林火旺這擲地有聲的一番話，登時(shí)使得整個(gè)會(huì)議室瞬間靜了下來，所有人的目光都變得更加凝重起來。
霍震挺則是忽然心猛地一跳，頓時(shí)就隱隱有了一種不好的預(yù)感。
“我，小林天望，置地集團(tuán)董事會(huì)主席，可以代表置地集團(tuán)董事局，在這兒向全體股東鄭重承諾！”
林火旺一邊說著，一邊目光睥睨地掃過每一位置地集團(tuán)的董事，尤其是那主動(dòng)坐在角落里的前董事會(huì)主席紐璧堅(jiān)，“‘居者有其屋’在置地手里運(yùn)營，不光不會(huì)損害股東的核心權(quán)益，更不會(huì)占現(xiàn)有業(yè)務(wù)的盈利空間！這項(xiàng)目自己就能做到‘財(cái)務(wù)自平衡’——住宅部分快速賣了回籠資金，配套商業(yè)用來賺錢，等中期目標(biāo)完成了，還能賺比置地現(xiàn)在開發(fā)項(xiàng)目平均水平更高的穩(wěn)定回報(bào)！
至于具體在大項(xiàng)目層面上怎么操作，后面我會(huì)慢慢布置下去。但是這些回報(bào)，將會(huì)更加明明白白落到各位盼著的‘穩(wěn)定股息’上！”
“嘩……”
會(huì)議室里，立馬就又響起了一陣陣壓不住的小聲議論。
這小林天望承諾得這么干脆、這么絕對？還承諾能賺得比平均水平高的錢？項(xiàng)目自己能平衡財(cái)務(wù)？按“市價(jià)一半”賣還能這樣？這聽著簡直是天方夜譚！幾個(gè)不是霍系的董事眼里也全是懷疑與吃驚的神色。
而聽到這里，原本有些許緊張的霍震挺，差點(diǎn)沒笑出聲。
還以為這小林天望，是真的有什么招呢！
沒想到，只是空口白牙地做承諾罷了。
成了！這小林天望果然年輕，被自己一逼就急了，為了撐住“大俠”的面子、穩(wěn)住董事會(huì)，居然敢吹這么大的牛！
這簡直是斷自己的后路！
之后只要在建材價(jià)格上稍微動(dòng)動(dòng)手腳，成本肯定失控，到時(shí)候任憑他怎么說，承諾都得泡湯！
到時(shí)候，自己再收購一點(diǎn)置地的股份，聯(lián)合幾名董事發(fā)難，那置地集團(tuán)的控制權(quán)還不是手到擒來么？
霍震挺強(qiáng)壓住心中快要溢出來的狂喜，臉上是一副真誠而又期待的表情：“小林生這話是真的？這承諾也未免太讓人振奮了！就是不知道小林生能不能詳細(xì)說說，怎么做到這遠(yuǎn)超預(yù)期的‘財(cái)務(wù)自平衡’和‘穩(wěn)定回報(bào)’？畢竟，這嘴上說起來來容易，吹牛誰不會(huì)？我們可不是那些股市里盲目的股民，我們不聽你怎么說，關(guān)鍵要看你準(zhǔn)備怎么做。”
眾人的目光從霍震挺這邊，又聚回到了林火旺的身上。霍震挺這一副洋洋得意的樣子，仿佛已經(jīng)看見小林天望將來身敗名裂，被自己從置地集團(tuán)趕出去的那一幕。
林火旺則是笑了笑，并沒有立馬答霍震挺的話，而是微微地側(cè)過頭去，對等在一旁的高喬浩吩咐道：“高喬！把一號和三號文件分給各位董事，讓他們過目一下。”
高喬浩一下子來了精神，立馬從身后的黑色文件箱里拿出厚厚一摞裝訂好的文件，手腳麻利地分給在座的每一位董事。
霍震挺見狀，心里再度“咯噔”一下。他沒想到，小林天望居然真有預(yù)案？還是說，故意拿些無關(guān)緊要的文件來應(yīng)付董事會(huì)？
董事們則是同樣好奇不已，一拿到文件，立馬全都迫不及待地翻開。
第一份一號文件上頭赫然寫著《置地集團(tuán)——大陸國營建筑材料供應(yīng)合作框架協(xié)議（草案）》。
在這份協(xié)議里清清楚楚列著幾家大陸重量級鋼鐵廠、水泥廠、基礎(chǔ)建材廠的名字，還有長達(dá)五年的供貨意向條款——價(jià)格比國際和港島市價(jià)低了三成到四成五！
這價(jià)格優(yōu)勢大得能把剛剛董事梁伯韜的那份成本報(bào)告里最大的麻煩給全抵消掉！而且這里面的協(xié)議條款寫得嚴(yán)絲合縫，違約方的責(zé)任也是明明白白，根本就不是臨時(shí)隨便糊弄出來的！
