總督先生！”
林火旺臉上帶著一種務(wù)實(shí)而又坦然的笑容，“誠如您所言，我初來乍到，立足未穩(wěn)。置地集團(tuán)這樣的龐大帝國，驟然易主，內(nèi)憂外患交加。”
很顯然，林火旺話語透露著真誠，直指今天由霍震廷主導(dǎo)的華資對(duì)置地集團(tuán)的圍剿。
“在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，除了著眼于傳統(tǒng)的、可能面臨激烈競爭和掣肘的盈利模式。我更希望另辟蹊徑，通過與港府的深度合作，在改善民生、提升港島居住環(huán)境的同時(shí)，也能為置地集團(tuán)本身，以及我個(gè)人，積累足夠的正面口碑和良好的社會(huì)聲譽(yù)。
這難道不是是一條雙贏的路么？難道說，港府會(huì)拒絕一家大型企業(yè)主動(dòng)放低身段、放棄部分眼前利潤、愿意深度參與解決社會(huì)問題的合作請(qǐng)求嗎？這樣的合作伙伴，應(yīng)該多多益善吧？”
“歡迎！當(dāng)然歡迎！”饒是內(nèi)心諸多警惕和懷疑的麥理浩，此時(shí)也被林火旺這番坦蕩的“政商共贏”說辭稍稍打消了疑慮，臉上再次浮現(xiàn)笑容來，“小林生，我們港府，自然是做夢(mèng)都希望港島的各大地產(chǎn)發(fā)展商，都能夠像你這樣，具備如此深遠(yuǎn)的社會(huì)責(zé)任感和長遠(yuǎn)眼光！這樣的合作，我們當(dāng)然非常歡迎！”
麥理浩一邊說著，一邊在內(nèi)心快速盤算著。
并且，他再次審視了計(jì)劃書中關(guān)于“居者有其屋”項(xiàng)目的核心條款。
置地的權(quán)利和責(zé)任，港府需要配合的土地政策、交通規(guī)劃（港鐵）等。
他反復(fù)確認(rèn)，至少在文字層面，林火旺沒有給他預(yù)設(shè)任何明顯的法律或政策陷阱。
最關(guān)鍵的是，作為一個(gè)華裔商人，縱使他頂著日籍身份。
在殖民統(tǒng)治的港島，麥理浩確信林火旺沒有膽量、也沒有能力在港督和港府頭上動(dòng)土。這似乎只是一個(gè)想尋求政治支持的新晉大亨，進(jìn)行的一次巨額的“政治投資”或“聲望投資”。
“原則上……”
麥理浩沉吟了一會(huì)，終于點(diǎn)頭，以十分官方的嚴(yán)謹(jǐn)口吻回應(yīng)林火旺道，“小林生，我代表港府，認(rèn)可你的這個(gè)‘居者有其屋’合作計(jì)劃。它十分符合當(dāng)前解決港島社會(huì)矛盾的迫切需要?！?/p>
說到這里，麥理浩又話鋒一轉(zhuǎn)，強(qiáng)調(diào)道:“不過，小林生，你也知道，如此重大的民生工程，關(guān)系到千家萬戶，程序上必須完備。這涉及到復(fù)雜的前期規(guī)劃、土地測繪、成本核算、法律框架協(xié)調(diào)……
比如房屋署、土地管理署、城市規(guī)劃署、財(cái)政司……諸多部門都需要介入。畢竟需要港府實(shí)實(shí)在在的投入和計(jì)劃，我再怎么估計(jì)，至少也需要一到兩年以上的聯(lián)合評(píng)估、公眾咨詢和內(nèi)部論證，方能進(jìn)入實(shí)施階段。急不得啊?！?/p>
“總督閣下！！”
聽到這話，林火旺微微皺眉，然后立馬果斷打斷了麥理浩“按部就班”的想法，十分強(qiáng)勢地說道，“兩年評(píng)估？一年論證？然后再花兩年選址規(guī)劃？等到第一期房子真正落成交付，黃花菜都涼了！
五六年時(shí)間過去，門外那些住在木屋、鴿子籠里的市民，要忍受多少個(gè)煎熬的日子？港府改善民生的承諾，又要被多少人詬病為‘雷聲大雨點(diǎn)小’？更重要的是，總督閣下您……”
