韓振國(guó)離開包廂，小插曲似乎悄然而逝，大家又將關(guān)注點(diǎn)放到馮薇玲的身上，不知道她有沒有意愿進(jìn)入房地產(chǎn)。
馮薇玲卻看到蕭良從桌角拿起韓振國(guó)剛才遞給他的名片，微微蹙著眉頭端詳起來(lái)，她也猜不到韓振國(guó)過(guò)分的獻(xiàn)殷勤是為了什么，笑著回應(yīng)高曉軍的邀請(qǐng)：
“我手里是有一些閑散資金暫時(shí)還派不上用場(chǎng)，但蕭先生打算成立一家海外貿(mào)易公司，想請(qǐng)我過(guò)去幫忙，我都已經(jīng)答應(yīng)下來(lái)，個(gè)人就沒有太多的精力兼顧別的工作——高總不會(huì)介意我單投些資金，跟著吃白食？”
“怎么會(huì)？我們現(xiàn)在最大的困難就是缺資金。”高曉軍說(shuō)道。
內(nèi)地房企缺乏發(fā)展資金，之前或許還會(huì)千方百計(jì)想著吸引港資入股，但現(xiàn)在形勢(shì)有了變化。
東南亞金融風(fēng)暴之所以發(fā)生，一個(gè)重要誘因，就是泰馬印菲等國(guó)不設(shè)限制任由國(guó)際資本進(jìn)入其地產(chǎn)行業(yè)，短短兩三年就制造大量的地產(chǎn)泡沫。
十一月上旬國(guó)家頒布《防范金融風(fēng)險(xiǎn)的通知》，雖然并沒有直接堵住港資投資內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商的通道，但也重點(diǎn)要求各省市金融機(jī)構(gòu)，不得隨意為港資房企以及合資房企提供杠桿。
說(shuō)白了，港資進(jìn)來(lái)投資制造業(yè)，大力歡迎，省市除了提供非常有力度的稅收等優(yōu)惠政策外，還會(huì)積極的提供配套貸款，解決一部分資金不足的問(wèn)題。
但是，港資想要進(jìn)內(nèi)地建房建樓，也歡迎，但除了稅收等優(yōu)惠政策的力度有所減弱外，更主要的就是嚴(yán)格限制從內(nèi)地銀行獲得貸款。
就算東洲城市商業(yè)銀行正式成立之后，這些方面也會(huì)受到人民銀行統(tǒng)一的監(jiān)管，不能隨意跨越紅線。
雖然目前內(nèi)資房企想獲得銀行貸款的難度也極大，但參考這次金融風(fēng)暴發(fā)生的前因后果，蕭良明確提醒許建強(qiáng)他們要注意未來(lái)不同性質(zhì)的房企，將來(lái)政策放開的步伐很大可能不會(huì)一致。
因此，夏侯江他們現(xiàn)在也想投資內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，蕭良則建議他們單獨(dú)成立獨(dú)資的港資房企，而不是跟高曉軍、許建強(qiáng)他們聯(lián)手成立合資房企。
獅山灣建設(shè)投資集團(tuán)旗下也成立了房產(chǎn)公司，但屬于合資性質(zhì)，短時(shí)間內(nèi)也不要想從內(nèi)地獲得配套的建設(shè)貸款。
也因此獅山灣的建設(shè)，需要更多的房企建設(shè)公司參與進(jìn)來(lái)。
內(nèi)資房企獲得貸款的限制還沒有放寬，又不能引進(jìn)港資或其他外資，許建強(qiáng)、高曉軍聯(lián)手籌建新的房產(chǎn)公司，確實(shí)面臨資金匱乏這個(gè)難題。
高曉軍這些年攢下三四千萬(wàn)的身家，但都投在新輝建筑的辦公用房、施工設(shè)備等固定資產(chǎn)上了，流動(dòng)資金非常有限。
張衛(wèi)這次想進(jìn)來(lái)插一杠子，手里實(shí)際也僅有三四百萬(wàn)資金；當(dāng)然以他現(xiàn)在身家，找人借幾百萬(wàn)，湊一千萬(wàn)投入新公司，還是簡(jiǎn)單的。