“這……這怎么可能？從大陸那邊搞原材料？小林生你……”
梁伯韜最先沒忍住叫出了聲，捏著文件的手都在微微顫抖。
其他董事，連原本坐旁邊看戲的中立派和紐璧堅(jiān)，也全被驚呆了。
霍震挺也是難以置信，然后，死死盯著那份協(xié)議。他無論如何，也想象不到小林天望竟然會(huì)尋求大陸方面的建材進(jìn)口。
在整個(gè)港島，誰不知道他們霍家才是頭頂紅帽的啊！這小林天望究竟是什么時(shí)候和大陸方面聯(lián)系這些的？為什么自己霍家一點(diǎn)風(fēng)聲都沒有聽到？
怡和洋行的紐璧堅(jiān)更是噌的一下，從位置上站了起來，臉色變了好幾變，一臉疑惑地看向小林天望，他想開口質(zhì)問小林天望，但一想到今天這場戲的主角可不是自己，就又硬生生地坐了下去。
但是卻有另一名英國董事，忍不住站了起來，質(zhì)疑道:“小林生，我們先拋除政治上的因素不說，中國大陸生產(chǎn)的這些建材，比如鋼筋水泥等等。質(zhì)量上能有保證么？
哪怕是廉價(jià)的居屋，港島的民眾要是知道建造的這些建材是來自中國大陸，恐怕住著也不安心吧？
到時(shí)候被人知道，我們自己集團(tuán)用的這些建材都是來自中國大陸，連帶著我們其他的一些房產(chǎn)項(xiàng)目，恐怕也會(huì)被港島的民眾集體抵制吧？都會(huì)認(rèn)為我們是偷工減料的！”
此言一出，其他的董事也是深以為然，紛紛議論了起來。
“各位的驚訝，我可以理解。”
林火旺把手往下壓了壓，掃了圈眾人，把每個(gè)人的反應(yīng)都看在了眼里，然后才緩緩說道，“但是，現(xiàn)在大家也都看到了，目前中國大陸國營造船廠能造萬噸巨輪，國營鋼鐵廠就不能出符合國際標(biāo)準(zhǔn)的建筑鋼材了？他們成本低，產(chǎn)能還能穩(wěn)定擴(kuò)張！
物美價(jià)廉的材料，你管它是產(chǎn)自大陸還是別的什么地方。只要符合我們的標(biāo)準(zhǔn)，港島的民眾又有什么可置喙的呢？
從中國大陸進(jìn)口建筑材料，這就是我們港島房產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)鏈的最優(yōu)解。我手上的這份框架協(xié)議，是我和大陸方面緊急密談的結(jié)果，核心就是控成本、保供應(yīng)！
港督閣下力推的民生項(xiàng)目，本來就需要打破常規(guī)的供應(yīng)鏈配合，大陸那邊也表示了充分理解和支持，這才是項(xiàng)目能成的底子之一。至于價(jià)格方面，也純粹就是靠大宗采購的規(guī)模效應(yīng)談下來的商業(yè)結(jié)果。”
“那政治上的風(fēng)險(xiǎn)怎么說？我們置地集團(tuán)，本是英資企業(yè)，豈有和大陸做生意往來？現(xiàn)在雖然是小林生你做董事會(huì)主席，但是真的要按你方案當(dāng)中所言，從大陸進(jìn)口廉價(jià)的建筑材料，恐怕港督大人那一關(guān)，首先就過不去吧？港府是不會(huì)允許，置地集團(tuán)大量進(jìn)口大陸的材料的。”
又有一名英國董事，發(fā)起了質(zhì)詢。
林火旺點(diǎn)點(diǎn)頭，應(yīng)道:“這一點(diǎn)，在過去的確是無解的。港島和大陸的關(guān)系緊張，哪個(gè)企業(yè)要是和大陸做生意，有貨物往來，就會(huì)被港府打上“紅色”標(biāo)簽，之后在港島的各項(xiàng)生意都會(huì)處處被掣肘……”
說到這里時(shí)，林火旺還笑著看了一眼旁邊的會(huì)霍震挺，“這一點(diǎn)，想必霍董事十分清楚吧！但是這一次，我們置地集團(tuán)，是代表港府的【居者有其屋】計(jì)劃，去和大陸談建筑材料供應(yīng)合作問題的。
