“呃，這么巧？”
“什么這么巧？。”
“我是說我們的想法撞在一起了。”
宋文雅錯愕過后，拿出手機給陳澈翻看自己和房產中介的聊天記錄。
聊的不多，今天早上剛聊。
這是深高的別墅，就在香蜜湖旁邊，因為那邊土地2015年到期的原因，出現了土地糾紛，故而售價有了變動。
如今宋文雅也在猶豫，畢竟她如果真買了這套別墅，是無產權的狀態。
俗稱：沒有房產證。
但是它如今便宜。
像旁邊的香蜜湖一號別墅，倒是不存在產權問題，可關鍵是她又感覺太貴。
“呃。”
看完宋文雅和中介的聊天記錄，陳澈眼神古怪的瞟了對方一眼，無言。
他終于知道宋妙瑜上一世為什么默默無聞了，因為姐姐不給力啊。
投資酒吧，買無產權別墅。
未來賠的褲衩子都沒了。
陳澈差不多一眼便看盡了如果沒有遇見自己宋文雅未來的結局。
連帶著，宋妙瑜的結局。
固然她手中的重資產，未來不至于賠的一點都不剩，但她要是不信邪了呢。
要知道，一個人的破產往往和“借錢”有關，她要是拆東墻補西墻，最后兩邊墻都踏了，無疑是四面漏風的局面。
就像玩股票本身不會虧的超過本金，可如果加杠桿，那就不一定了。
比如，拿100萬炒股最多虧100萬，可如果借錢加杠桿，那就止不住咯。
很多熊市過后有人跳樓，最大的原因就是因為加了杠桿被強制平倉，這意味著不但本金虧沒了，還倒欠一屁股債。
這才是跳樓的真正原因。
只要不加杠桿，即便短線被套，但如果所持有的票沒有暴雷、沒有退市的風險，等待企穩后，趨勢走出來，再做做T，回本也就是時間的事。
畢竟，套牢只是浮虧！
但如果加了杠桿，一旦低于平倉線，再沒有追加保證金。
一旦被強平，大多亡羊補牢！
資產清算不可怕，就像上一世自己老爹陳天宏，最后欠的錢不是很多，所以還能像正常人一樣生活，不至于自殺。
而很多房地產大老板之所以自殺、跑路什么的，都是因為負債。
還不完、根本還不完。
可不就是跑路和自殺兩項選擇嘛。
有幾個真去還款的。
…
“別買。”
陳澈推開宋文雅的手機，靜靜的吐出兩個字，表情沒有太多的變化。
宋文雅略有錯愕，沉吟道：
“你也了解過這個別墅嗎？，可能風險是有點大，不過它確實便宜了不少。”
陳澈雖然從后世來，但因為沒在鵬城怎么生活過，故而不是很了解深高別墅未來的結局，最后到底是什么情況。
但別墅無產權，確實是大問題。
陳澈不知道深高別墅的命運，但他記得鵬城高爾夫球場越來越少的情況。
深高別墅掛靠那家高爾夫球場，如果高爾夫球場被迫出讓土地，那就代表那些別墅徹底被定性為了“違章建筑”。
那里面的住戶將面臨兩個困境：
一是房產暴跌，且賣不出去。
二是面臨拆除，補償未知。
…
“你呀。”
見宋文雅還抱有一絲希望，陳澈也不知該說什么好，被氣笑道：
“你不知道它要被拆了嗎？”
宋文雅懵懂的點頭，遲疑道：
“現在是有傳言，但那不是傳嘛，別墅那么大的一個項目，哪有那么容易拆。”
陳澈道：
“要是一般情況確實不容易拆，但文雅你忽略了最重要的一點。”
“什么？”
宋文雅不解，陽妮筱也好奇的聽著。
陳澈靜靜吐出四個字：
“城市規劃！”
說著，陳澈打開地圖軟件，給二女看深高別墅的地理位置。
它這個位置很特別，就在市中心，地理位置可以說類似紐約的中央公園。
固然這個球場屬于公眾球場，但如今鵬城的發展肯定不是30年前。
這個地理位置發展商務中心，甚至成為公園都可以，但高爾夫球場還是小眾，它滿足不了市民和城市規劃的需求。
尤其是高爾夫一直存在“過度占用公共資源”的標簽，所以陳澈篤定未來必拆，占總市中心那么大地盤，更會被拆。
這些別墅都是依附高爾夫球場，是球場自建的，當初美名其曰是為了給會員提供休息的地方，實實在在的違建品。
政策向來如此，一直都是真真假假很少有雷厲風行的，尤其是針對房產這種敏感的東西，所以大家都有僥幸心理。
陳澈說了一番話，讓本就猶豫的宋文雅徹底打消了念頭，點點頭道：
“好吧，我再看看別的。”
說實話，如今已經傳出拆遷風波，宋文雅之所以還要了解，就是因為撿漏。
這個心理是普遍存在的，畢竟不是誰都可以直接得到政府的準確消息。
宋文雅的需求很簡單，就是既想住進別墅又不想花大價錢，而如今鵬城市中心的房價，她也買不起其他的別墅。
也不是買不起，是價格高到她暫時無法接受，屬實是漲的過分了。
…
“別的房子你也別看了，就按我說的來就行，到時候小陽會安排好一切。”
陳澈最后一錘定音！
香山那邊有小別墅出租，陳澈之前看過戶型和位置，還是比較不錯的。