許建強(qiáng)手頭稍微寬松一些，一年多來(lái)聯(lián)手唐國(guó)斌投資證券市場(chǎng)獲利高達(dá)五千萬(wàn)，但泛華現(xiàn)在也是家大業(yè)大，需要花錢的地方也多，這次也只能擠出兩千萬(wàn)來(lái)。
真正的財(cái)主坐在沙發(fā)巋然不動(dòng)，海量的資金，往無(wú)底洞一般的蝸巢科技里砸，卻不愿擠三五千萬(wàn)跟他們一起做地產(chǎn)，許建強(qiáng)、高曉軍他們也是沒轍。
“馮小姐現(xiàn)在手里有多少閑置資金？”許建強(qiáng)問(wèn)道。
馮薇玲脫離西港城信社，最主要的一項(xiàng)投資就參與鴻惠堂飲用水公司的創(chuàng)立，最終撤出時(shí)，陸續(xù)從朱祎琳手里拿走三千多萬(wàn)。
之后馮薇玲又創(chuàng)辦了金世緣珠寶有限公司，在東洲大廈東側(cè)拿下一個(gè)規(guī)模不小的金店賣場(chǎng)，花銷應(yīng)該不會(huì)太少，畢竟金店備貨以及加工設(shè)備投資不會(huì)太低。
但說(shuō)到馮薇玲手里有多少錢，大家還真沒有數(shù)。
誰(shuí)知道她跟蕭良勾搭多久了，誰(shuí)知道她經(jīng)蕭良點(diǎn)撥，賺了多少錢？
這一點(diǎn)在座幾乎所有人都感同身受的。
就像張衛(wèi)，三年前僅僅是云社鎮(zhèn)的游戲廳老板，退伍回來(lái)折騰了七八年勉強(qiáng)賺下十幾二十萬(wàn)的身家，在鎮(zhèn)上就小有名氣了。
而此時(shí)南亭飲料哪怕是以三十億估值計(jì)算，張衛(wèi)身家也有六千萬(wàn)了。
九七年的六千萬(wàn)，還是相當(dāng)嚇人的。
顧培軍與張衛(wèi)相當(dāng)，這放在三年前，又或者沒有遇到蕭良，這個(gè)數(shù)字是他們敢想象的？
馮薇玲沒有急著回答許建強(qiáng)的問(wèn)道，拿起茶臺(tái)上的可樂(lè)，問(wèn)道：“許總、高總這次組多大的局？”
“我們想著先湊足一個(gè)億的資本。”許建強(qiáng)說(shuō)道。
馮薇玲說(shuō)道：“我個(gè)人可能參與不了新公司的管理工作，也沒有辦法提供其他的資金支持——那我這次拿五千萬(wàn)出來(lái)，兩千萬(wàn)算出資，三千萬(wàn)算拆借，怎么樣？”
高曉軍目前身家加起來(lái)可能都不到四千萬(wàn)，要是馮薇玲這次拿五千萬(wàn)出來(lái)都算出資，導(dǎo)致在新組建的房企里，所占股份都要超過(guò)高曉軍，高曉軍肯定不干。
馮薇玲拿兩千萬(wàn)直接入股，額外再提供三千萬(wàn)資金的拆借支持，也是之前在河畔坐在蕭良的大腿上商議出來(lái)的，算是比較合理的條件。
“有了馮小姐兩千萬(wàn)，許總兩千萬(wàn)，高總名下的資產(chǎn)湊到四千萬(wàn)，張總投一千萬(wàn)，也缺不多少了，”葉曉華羨慕的說(shuō)道，“我手里剩三瓜兩棗，就不拿出來(lái)獻(xiàn)丑了，還是跟唐總他們一起投吧！”
“你也知道你就那三瓜兩棗啊？你想辦法湊一千萬(wàn)投到房產(chǎn)公司里吧，別在其他地方亂折騰了！”蕭良跟葉曉華說(shuō)道。
將來(lái)可能僅東洲就會(huì)成立上百家乃至數(shù)百家房企，其他資本想要進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，有的是機(jī)會(huì)，但蕭良不可能隨便哪家都會(huì)花心思扶持的。
現(xiàn)在還是要將葉曉華拽進(jìn)房產(chǎn)公司里去，省得他在外面瞎折騰。
葉曉華有些不好意思的舔了舔嘴唇，跟蕭良說(shuō)道：“我手里就剩四五百萬(wàn)，到哪里湊一千萬(wàn)啊？”
葉曉華聽蕭良的勸，從證券市場(chǎng)前前后后賺了一千兩百多萬(wàn)，但他是享受型性格，今年買了一輛奔馳，還找了司機(jī)兼保鏢，派頭比蕭良大多了。