大家覺得，港府是會(huì)反對，還是支持呢？就像現(xiàn)在港島的淡水供應(yīng)，還不是從大陸來的？你們覺得，從這一點(diǎn)上來看，這有區(qū)別么？
港督既然已經(jīng)同意了【居者有其屋】計(jì)劃，就已然將我們置地這個(gè)整體，算在了公共福利事業(yè)當(dāng)中，我們向大陸進(jìn)口廉價(jià)的建材，自然也能夠像進(jìn)口淡水一樣，獲得政治風(fēng)險(xiǎn)上的豁免，大家覺得這一點(diǎn)還有問題么？”
林火旺巧妙的從這個(gè)角度進(jìn)行解讀，頓時(shí)讓在場本有疑惑的董事們，全都一陣恍然大悟。
而沒等董事們從這份震驚當(dāng)中緩過勁來，林火旺指向第二份文件，也就是三號文件。
這是一份地圖加說明的組合，標(biāo)題是《港府專項(xiàng)支持計(jì)劃及置地“新社區(qū)”綜合開發(fā)規(guī)劃》。
“各位看看規(guī)劃圖。‘居者有其屋’的用地，可不是大家想的那種‘黃金地皮’競價(jià)來的！”
林火旺站起身，走到會(huì)議室的港島地圖面前，指著關(guān)鍵位置說道，“港府為了全力支持這計(jì)劃，專門拿出了幾塊位置合適但得整體開發(fā)的‘生地’和我們這次的置地廣場做置換。其中最大的一塊……”
林火旺指向一處靠海港、不算核心區(qū)但潛力大的地塊，“就是這兒！這會(huì)是我們接下來第二個(gè)‘龍廣場’大型安居社區(qū)的核心用地！”
“光搞低價(jià)住宅，不是這項(xiàng)目的全部！要保證項(xiàng)目整體能自己平衡財(cái)務(wù)，置地會(huì)在‘龍廣場’里同步開發(fā)、自己運(yùn)營——大型社區(qū)商業(yè)中心‘龍廣場’、給高端人群的精品高端樓盤‘龍騰豪庭’，還有融了文化休閑的濱水主題體驗(yàn)區(qū)等等！”
“幾十萬中低收入家庭搬進(jìn)新社區(qū)，他們得有地方買東西、吃飯，得有工作。
龍廣場能提供零售、餐飲和基礎(chǔ)服務(wù)的崗位；濱水主題區(qū)能吸引家庭和游客，收門票、搞衍生收入都穩(wěn)；
龍騰豪庭面向想住得好點(diǎn)的人，租金回報(bào)也可觀；而且社區(qū)里住的人多了、配套成熟了，反過來又能抬升商業(yè)中心和高端樓盤的價(jià)值、保證租金——這是個(gè)閉環(huán)的商業(yè)生態(tài)鏈！
核心住宅按成本價(jià)趕緊賣了回籠資金，支撐后續(xù)開發(fā)；配套商業(yè)和高端物業(yè)按市場價(jià)賣或租，賺的錢就是我們承諾的‘超出平均水平回報(bào)’的來源！”
“這……這簡直是……！”
一位之前一直沒說話的中立董事，這會(huì)兒指著財(cái)務(wù)模型上的數(shù)據(jù)，聲音有些激動(dòng)地說道，“要是按小林生說的社區(qū)生態(tài)閉環(huán)，再加上大陸的供貨成本……住宅部分的盈虧平衡點(diǎn)一算……倒是真的可行！
配套商業(yè)和高端物業(yè)的毛利……我的天，居然比單搞豪宅還穩(wěn)、還多？這……這簡直是給置地量身訂的轉(zhuǎn)型藍(lán)圖啊！”
林火旺的展示和解釋，像一把巨大的鐵錘落下，立刻就把霍震挺精心設(shè)計(jì)的“質(zhì)疑”全砸爛了。
用大陸穩(wěn)定低價(jià)供應(yīng)鏈解決建材成本；用港府專項(xiàng)廉價(jià)地去掉高地價(jià)；再用配套商業(yè)的長期收益反哺整個(gè)項(xiàng)目。
既保盈利又能保股東回報(bào)！
這模式精妙得讓在座的這些縱橫商海的董事們，都覺得心頭一緊。
他們看林火旺的眼神徹底變了，在他們眼前不再是一個(gè)不知天高地厚的年輕人，而是看到了個(gè)眼光超前、手段狠、算得門兒清的商業(yè)狠角色！
霍震挺的臉則是立馬從煞白變成了鐵青。
他覺得此時(shí)的自己，就跟個(gè)小丑似的！
他自以為設(shè)計(jì)得萬無一失的陷阱，結(jié)果小林天望不光輕松看穿，還早準(zhǔn)備好了一條他連想都想不到的路！