他沒讓宋文雅直接住進自己的合院，也因為是謹慎，畢竟對方不單是自己的情人還是懷孕的情人，不能太明顯。
場間，陳澈話落，他看出來了宋文雅雖然沒說但存在的疑惑。
猶豫了片刻，還是握住了宋文雅的軟香玉手，稍微對其解釋道：
“文雅，你也知道我有家地產公司，集團準備下半年在南山成立別墅項目，如今買別人的劃不來，你覺得呢？”
說是劃不來，陳澈自己卻買了一套。
但他有自己的理由。
一是他需要自己的完全隱私，租房子的話總歸是有一定的麻煩。
二是他未來的財富，就算那套房子虧本的話，他也不在乎幾千萬的得失。
更何況，早用早享受。
而且陳澈還知道，口罩雖然對鵬城的房價有巨大影響，但對別墅的影響不大，這是主要跟上面的“限墅令”有關。
當然，跟優質也有關。
優質的房源是不可能因為口罩這種客觀因素影響的，因為“物以稀為貴”。
疫情過后房價回落，但像香山別墅的價格再跌，也跌不破陳澈目前購買的價格，因為這個片區地理位置太優越了。
換而言之，陳澈買這套別墅漲肯定漲不了多少錢，但也肯定賠不了。
然而話又說回來了，就算陳澈相信香山別墅未來不會暴跌，不至于讓他賠，但他沒必要把錢一股腦的扔進樓市。
如今自己少花一筆錢，未來就可以多掙一部分錢，跟著他肯定不會委屈。
給宋文雅選的那套小別墅可以先住著，等未來他錢多了再送給對方。
這不是陳澈小氣。
只是以樂旗文化的潛力來說，如今多一千萬投資，未來保底價值一個億。
把錢用來買房子，有點浪費。
固然他此前已經變相送簡心、沈雨萱住的房子，但那些都是剛需，鵬城這邊有華開集團在，確實沒必要額外花錢。
租別墅，也是一種辦法不是嘛。
“嗯。”
得到陳澈的解釋，宋文雅一時間有些哭笑不得，但還是懂事的柔聲道：
“那，我就恭敬不如從命了。”
其實宋文雅覺得陳澈有點點小氣，感覺憑對方的實力，買一套別墅不多呀。
不過，宋文雅著迷陳澈最大的原因，不是因為對方的錢。
如今雖然只是租的別墅，宋文雅也沒有不知足，尤其是陳澈還畫了餅。
要多少是多啊！
如今陳澈總歸是鐵公雞拔毛了，就算對方還是一分錢都不給她花。
她也說不出什么。
一是：她有能力自給自足，不需要過度依靠陳澈養自己。
二是：對方給她花錢她自然高興，但就算不給她花錢，也在她的意料之中。
尤其是買別墅這種大錢。
還有一個原因，那就是宋文雅知道陳澈肯定比自己有錢，讓她心里有底。
那句話不是說了嘛。
免費的，才是最貴的。
她對陳澈的好，她相信未來，這個小男人是不會讓她失望的。
…
“老板，宋小姐出學校了…。”
餐桌前，三人聊天侃地。
陳澈握著古典杯，聽前面二女巧笑嫣然咯咯咯的聊著天，低頭看向手機。
看見阿才的短信，他不禁眉頭一皺又很快舒展，回復了一個“逗號”。
逗號代表繼續的意思。
已經晚上11點多了，宋妙瑜打車要去哪里啊這是，真不讓人省心！
…
“哦～”
聽宋文雅聊起第一次和陳澈見面，陽妮筱好奇的緊，最后驚奇道：
“原來雅姐和老板是這么認識的呀，我還以為你們是有生意上的合作。”
“我倒希望是，不夠格呀。”
宋文雅很少吃，也很少喝。
她只是為了嘗一嘗今晚這款酒。
手中把玩著格蘭凱恩杯，宋文雅聊至興起眉眼彎彎，望向陳澈調侃道：
“說起來，我們當時第一次見面的時候就好像是今天這樣，有酒、有燒烤。”
陳澈握起酒瓶，給手中十分漂亮的江戶切子古典杯里倒著酒，接茬道：
“還有美人兒。”
宋文雅噗嗤一笑，暗嗔道：
“是，你個貪吃的家伙，大晚上了還要弄一些燒烤出來刺激我。”
陳澈到了半杯酒，又給陽妮筱的杯子里倒了一些，瞟了眼桌上水果道：
“想吃就吃，能吃就吃，你在我面前還是在你家里，用不著拘謹，就算你摳鼻屎我都不會介意的，小陽你會嗎？”
“呃。”
陽妮筱聞言一愣。
宋文雅直接扔了不知道什么到陳澈的身上，臉上帶著一絲嗔怪，嬌斥道：
“什么呀，我就是吃不了太油膩的，你們吃飽喝好就可以了，沒正形。”
陽妮筱捏了一顆櫻桃放進嘴里，冷艷性感的美眸望著二人，輕輕咀嚼。
她發現，可能是認識的方式不同，又或者說面臨的情況不一樣。
宋文雅要比她，更顯得和陳澈親近，尤其是那種大家說說笑笑的感覺。
當然，這可能跟心理有關。
陽妮筱雖然外表冷艷，可是她對陳澈也有很溫柔、很女人的一面。
但跟宋文雅比起來，她略顯稚嫩。
宋文雅才是真的做到了“女人味”三個字用到男人身上是什么畫面。
“好了好了，干一杯。”
不久。
陳澈主動認輸停止了之前的話題并抬起酒杯，對巧笑嫣然的宋文雅道：
“文雅，時間不早了，辛苦你一下幫忙收拾收拾房間，我和小陽今晚沒地方去，可能要借住一晚，我會支付房費的。”