嫍長期以來，青山的房地產(chǎn)開發(fā)，都由本地的開發(fā)商主導(dǎo)。
曾學(xué)嶺時代，也曾有全國排名前十的大型房地產(chǎn)企業(yè)，想要在青山拿地。
結(jié)果，拍地當(dāng)天，這家開發(fā)商競拍團(tuán)隊的車被撞了，耽誤了整整兩個小時，等趕到拍賣現(xiàn)場的時候，目標(biāo)地塊的拍賣已經(jīng)結(jié)束。
自那之后，便再也沒有大型房企試水青山。
常言道，心之所缺，即為心之所往。
青山本地的老百姓，對于大型房企的房子，卻是非常向往，覺得大型房企是質(zhì)量的保證。
后續(xù)也能提供更好的物業(yè)服務(wù)。
包括宋思銘，看國內(nèi)的大型房企，也是這種心態(tài)。
覺得這種大型房企自帶光環(huán)。
而科誠地產(chǎn)，乃是目前全國排名前三的大型地產(chǎn)，去年一年的銷售額，達(dá)到了兩千億三百億，巔峰時期更是一年賣出了六千億。
但科誠地產(chǎn)，一向深耕一二線城市，在三線城市開發(fā)的住宅，屈指可數(shù)。
即便選擇在三線城市，開發(fā)住宅，也是核心地段，走高端路線。
而青山高新區(qū)，在青山主城區(qū)之外，眼下放過的三塊地，周圍更是什么都沒有，似乎并不符合，科誠地產(chǎn)過往的投資路線。
“科誠地產(chǎn)怎么看上高新區(qū)那三塊地了？”
宋思銘好奇地問程奎。
“奔著你來的。”
程奎說道。
“奔著我來的？不會吧？我有那么大魅力嗎？”
宋思銘一連三個問題。
“不要故作謙虛了。”
“青山這些新項目奔著你來的，還少嗎？”
程奎對宋思銘說道：“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場是什么樣，你也知道，地不好賣，好不容易來了一個大開發(fā)商，咱們可得好好珍惜。”
“珍惜，必須珍惜。”
宋思銘連連點頭。
“你和高新區(qū)自規(guī)局打好招呼，盡量把這三塊地，都給科誠地產(chǎn)，這三塊地挨著，科誠地產(chǎn)應(yīng)該是想搞一個超級大盤，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一宣傳，統(tǒng)一價格，不要讓本地的小開發(fā)商跟著搗亂。”
程奎交代宋思銘。
“明白。”
宋思銘立刻點頭。
政府拍地，特別是住宅用地的拍賣，理論上，肯定要遵循公開公平公正，價高者得的原則。
但是，這里面也存在著一些潛規(guī)則。
比如，很多地塊，在拍賣之前，就都知道給誰了。
特別是在房地產(chǎn)下行的今天，甚至要先和拿地的開發(fā)商談好了價格，再上架拍賣，以防流拍，影響市場信心。
而針對于科誠地產(chǎn)這種一次性要拿三塊地的大客戶，肯定也要有一定的保護(hù)政策。
而保護(hù)政策之一，就是勸退一些其他要拿地的開發(fā)商。
這么做違規(guī)嗎？
嚴(yán)格意義上講肯定是違規(guī)的。
可為了引入更大更知名的開發(fā)商，提振整個城市地產(chǎn)行業(yè)的信心，又不得不這么干。
不過，具體到高新區(qū)這次的土地拍賣，宋思銘覺得不太需要，政府出面勸退其他開發(fā)商。
現(xiàn)在，青山本地的開發(fā)商，都是老太太過年，一年不如一年。
就算有本地開發(fā)商想拿地，得知競爭對手是科誠地產(chǎn)后，也會果斷放棄。
畢竟，本地的開發(fā)商，和科誠地產(chǎn)，根本不在一個量級上，甚至所有本地的開發(fā)商加在一起，和科誠地產(chǎn)都不在一個量級上。
要知道，去年一年，全市前十名的開發(fā)商銷售總額，也才一百億，還不到科誠地產(chǎn)的二十分之一。
拿什么去和科誠地產(chǎn)競爭？
但有些問題，還是得提前問清楚。
“程市長，您和科誠地產(chǎn)？”
宋思銘試探著問道。
“我一個同學(xué)，在科誠地產(chǎn)當(dāng)副總。”
“就是單純的同學(xué)，沒有其他關(guān)系。”
“后續(xù)我也不參與，你們自己對接。”
程奎對宋思銘說道。
“明白了。”
宋思銘立刻點頭。
以程奎的背景和追求，幾乎不可能與這種房地產(chǎn)企業(yè)有利益關(guān)聯(lián)，宋思銘多問這一句話主要還是為了后續(xù)的對接力度。
離開程奎的辦公室。
宋思銘手機(jī)里突然彈出了一條資訊。
“念心資本逆勢而上，重金押注科誠地產(chǎn)。”
對于這種精準(zhǔn)推送的資訊，宋思銘已經(jīng)見怪不怪了。
他甚至懷疑，現(xiàn)在的智能手機(jī)，是不是都帶有監(jiān)聽功能。
因為，你剛談?wù)撘粋€事，手機(jī)馬上就會給出相對應(yīng)的反應(yīng)。
尤其是購物APP，極為明顯。
簡直就是你想買什么，他就給推什么。
“念心資本……”
只是眼下這條關(guān)于科誠地產(chǎn)的新聞，宋思銘更關(guān)心的，不是科誠地產(chǎn)，而是入股科誠地產(chǎn)的念心資本。
這應(yīng)該是宋思銘第二次聽到念心資本。
第一次是京海集團(tuán)在甘西投資算力中心。
京海集團(tuán)本身并沒有太多的算力中心，非要建一個算力中心，實際上，是為背后的股東念心資本代建。
念心資本是一個境外的投資公司，成立二十多年間，投資了多家科技公司，收獲頗豐。
在甘西建設(shè)算力中心，是為其持股的OpAI智能模型，進(jìn)軍國內(nèi)，做準(zhǔn)備。
下一刻，宋思銘打開念心資本入股科誠地產(chǎn)的新聞，看完新聞，才知道，科誠地產(chǎn)的近況并不是很好。
其市值一路下行，已經(jīng)從巔峰時期的三千多億，降低到現(xiàn)在的一千六百億，整整縮水了一半。
念心資本在這種時候，向科誠地產(chǎn)注資，是妥妥的雪中送炭。
科誠地產(chǎn)突然調(diào)整戰(zhàn)略，殺入三線城市大舉拿地，估計也是和念心資本的投資有關(guān)。
但對宋思銘，對青山高新區(qū)，這些都不重要。
重要的是那三塊地能賣出去，高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)能順利成立，并入股天南大學(xué)和金彩新能源的固態(tài)電池項目。
這是青山高新區(qū)引進(jìn)云啟汽車第二工廠的基礎(chǔ)。
在宋思銘的規(guī)劃中，汽車制造才是高新區(qū)的立足根基，房地產(chǎn)只是打打輔助罷了，不可能再退回到土地經(jīng)濟(jì)時代。
正想著云啟汽車，歐陽辰的電話打了進(jìn)來。