林火旺目光炯炯地盯著麥理浩，然后一語中的地說道：“您主政港島的任期，還有幾年？‘居者有其屋’若能在您的任期內(nèi)，從宏偉藍(lán)圖變?yōu)槭讉€(gè)、甚至多個(gè)拔地而起的新社區(qū)，真正惠及數(shù)萬港島基層市民，讓‘麥理浩’這個(gè)名字不僅與廉政公署掛鉤，更與徹底改變底層居住環(huán)境的歷史功績?nèi)跒橐惑w……
這才是可載入港島史冊(cè)的卓越政績和萬民稱頌的聲望！您難道，不想在自己的辦公室里，親手簽署第一份合作文件，親眼見證第一批受益市民的笑臉，而不是只留下一個(gè)還在論證階段的計(jì)劃書？”
這番話如同一劑強(qiáng)心針，瞬間讓麥理浩的心臟劇烈跳動(dòng)起來。
政績！留名！青史可書！
這正是他這個(gè)位高權(quán)重的總督內(nèi)心深處，除了維持穩(wěn)定外最隱秘也最核心的渴望！
當(dāng)這份巨大的誘惑真切地?cái)[在他面前，并且被林火旺點(diǎn)破與任期直接關(guān)聯(lián)時(shí)，他原本堅(jiān)守的“程序正義”和“理性節(jié)奏”瞬間崩塌了一大半。
正如林火旺所預(yù)見的，人，一旦被點(diǎn)破切身的重大利益，之前再堅(jiān)固的警惕心便會(huì)如冰雪般消融。
看到麥理浩眼中驟然亮起又刻意按捺的激動(dòng)光芒，林火旺知道火候已經(jīng)差不多了。
他已經(jīng)沒有必要再說什么說服的理由，而是從容地從高喬浩遞過來的公文包中，取出那份早已準(zhǔn)備好的置地集團(tuán)內(nèi)部核心文件《置地廣場改造及新開發(fā)戰(zhàn)略計(jì)劃書》。
“總督閣下，這正是我接下來想和您重點(diǎn)討論的?！?/p>
林火旺將文件推到麥理浩面前，指著封面說道，“基于我們剛才達(dá)成的原則性共識(shí)，以及您希望盡快看到成果的迫切心情，置地集團(tuán)提出了一個(gè)‘樣板間’方案——立即啟動(dòng)第一個(gè)‘居者有其屋’項(xiàng)目的落地?！?/p>
麥理浩拿起文件，迅速翻到執(zhí)行概要。林火旺則是邊介紹道：
“我們的計(jì)劃是：將已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)的原‘置地廣場’項(xiàng)目，整體轉(zhuǎn)型為第一個(gè)‘龍廣場’及其周邊綜合社區(qū)。
這塊地，地處中環(huán)邊緣，潛力巨大。在其規(guī)劃范圍內(nèi)，將原本定位高端市場的高層住宅部分，拿出來，重新規(guī)劃、調(diào)整設(shè)計(jì)，以完全符合‘居者有其屋’標(biāo)準(zhǔn)的平價(jià)住宅模式，供應(yīng)給符合條件的港島市民。這將是港府對(duì)外公布計(jì)劃后，最快能實(shí)現(xiàn)的案例，也是您任期內(nèi)最具象的政績體現(xiàn)！”
麥理浩越聽，呼吸就越是急促起來。這小林天望竟然要把已經(jīng)在建的核心項(xiàng)目直接“降格”為保障房？這不僅是一個(gè)巨大的姿態(tài)，更是實(shí)打?qū)嵉男袆?dòng)力！他繼續(xù)往下看，同時(shí)聽林火旺解釋具體的操作路徑：
“作為置換和補(bǔ)償，置地集團(tuán)要求港府，將位于港島邊緣的新界北區(qū)、西貢沙田一帶等幾個(gè)地塊的長期租賃權(quán)或發(fā)展權(quán)，以協(xié)商的公允價(jià)值，補(bǔ)償給置地集團(tuán)，以彌補(bǔ)我們?cè)诤诵牡囟卧叨俗≌?xiàng)目上的‘利潤損失’?！?/p>
林火旺此時(shí)在地圖規(guī)劃上，點(diǎn)出了那幾個(gè)位置偏遠(yuǎn)、在麥理浩看來價(jià)值遠(yuǎn)低于中環(huán)地塊的地塊名稱。
