“行了,別扯這些了。說(shuō)下福樂(lè)地產(chǎn)的近況吧!”陳元慶抽出一張紙巾擦了擦嘴,這紙巾是專(zhuān)門(mén)找廠家給定做的。
在紙巾上還打著“華庭”的印記。
另外,酒店里面還有可以帶走的小包衛(wèi)生紙,包裝袋上面,也是印有華庭。
這是企業(yè)形象的視覺(jué)傳遞一部分。
讓旅客離開(kāi)了之后,帶到其他地方去,讓別人也能看見(jiàn)。
成為一個(gè)隱性的廣告宣傳。
張鵬咽下一個(gè)小籠包,在早餐上,華庭自然是沒(méi)有說(shuō)要犧牲旅客就餐體驗(yàn)來(lái)降低成本。
小籠包是肉餡十足,鮮美多汁。
“年后,我們從海楠將資金全部給撤了出來(lái)。今年也沒(méi)有再是開(kāi)工新的地產(chǎn)項(xiàng)目,在建的地產(chǎn)項(xiàng)目還有三個(gè)沒(méi)有完成,其他的項(xiàng)目都已經(jīng)是建成銷(xiāo)售完畢。”
陳元慶:“都銷(xiāo)售完了?”
“嗯,我們的房子雖然在價(jià)格上面比起其他房子要貴上一些,但是我們小區(qū)無(wú)論是建筑質(zhì)量還是生活質(zhì)量,都要比其他小區(qū)好。一開(kāi)賣(mài),就是被搶光。”
福樂(lè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的小區(qū),全部都是有地下停車(chē)場(chǎng)的。
直接是做到了人車(chē)分離。
摩托車(chē)什么的,也都是規(guī)劃了專(zhuān)門(mén)的停車(chē)位置。
小孩子在小區(qū)里面,是可以盡情的玩,不用怕有危險(xiǎn)。
而且綠化什么的,根本就不用說(shuō)。
還有就是小區(qū)里面有不少的體育設(shè)施之類(lèi),籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、乒乓臺(tái)都是有。
籃球場(chǎng)的話,有開(kāi)放時(shí)間的。
早上九點(diǎn)到晚上九點(diǎn)半!
其他時(shí)段,不能夠在籃球場(chǎng)打球。
另外,到了晚上九點(diǎn)半之后,小區(qū)內(nèi)就不能夠放歌之類(lèi)的。
主要是小孩子在這個(gè)點(diǎn)得要開(kāi)始睡覺(jué)了。
陳元慶覺(jué)得,除了福樂(lè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的小區(qū)的確好之外,還有一個(gè)很重要的原因。
現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的商品房供應(yīng)不足!
商品房會(huì)供應(yīng)不足?
此時(shí)國(guó)內(nèi)還沒(méi)有商品房預(yù)售制度,也就是說(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司得要將房子建好之后,才是能夠賣(mài)房。
也就意味著,對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將會(huì)有極其大的資金能力要求。
不像是未來(lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只要拿下一塊地,將地抵押給銀行拿到資金開(kāi)始建設(shè)。
還沒(méi)有建完,就開(kāi)始進(jìn)行商品房預(yù)售,直接用購(gòu)房者的錢(qián)來(lái)繼續(xù)完成建設(shè)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只用了很小的資金投入就能夠完成整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。
吃過(guò)早飯之后,陳元慶叫上張鵬和班露一起去屋里聊天。
關(guān)于福樂(lè)地產(chǎn)接下來(lái)的路要怎么的走,是得要多聊上一下。
現(xiàn)在,聰明人都是已經(jīng)感覺(jué)到,海楠房地產(chǎn)泡沫是必然的要破。
該撤的,反正也是撤得差不多。
有一批人,反正是得要給埋在里邊。
很多人還是一方巨頭,這次事情過(guò)后,自然就是完蛋了。
連東山再起都不行。
人一旦是摔了個(gè)大跟頭,想要爬起來(lái)繼續(xù)跑,基本上就不可能了。
因?yàn)榘。呀?jīng)落后于時(shí)代了。
陳元慶:“接下來(lái),國(guó)家必然會(huì)壓固定投資的增速。到時(shí)候,房地產(chǎn)行業(yè)想要從銀行取得貸款,就會(huì)變得困難。”
房地產(chǎn)離不開(kāi)銀行!
這一點(diǎn)是公認(rèn)的事情。
沒(méi)有哪家房地產(chǎn)公司就光是靠自有資金來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
“對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,我也是想過(guò)。哥,我想了一個(gè)法子,你看看能不能行。”
陳元慶:“呃,什么法子,說(shuō)說(shuō)看!”