此外，葉曉華還在田家營(yíng)買了一棟大宅子，都裝修大半年了，還沒有入住。他還給為他離婚的姚依燕買了一套高級(jí)公寓，再加上以前認(rèn)識(shí)的朋友找他拉投資，出手也是極其闊綽，亂七八糟花下去，手里都剩不到五百萬(wàn)了。
“你回去跟你老子說(shuō)，水泥制品廠那塊地要是還沒有想好別的用處，就賣給我，”蕭良說(shuō)道，“蝸巢科技校東研發(fā)中心現(xiàn)在已經(jīng)有些不夠用了，我想將水泥制品廠到校東那一塊的地都拿下來(lái)，擴(kuò)建研發(fā)中心！”
目前校東中試及研發(fā)基地經(jīng)過(guò)兩次添建，占地也僅三十畝，畢竟局限于工學(xué)院舊有的格局里做不了大文章，無(wú)法肆意往外擴(kuò)建。
接下來(lái)，蕭良會(huì)在秣陵成立新的研究機(jī)構(gòu)，但東洲這邊的研發(fā)力量肯定也要持續(xù)不斷的加強(qiáng)，之前的地方肯定不夠用了。
將葉益楓名下那座水泥制品廠拿下來(lái)，也僅有五十畝地，用于研發(fā)中心的二期擴(kuò)建，卻是夠了。
他不讓葉曉華手里有點(diǎn)錢就瞎折騰，讓葉家的資金都鎖定到房產(chǎn)公司里來(lái)，夠他家享受榮華富貴了。
葉曉華還是忠厚，有些不好意思的看了唐國(guó)斌、曹啟華一眼。
就剩一千萬(wàn)的額度了，他要是都占了，那唐國(guó)斌、曹啟華這幾天不是白忙乎了？
蕭良看向唐國(guó)斌、曹啟華，說(shuō)道：“我不建議唐總、曹總這次參與進(jìn)來(lái)，不是我對(duì)唐總、曹總有什么意見，而是唐總、曹總應(yīng)該走另外一種模式。”
“蕭先生你說(shuō)。”蕭良直接讓葉曉華將房產(chǎn)公司的剩余額度都占光，唐國(guó)斌心里說(shuō)不失落，那是騙人的，但他知道自己在蕭良這里沒有討價(jià)還價(jià)的資格。
就算蕭良不參與房產(chǎn)公司，但在這件事上拍板，許建強(qiáng)、高曉軍、張衛(wèi)有一個(gè)算一個(gè)，誰(shuí)會(huì)違擰他的意志？
“私募資金，不可以直接對(duì)公司入資。就算現(xiàn)在政策沒有完全禁止，但未來(lái)缺乏可行的退出渠道，也會(huì)給你們帶來(lái)不可預(yù)測(cè)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。”
蕭良說(shuō)道，
“不過(guò)，歐美很多國(guó)家，私募資金也分不同的類型，除了可以參與公司債的認(rèn)購(gòu)，還可以直接參與開發(fā)周期相對(duì)明確的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。唐總、曹總要是對(duì)房地產(chǎn)感興趣，或許可以嘗試摸索走這一條路。”
唐國(guó)斌可以利用目前的平臺(tái)，設(shè)立投向房地產(chǎn)市場(chǎng)的私募資金，但直接參股地產(chǎn)公司，將來(lái)除非公司清算又或者轉(zhuǎn)讓出售股價(jià)，是沒有其他退出渠道的，無(wú)法從容面對(duì)私募資金必然要面臨的贖回問(wèn)題。
而一支私募資金，封閉期總不可能設(shè)置十年或二十年的封閉期，等待房產(chǎn)公司上市吧？
而參與具體的項(xiàng)目開發(fā)，房產(chǎn)建成售罄，就可以進(jìn)行清算，周期也就三年或五年；到時(shí)候就算有尾盤沒有及時(shí)清空，也可以甩貨給其他公司接手，一般都不會(huì)影響到結(jié)算。
唐國(guó)斌點(diǎn)點(diǎn)頭，暗感這么操作，除了他們自己成立房產(chǎn)公司之外，還可以跟其他的開發(fā)建設(shè)房企，在具體的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行合作，確實(shí)要更為靈活……