麥理浩快速對(duì)比著文件中的位置圖和評(píng)估價(jià)值數(shù)據(jù)。心中的計(jì)算器飛速運(yùn)轉(zhuǎn)：沒錯(cuò)，林火旺選擇的這幾個(gè)地塊都是目前港府手中尚未大力開發(fā)的“荒地”，總評(píng)估價(jià)值加起來，從賬面看也僅是略微高于置地放棄的核心地段住宅部分的理論損失，按傳統(tǒng)模式估算的話。
甚至在麥理浩慣性的地價(jià)估值體系里，置地還吃了點(diǎn)小虧——畢竟中環(huán)黃金地段的地皮，有價(jià)無市，其長遠(yuǎn)增值潛力公認(rèn)更高。這條件看起來合理，甚至有些“委屈”了置地。
“補(bǔ)償?shù)貕K……這倒是一個(gè)切實(shí)可行的辦法?！?/p>
麥理浩沉吟著，心中的疑慮又去了幾分。林火旺主動(dòng)降低了門檻，拿出了核心項(xiàng)目做“投名狀”，補(bǔ)償?shù)挠质歉鄹巯虏惶匾暤摹鞍べY產(chǎn)”。
無論從推進(jìn)速度、政治效果還是賬面上的資產(chǎn)交易公平性看，似乎都無懈可擊。他甚至開始欣賞起林火旺的“識(shí)大體”——這個(gè)年輕人為了配合他創(chuàng)造政績，甘愿犧牲集團(tuán)的核心利益？
他反復(fù)翻動(dòng)著文件，重點(diǎn)確認(rèn)各項(xiàng)條款細(xì)節(jié)，特別是關(guān)于保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)上限、認(rèn)購資格審核將由港府主導(dǎo)，以及補(bǔ)償?shù)貕K的具體位置和出讓協(xié)議框架。
試圖找出可能隱藏的陷阱或后門，但文件內(nèi)容直白透明：置地負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，按保障房標(biāo)準(zhǔn)，收取微薄的管理費(fèi)；港府負(fù)責(zé)審核資格和最終的住房分配；補(bǔ)償?shù)貕K的協(xié)議清晰明確，完全沒有任何的模糊地帶。
這是一個(gè)急于站穩(wěn)腳跟、尋求政治同盟和好名聲的聰明人，所拋出的、自縛手腳的誠意……
麥理浩在心中做了結(jié)論。他沒有未來幾十年的上帝視角，更不可能知道這幾塊他眼里的“荒地”，在未來將隨著港島空間的飽和和深港融合而身價(jià)百倍。
他只覺得這是一筆短期看港府賺了民心、中期看政治價(jià)值巨大、長期算筆合理交易，甚至略占便宜的好買賣。
反復(fù)斟酌權(quán)衡后，強(qiáng)烈的政績渴望壓倒了可能存在的、未知的疑慮。麥理浩合上文件，臉上露出了今日以來最真心的笑容。他站起身，主動(dòng)向林火旺伸出手：
“小林生！這份計(jì)劃非常有建設(shè)性，極具現(xiàn)實(shí)意義！我原則上批準(zhǔn)置地廣場改造方案，將其作為港府‘居者有其屋’計(jì)劃的第一個(gè)正式合作示范項(xiàng)目！”
隨手，他便緊緊握住林火旺的手，說道:“稍后我會(huì)親自指示土地管理署、房屋署、規(guī)劃署等部門主要負(fù)責(zé)人，立即與你的置地集團(tuán)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行接洽，敲定所有合作細(xì)節(jié)、補(bǔ)償?shù)貕K的確權(quán)以及法律文書。務(wù)必在最短時(shí)間內(nèi)完成談判，由我與你共同簽署這份具有歷史意義的合作協(xié)議！
屆時(shí)，港府將向全港市民正式公布‘居者有其屋’計(jì)劃的具體細(xì)則、申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，并以這個(gè)‘龍廣場保障社區(qū)’作為起點(diǎn)，將這項(xiàng)惠及萬千普通家庭的工程，全面鋪開！我相信，這將在我的任期上，留下一筆……值得銘記的痕跡。”
