“晚生就知瞞不過左堂，晚生的確是琢磨著將這些宅邸賣于那些商賈做群租房?！?/p>
“晚生簡單核算過其成本與預(yù)期收入：以江彬宅為例，其有房舍四百一十八間，如市價(jià)一萬，則每房年租金需2400文上下。參考其所在的東安門左近租賃房市價(jià)，此租金并不算高?！?/p>
“此外，江彬宅內(nèi)，面積更大的正房有六十余間，每間可加隔斷，分出東西廂房。這樣，每房均價(jià)還能下探至2100文左右，這個(gè)租金便很有吸引力了?！?/p>
“如還需進(jìn)一步壓低租金，好讓那商賈們的購房錢鈔盡快回籠。這三宅內(nèi)的各院堂屋，亦可增添隔斷，使其一屋變四屋，這樣，每房年租金將不會超過2000文?！?/p>
輕輕拍了一句秦侍郎的馬屁后，李斌開始解釋起其中的操作邏輯。
首先是市場因素，也就是價(jià)格因素。
單純從價(jià)格上看，這三宅若是改成群租廉租房，就已然有了極高的可行性。而李斌的分析，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。
“除此以外，對那外城百姓而言，若是租了這屋舍，搬進(jìn)城內(nèi)，其生活、勞作上的邊際開支亦會減少?！?/p>
“如路引和門丁雜費(fèi)，而今外城百姓想進(jìn)內(nèi)城務(wù)工，過城門便是一道難題。若與衙門役吏相熟，花上一筆打點(diǎn)，批得一份路引，便可早進(jìn)晚出，于內(nèi)城勞作；若無衙門熟人，想過城門，少不得被那各門守卒盤剝?！?/p>
“若是住進(jìn)內(nèi)城，這方面的開支，就能被百姓省下，留作他用。無論是多買些柴火、米面?zhèn)溆?，還是逢年過節(jié)多割上那么幾兩葷腥，讓家人都能沾沾油水，無不是件美事?！?/p>
“漢陽所言，倒是有理有據(jù)。然，老夫有個(gè)疑惑，既然將這劉、江、錢三宅，改為群租房的生意，如此利民利商，那為何這事，不由我戶部來做？”
在聽完李斌的描述后，秦侍郎也看出了這方案中的可行性。
排除李斌所說的那幾點(diǎn)，內(nèi)城群租房對外城百姓的吸引外，秦金還想到了一點(diǎn)，這一點(diǎn)很重要：安全！
成祖朱棣定都北平，被后人傳說為“天子守國門”。若以后世版圖來看，常人只會覺得，北平在北方，距離邊境線近，所以叫天子守國門。但卻很少有人清晰地知道，此時(shí)的大明京師，距離邊境到底有多近。
以薊州防線上的居庸關(guān)為例，其距離京師僅有100里，便是實(shí)際路程可能會有些繞行，最多也不過120里。而這一位置，在后世只是北京昌平區(qū)下轄的一個(gè)鎮(zhèn)。
除了居庸關(guān)外，如古北口，這個(gè)關(guān)口位于密云，這在后世同樣是北京附近的一個(gè)郊縣。一旦這些關(guān)口破關(guān)，快馬疾馳下，至多一兩日的功夫，賊兵便可兵臨城下。
內(nèi)城的百姓，有高墻庇護(hù)，尚且還算安全?？赏獬堑陌傩漳?？
幾乎每次關(guān)口被破，這京師外城的百姓就免不了遭遇一次家破人亡的劫掠。
這賊兵破關(guān)的事，雖不是月月都有的常事，但其出現(xiàn)的次數(shù)，在嘉靖二年以前的大明歷史上可著實(shí)算不得稀少。