“如果福樂(lè)地產(chǎn)不能從銀行直接拿到貸款,那么就迂回一下。福樂(lè)地產(chǎn)從北辰集團(tuán)財(cái)務(wù)公司拿貸款也是一樣的。”
“地產(chǎn)行業(yè)拿不到貸款,但是其他行業(yè),并不意味著也拿不到啊!”
也就是說(shuō),北辰工業(yè)從銀行拿貸款,然后將錢(qián)通過(guò)財(cái)務(wù)公司給福樂(lè)地產(chǎn)……
這好像也不是不行!
班露目光詫異的看向張鵬,這法子對(duì)于其他房地產(chǎn)公司而來(lái)是不行,但對(duì)于背靠整個(gè)北辰集團(tuán)的福樂(lè)地產(chǎn)而來(lái),卻是半點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有。
陳元慶捏著下巴,這樣子做的話,也不算是違規(guī)。
正常的商業(yè)投資!
“這個(gè)事,倒是可以做。”
張鵬:“哥,現(xiàn)在申城這邊,就是有一個(gè)極其好的機(jī)會(huì)。”
“什么?”
“去年的時(shí)候,申城提出要在到本世紀(jì)末完成市區(qū)365萬(wàn)平方米危棚簡(jiǎn)屋改造。而在之前,申城每年只能拆除危棚簡(jiǎn)屋和二級(jí)舊里15萬(wàn)平方米。”
“按照以往的速度,很顯然的是完不成任務(wù)的。”
改造緩慢的原因也很簡(jiǎn)單,缺乏資金!
“之前的時(shí)候,我們選擇在郊區(qū)修建福樂(lè)廣場(chǎng),就是因?yàn)樵诔鞘薪ǔ蓞^(qū)沒(méi)有合適的地方。而現(xiàn)在,申城的危棚簡(jiǎn)屋改造,我們可以拿到大塊的地。”
“只要將福樂(lè)廣場(chǎng)建成,周邊就是有成熟的商業(yè)人流。”
“聽(tīng)著是不錯(cuò),但是得要有足夠大的地塊才行。”
張鵬:“要是修不成福樂(lè)廣場(chǎng),那就修商品房小區(qū)。在申城,才是不擔(dān)心房子會(huì)賣(mài)不出去。”
申城在1978年常住人口1053.3萬(wàn)人,1990年常住人口增加到1317.8萬(wàn)人。
可預(yù)見(jiàn)的未來(lái),申城的常住人口還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。
每年幾十萬(wàn)的人口增長(zhǎng),這些人總是得要住房吧?
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講,都是剛性購(gòu)房需求。
陳元慶捏著下巴,個(gè)人按揭貸款和商品房預(yù)售馬上就是要出現(xiàn)了。
他不確定具體的時(shí)間,但很顯然的,必然就很快了。
班露:“老板、張總,我覺(jué)得在房地產(chǎn)上面的投資,不能夠太過(guò)冒進(jìn)。房地產(chǎn)的整個(gè)投資周期太長(zhǎng),如果大量的資金壓在這上面,又是在短期內(nèi)無(wú)法收回,可能對(duì)北辰工業(yè)的運(yùn)營(yíng)造成影響。”
北辰工業(yè)才是核心!
這一點(diǎn)在班露進(jìn)秘書(shū)辦的時(shí)候,趙紅霞就已經(jīng)告訴了她。
陳元慶:“暫時(shí)再是等一下。這房地產(chǎn)大發(fā)展,還得要等停止分房之后。”
“這停止分房,還不知道要多久呢!”
現(xiàn)在很多人,是不考慮自己買(mǎi)房的,都在等著單位分房。
而接下來(lái)幾年,各家單位會(huì)越來(lái)越困難,沒(méi)錢(qián)是搞分房了。
“先還是把福樂(lè)廣場(chǎng)給搞好,福樂(lè)廣場(chǎng)也是有住宅。”
福樂(lè)地產(chǎn)提出的福樂(lè)廣場(chǎng)建設(shè),自然也是受到了申城的重視。
福樂(lè)廣場(chǎng)看起來(lái)太誘人。
光是看效果圖,聽(tīng)了整個(gè)項(xiàng)目的介紹,就讓人覺(jué)得修建起來(lái)之后肯定吸引人。
建成之后,必然會(huì)是成為申城的地標(biāo)建筑,對(duì)于提升城市形象將會(huì)有極大的好處。
申城作為華國(guó)經(jīng)濟(jì)第一城,有義務(wù)向世界來(lái)展現(xiàn)自己的城市形象!
申城急著弄棚戶區(qū)改造,也是不無(wú)這方面原因吧?