林火旺感受到對(duì)方手上的力度和那份即將摘取勝利果實(shí)的急切，臉上也露出了沉靜篤定的笑容：“榮幸之至，總督閣下。置地集團(tuán)隨時(shí)待命！”
達(dá)成了合作的目標(biāo)，林火旺也不再逗留，帶著難掩振奮卻強(qiáng)裝鎮(zhèn)定、負(fù)責(zé)記錄所有細(xì)節(jié)的高喬浩，大步的從港督府走了出來。
此時(shí)已近黃昏時(shí)分，夕陽的金輝灑在港督府那典型的殖民建筑立面上，卻驅(qū)不散港督府門前比早晨更加擁擠喧囂的熱浪。
焦急等待了幾乎一整天的各路記者，這時(shí)就是像嗅到血腥味的鯊魚群，在警戒線外騷動(dòng)著，長槍短炮早已準(zhǔn)備就緒。他們所有人的焦點(diǎn)就只有一個(gè)：小林天望和港督的閉門密談結(jié)果，到底如何？
林火旺這才剛出現(xiàn)在大眾的視野中，閃光燈便連成一片白色的海洋，幾乎要將他淹沒。
“小林生！港督接受您的計(jì)劃了嗎？”
“居者有其屋是不是要啟動(dòng)了？”
“小林生，置地真的要建平價(jià)樓嗎？”
……
無數(shù)尖銳的、急切的、充滿懷疑和期待的呼喊聲幾乎同時(shí)響起，記者們?cè)噲D沖破警察組成的防線。
林火旺面對(duì)這片喧囂，臉上卻是維持著淡然的笑容。
他并未停下腳步，也未開口回應(yīng)任何一個(gè)問題。
勞斯萊斯的車門被安保迅速拉開，他側(cè)身坐了進(jìn)去。緊跟其后的高喬浩，則成為了此刻唯一的發(fā)言人。
他站在車門前，挺直腰板，對(duì)著伸過來的密密麻麻的麥克風(fēng)，聲音不高，卻清晰地傳遞到每一個(gè)記者耳中：
“諸位記者朋友！”
高喬浩的語氣帶著公事公辦的沉穩(wěn)，也難掩一絲宣布重要消息的鄭重，“關(guān)于‘居者有其屋’計(jì)劃的具體實(shí)施細(xì)節(jié)、房屋標(biāo)準(zhǔn)、認(rèn)購資格等，請(qǐng)各位務(wù)必留意港府在未來數(shù)日內(nèi)發(fā)布的官方公告與說明，一切以港府發(fā)布的最終信息為準(zhǔn)。
小林生此行，已就置地集團(tuán)如何參與并支持港府推行的‘居者有其屋’計(jì)劃，與港督閣下進(jìn)行了詳盡且富有成果的洽談。雙方初步達(dá)成重要共識(shí)！具體的合作方案與框架，不日將會(huì)有港督府官方公告！”
言畢，他不再理會(huì)瞬間炸鍋的追問，微微頷首，也迅速鉆進(jìn)了車內(nèi)。勞斯萊斯的引擎低沉地咆哮一聲，在警察的開道下，緩緩駛離陷入沸騰的港督府門口。
“嘩——！”
幾乎是在高喬浩話音落下的瞬間，現(xiàn)場的這些記者們就已經(jīng)徹底炸了！
“接受了！港督接受了！”
“居者有其屋計(jì)劃！港府真的要做了？小林生搞定了港督？”
“不得了！地產(chǎn)界真的要變天了！”
“阿媽?。∥覀兗沂遣皇钦嬗袡C(jī)會(huì)住新樓了？！”
“哇靠！這個(gè)小林生威過天?。∵B麥督都要聽他的？”
……
不同的驚呼、議論、難以置信的吼叫混雜在一起，形成了一片嗡嗡不絕的喧囂海洋。
記者們顧不上形象，有的當(dāng)場就跑到路邊電話亭抓起電話嘶吼著傳回驚天消息，有的急忙對(duì)著鏡頭做起了緊急口播，有的擠在一起激烈討論這消息將引發(fā)的連鎖反應(yīng)。
在記者群外圍看熱鬧的普通市民、上班的白領(lǐng)、周圍的住戶，也都激動(dòng)起來，大聲議論著，臉上洋溢著不敢相信又帶著強(qiáng)烈期盼的光芒。
電視機(jī)前，直播的畫面雖然有些搖晃，但高喬浩的那句話清晰地傳遍了千家萬戶。
正在家里吃飯的普通勞工放下了碗筷，中環(huán)寫字樓里盯著電視屏幕的金融白領(lǐng)互相交換著驚訝的眼神，街角車仔檔的阿伯愕然地張大了嘴……
一種名為“希望”的東西，第一次在關(guān)于“住”的沉重話題上，穿透了港島樓市的陰霾，雖然還很微弱，卻真實(shí)地投了下來。