所以，這股對自身、家人的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全的擔(dān)憂，也會讓外城的百姓，但凡有一絲搬進(jìn)內(nèi)城的可能，都會搶破了腦袋般地往內(nèi)城鉆。
將自己的思路，與李斌所述一結(jié)合，秦金已經(jīng)在心里認(rèn)可了李斌的想法。反而，可能因?yàn)榭尚行赃^高，秦金這管賬侍郎，又難免犯了所有管著錢財(cái)?shù)墓賰?，都容易犯的毛?。杭热环桨缚尚?、利潤可觀，那為什么不留著自己做？把錢留著自己賺？
“晚生考慮過這一點(diǎn)，但有幾個(gè)難關(guān)不好邁過。其一，我湖廣司眼下缺現(xiàn)銀，其收益即便可觀，短期內(nèi)也無法湊夠足量的現(xiàn)銀發(fā)往南京。同時(shí)，為了理順這租賃一事，短時(shí)間內(nèi)非但沒有現(xiàn)銀入庫，反而我湖廣司還得籌備銀兩，去雇傭那管事、幫閑之人?！?/p>
“若只是如此，本堂可設(shè)法與你司協(xié)調(diào)。若真無法成行，本堂還可請撥帑銀?！?/p>
琢磨了一下李斌提出的困難后，秦金還是不想放棄。哪怕是將這利益，讓給皇帝的內(nèi)帑，都不希望這白花花的銀子就這么從自己手邊溜走，溜進(jìn)那些商賈的錢包。
不愧是皇帝與士大夫共天下的天下啊...
但凡有利，必先緊著士大夫、皇帝先挑。只有他們挑完，才會讓其他人參與...
默默地在心底吐槽了一句“秦老摳”后，李斌再次開口說道：
“其二，劉、江、錢三宅，畢竟是陰宅。由我戶部出面，操持此事，難免落人口舌，被傳我戶部只顧金錢之利，不顧百姓民生。”
雖然說，讓那些困頓的百姓住進(jìn)死過人的宅子這事，在李斌看來完全沒毛病。
便是有那些許的“不道德”，但在活命、便利改命之恩的面前，這些許的不道德，完全可以接受。
但在當(dāng)前的時(shí)代環(huán)境里，在這就愛整些“神神鬼鬼”、什么事都得和德行扯上點(diǎn)關(guān)系的明代，這一點(diǎn)明面上的“不道德”，的確很容易成為被人攻訐的把柄。
果然，一聽李斌說起這個(gè)，基本算是政治影響上的隱患，秦侍郎頓時(shí)沒話說了。
可秦侍郎不說話，不代表李斌不說，李斌的想法還沒說完：
“其三，便是晚生的一點(diǎn)私心了，晚生不知當(dāng)講不當(dāng)講?！?/p>
正所謂，一般說“當(dāng)講不當(dāng)講”時(shí)，代表的潛臺詞，都是這人想講，但又想要凸顯一下自己，或是，甩一甩說出此話的責(zé)任。
要是一般人，敢在如今名為戶部侍郎，實(shí)為戶部尚書的秦金秦大人面前拽這個(gè)文，秦侍郎絕對令人亂棍打出。
這不瞎耽誤功夫嗎？！
裝杯裝老子頭上了是吧？！
可偏偏，說這話的是李斌。一個(gè)秦侍郎看好，且剛剛提出過切實(shí)意見，并讓他看到了解決問題之希望的人。
“你我同衙共事，雖職有高低，但同僚之情亦在。在我這，不必顧慮，暢所欲言?！?/p>
“是！稟左堂大人，晚生顧慮之三，便是...敢問，左堂大人，想過這三宅，若是被那外城百姓租滿后，又會如何嗎？”
“嗯？！”
聽到李斌這陰惻惻的話，秦金陡然一驚。
戶部，除掌金銀錢鈔外，還是管戶籍的啊！
早前秦侍郎還沒意識到，此時(shí)，被李斌這么一提，秦侍郎頓時(shí)明白了：
“漢陽可是說，他們會引發(fā)內(nèi)城騷亂？！”