那關(guān)于和“大陸合作”的疑問，小林天望也是三言兩語就化解了。
他剛才提的“保障股東權(quán)益”，在小林天望詳細(xì)的規(guī)劃和實(shí)打?qū)嵉膮f(xié)議面前，又顯得特別蒼白，甚至還成了襯托對方有遠(yuǎn)見的笑話。
一股巨大的挫敗感和被徹底壓垮的恥辱感，讓他在桌子底下攥緊了拳頭。他深吸了一口氣，才勉強(qiáng)沒當(dāng)場失態(tài)。
“另外……”林火旺又開口，把所有人的注意力拉了回來，“項(xiàng)目啟動(dòng)資金這塊，我已經(jīng)和麥理浩總督初步談妥了。
港府將會(huì)提供一筆超低息的財(cái)政支持貸款，專門給‘居者有其屋’啟動(dòng)和滾動(dòng)開發(fā)用。具體細(xì)節(jié)正在由集團(tuán)財(cái)務(wù)部門和港府財(cái)金司談，過陣子就有詳細(xì)方案交給董事會(huì)審議。”
這一點(diǎn)對眾人而言，無疑是最后一顆定心丸，把之前霍震挺提到的任何關(guān)于資金鏈風(fēng)險(xiǎn)的質(zhì)疑都堵死了。
林火旺重新坐回主位，目光相當(dāng)平和地掃過在座的各位董事，最后停在霍震挺那張強(qiáng)裝鎮(zhèn)定卻怎么也藏不住難看之色的臉上。
然后，笑著問道：“霍董事，梁董事，我這回答和方案，算不算解答了你們對股東權(quán)益和項(xiàng)目可行性的擔(dān)心？
置地會(huì)用行動(dòng)證明，擔(dān)社會(huì)責(zé)任和給股東謀利益，從來就不是只能選一個(gè)的題！港督閣下要在任期內(nèi)留下這最大的政績，底層市民想要廉價(jià)的屬于他們自己的房子，而各位股東們……也能拿到份長期穩(wěn)當(dāng)、還有更大空間的回報(bào)！這就是我為置地在新時(shí)代所做的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型！”
“沒任何問題了，林生！我們完全信！”
“林生這計(jì)劃太有遠(yuǎn)見了，我們?nèi)χС郑 ?/p>
“對！這才是真為置地長遠(yuǎn)發(fā)展著想的辦法！”
幾位原本就支持或中立的董事再也按捺不住，紛紛表態(tài)。
開玩笑，手里能握著大陸低價(jià)貨、港府廉價(jià)地、配套商業(yè)反哺這三張王牌，再加上金庸今天剛剛給小林天望“俠之大者”的偌大名聲，這時(shí)候還不支持，絕對是腦子進(jìn)水了！
霍震挺和梁伯韜幾人僵坐在那兒，已經(jīng)說不出話來了。他們費(fèi)盡心機(jī)發(fā)起的“質(zhì)疑”，在林火旺跟降維打擊似的完整方案面前，連一點(diǎn)水花沒濺起來，反倒是變相地幫林火旺鞏固了在董事局的權(quán)威。
林火旺沒再看霍震挺，目光卻是轉(zhuǎn)向窗外繁華的中環(huán)。
“‘居者有其屋’是置地未來五到十年的核心戰(zhàn)略。它不光關(guān)系到千千萬萬港島人的日子，也關(guān)系到在座每位股東的長遠(yuǎn)好處。置地的控制權(quán)，必須握在能帶著它完成這偉大轉(zhuǎn)型的團(tuán)隊(duì)手里！我小林天望，絕對義不容辭！”
然后，他站起身來宣布道：“好了！諸位沒有疑問的話，今天的臨時(shí)董事會(huì)結(jié)束。‘居者有其屋’按計(jì)劃啟動(dòng)！我們將會(huì)在近日，便將詳細(xì)方案副本送港督府！”
啪啪啪，掌聲！
這次是發(fā)自內(nèi)心、滿是佩服的掌聲在會(huì)議室里響了起來。
霍震挺坐在一片掌聲中，只覺得這聲音真的是刺耳得要命，他的臉色也是羞憤一片。他知道，這一次和小林天望真正的當(dāng)面交鋒，他輸?shù)脧貜氐椎住?/p>
自己絞盡腦汁想的殺招，不光沒傷到對方半點(diǎn)，反倒成了對手鞏固地位的踏腳石。
角落里的紐璧堅(jiān)，也是由衷地感嘆，小林天望這個(gè)年輕人，謀略與布局，實(shí)在是太厲害了。