guī)劃我們并不會參與！”
經(jīng)過和談判雙方的溝通葉天佑的心中已經(jīng)明白問題的所在，心中也有了底，很快談判雙方進(jìn)入了會議室繼續(xù)剛才的談判。
葉天佑說道：“盧董，范總，趁著剛才休會的期間我向你們雙方了解了你們各自的訴求，首先臨江城投堅持對新公司的控股是為了保證國有資產(chǎn)不流失的底線，中福集團堅持對新公司的控股是為了將來的項目能夠高效的運轉(zhuǎn)。你們雙方站在各自的立場上都沒有錯，但是我們是否可以換個角度思考一下，如果沒有這次的合作，那么對于我們臨江市財政來說是一筆不小的損失，畢竟會失去一筆穩(wěn)定的現(xiàn)金流，第二就算是中福集團控股也不會改變土地的性質(zhì)，我們的合資公司對土地只有開發(fā)權(quán)，而沒有所有權(quán)，那么也就談不上國有資產(chǎn)流失的問題。第三，如果合作能夠成功將會加大我們海工園區(qū)的吸引力，能夠讓更多的企業(yè)投資我們海工園區(qū)，第一會降低他們的投資風(fēng)險，畢竟拿地建設(shè)廠房是一筆很大的花銷，讓他們把寶貴的資金更多的投入到研發(fā)和生產(chǎn)上。所以從我個人的角度上來說由中福集團掌握合資公司的控股權(quán)更加有利于公司的發(fā)展，畢竟中福公司會真金白銀的投資！當(dāng)然這是我的個人建議！”
盧曉林說道：“葉主任，你的話很有道理，首先我們的合資公司承擔(dān)的是我們海工園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，承擔(dān)了部分社會責(zé)任，但是這件事事關(guān)重大，我們需要召開董事會并且報送市委常委會決定！”
范金龍說道：“盧董，我能夠理解你的心情，但是我們中福集團作為一家民營企業(yè)，我們主要的目的就是為了掙錢，對于這個項目的成本核算我們都經(jīng)過了科學(xué)的計算，說一句不好聽的，如果我們之間的合作沒有談成，那么接下來我可以保證沒有人會給出更加優(yōu)惠的條件，這樣吧，我這邊就漏個底，既然你們海工園區(qū)土地資產(chǎn)估計10個億，那我們中福集團出資十一個億成立合資公司，我們占百分之五十二點三八的股份。至于那個政府產(chǎn)業(yè)基金我們的出資金額是你們出資金額的一點五倍，這就是我們的底線！”
盧曉林說道：“范總，非常感謝你能夠來到我們臨江投資，這樣吧，我們現(xiàn)在立刻召開董事會，會后我們會把相關(guān)情況報送市委常委會，經(jīng)市委常委會批準(zhǔn)后我們就立刻開始走相關(guān)的程序！”
“盧董，對于我們民營企業(yè)來說時間就是金錢，還請你能夠諒解一下我的談判方式！”
談判結(jié)束的時候已經(jīng)是中午時分，雙方分手后葉天佑并沒有立刻回去，而是來到姚飛的辦公室里匯報一下上午的談判成果。
看到葉天佑走了進(jìn)來姚飛笑瞇瞇的對著葉天佑問道：“上午他們談得怎么樣？”
“姚書記，恕我說一句難聽的話，我感覺在這次的談判中咱們城投公司有點咄咄逼人，我們只是出了土地的使用開發(fā)權(quán)，換取中福公司真金白銀的投資，而且還想掌握控股權(quán)，就算是換了我我也不會答應(yīng)這樣的條件！”
姚飛點了點頭仿佛一切都在他的意料之中，隨后說道：“天佑，其實你還沒有看到這件事的根本，你想一下，中福集團成立的時間不長，但是在短短的幾年時間內(nèi)就做到這么大的規(guī)模，而且總部是在燕京，按照道理來說根本看不上我們這種小地方，可是他們?yōu)槭裁磿龀瞿敲创蟮淖尣絹硗顿Y我們臨江呢？”
“姚書記，首先范金龍的中福集團是羅海洋羅大哥介紹給我的，其次，剛過去的春節(jié)假期內(nèi)，我和范金龍同時參加了一個高端飯局，所以我有足夠的理由相信中福集團來臨江投資最主要的目的就是為了為我刷政績。所以對于這次的談判我想退出，免得事后有人說我搞利益輸送！”
姚飛點了點頭說道：“天佑，身正不怕影子斜，我國的黨紀(jì)國法從來沒有規(guī)定不能和熟人之間談合作，只要堅守底線，不發(fā)生利益輸送，只要把人民群眾的利益始終放在第一位，那么你就放心大膽的去做。根據(jù)中福集團給出的條件來看確實對我們做出了巨大的犧牲，而且確實能夠給我們臨江帶來實打?qū)嵉暮锰帲皇沁@個果實被別人摘了。等一下我給城投那邊打個電話，在不影響大局的前提下，適當(dāng)?shù)刈鞒鲆恍┩讌f(xié)，盡量促成和中福集團的合作！也算是為我的臨江市市委書記生涯獻(xiàn)上一個完美的結(jié)局！”
“姚書記，你大概什么時候走？時間定了嗎？”
“這個春節(jié)假期回燕京，我得到相關(guān)消息，我將會重回發(fā)改委工作，具體的流程應(yīng)該過了元宵節(jié)開始走吧，一般情況下兩到三個月！”
“姚書記，雖然我們之間相處的時間很短，但是你是我人生之中的伯樂，把我從一名普通的公務(wù)人員培養(yǎng)到一名正科級的干部，或許我們以后再也沒有機會在一起公事，但是我永遠(yuǎn)都不會忘記你對我的提攜之恩，你是我人生的朋友，導(dǎo)師。到時候我一定會為你送行！”
“天佑，在我離開之前，趁我還在市委書記這個崗位上，你還有什么事情需要我?guī)兔Φ膯幔俊?/p>
葉天佑遲疑了一下說道：“姚書記，雖然我也即將離開臨江，離開我熱愛的崗位，但是臨江是我工作生涯的起點，我對這里還是有非常特殊的感情，特別是我現(xiàn)在工作的崗位，我也想找個有能力的人接替我的崗位，把海工園區(qū)打造成國際領(lǐng)先國內(nèi)一流的高科技綠色環(huán)保工業(yè)園區(qū)！”
“天佑，你的內(nèi)心是不是已經(jīng)有具體的接班人了？你有什么想法盡管提出來，組織部門會慎重的考慮你的建議！”
“姚書記，崔衛(wèi)忠作為你的秘書，對于他的工作能力和工作態(tài)度我是非常認(rèn)可的，我感覺他能勝任這個工作！”
姚飛點了點頭說道：“你的意見我也正在考慮之中，崔衛(wèi)忠確實是個非常合適的人選，接下來有時間我會咨詢一下他的個人想法，還有你的那個同學(xué)，就是我的那個司機，自從他擔(dān)任我的司機以來一直任勞任怨，對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，等我回到燕京，你去省里任職后，他有可能在市委機關(guān)被邊緣化，他也是你推薦到我身邊工作的，你這邊有沒有什么建議？”