“行了，別扯這些了。說(shuō)下福樂(lè)地產(chǎn)的近況吧！”陳元慶抽出一張紙巾擦了擦嘴，這紙巾是專(zhuān)門(mén)找廠家給定做的。
在紙巾上還打著“華庭”的印記。
另外，酒店里面還有可以帶走的小包衛(wèi)生紙，包裝袋上面，也是印有華庭。
這是企業(yè)形象的視覺(jué)傳遞一部分。
讓旅客離開(kāi)了之后，帶到其他地方去，讓別人也能看見(jiàn)。
成為一個(gè)隱性的廣告宣傳。
張鵬咽下一個(gè)小籠包，在早餐上，華庭自然是沒(méi)有說(shuō)要犧牲旅客就餐體驗(yàn)來(lái)降低成本。
小籠包是肉餡十足，鮮美多汁。
“年后，我們從海楠將資金全部給撤了出來(lái)。今年也沒(méi)有再是開(kāi)工新的地產(chǎn)項(xiàng)目，在建的地產(chǎn)項(xiàng)目還有三個(gè)沒(méi)有完成，其他的項(xiàng)目都已經(jīng)是建成銷(xiāo)售完畢。”
陳元慶：“都銷(xiāo)售完了？”
“嗯，我們的房子雖然在價(jià)格上面比起其他房子要貴上一些，但是我們小區(qū)無(wú)論是建筑質(zhì)量還是生活質(zhì)量，都要比其他小區(qū)好。一開(kāi)賣(mài)，就是被搶光。”
福樂(lè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的小區(qū)，全部都是有地下停車(chē)場(chǎng)的。
直接是做到了人車(chē)分離。
摩托車(chē)什么的，也都是規(guī)劃了專(zhuān)門(mén)的停車(chē)位置。
小孩子在小區(qū)里面，是可以盡情的玩，不用怕有危險(xiǎn)。
而且綠化什么的，根本就不用說(shuō)。
還有就是小區(qū)里面有不少的體育設(shè)施之類(lèi)，籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、乒乓臺(tái)都是有。
籃球場(chǎng)的話，有開(kāi)放時(shí)間的。
早上九點(diǎn)到晚上九點(diǎn)半！
其他時(shí)段，不能夠在籃球場(chǎng)打球。
另外，到了晚上九點(diǎn)半之后，小區(qū)內(nèi)就不能夠放歌之類(lèi)的。
主要是小孩子在這個(gè)點(diǎn)得要開(kāi)始睡覺(jué)了。
陳元慶覺(jué)得，除了福樂(lè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的小區(qū)的確好之外，還有一個(gè)很重要的原因。
現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的商品房供應(yīng)不足！
商品房會(huì)供應(yīng)不足？
此時(shí)國(guó)內(nèi)還沒(méi)有商品房預(yù)售制度，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司得要將房子建好之后，才是能夠賣(mài)房。
也就意味著，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將會(huì)有極其大的資金能力要求。
不像是未來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只要拿下一塊地，將地抵押給銀行拿到資金開(kāi)始建設(shè)。
還沒(méi)有建完，就開(kāi)始進(jìn)行商品房預(yù)售，直接用購(gòu)房者的錢(qián)來(lái)繼續(xù)完成建設(shè)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只用了很小的資金投入就能夠完成整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。
吃過(guò)早飯之后，陳元慶叫上張鵬和班露一起去屋里聊天。
關(guān)于福樂(lè)地產(chǎn)接下來(lái)的路要怎么的走，是得要多聊上一下。
現(xiàn)在，聰明人都是已經(jīng)感覺(jué)到，海楠房地產(chǎn)泡沫是必然的要破。
該撤的，反正也是撤得差不多。
有一批人，反正是得要給埋在里邊。
很多人還是一方巨頭，這次事情過(guò)后，自然就是完蛋了。
連東山再起都不行。
人一旦是摔了個(gè)大跟頭，想要爬起來(lái)繼續(xù)跑，基本上就不可能了。
因?yàn)榘。呀?jīng)落后于時(shí)代了。
陳元慶：“接下來(lái)，國(guó)家必然會(huì)壓固定投資的增速。到時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)想要從銀行取得貸款，就會(huì)變得困難。”
房地產(chǎn)離不開(kāi)銀行！
這一點(diǎn)是公認(rèn)的事情。
沒(méi)有哪家房地產(chǎn)公司就光是靠自有資金來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
“對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我也是想過(guò)。哥，我想了一個(gè)法子，你看看能不能行。”
陳元慶：“呃，什么法子，說(shuō)說(shuō)看！”
“如果福樂(lè)地產(chǎn)不能從銀行直接拿到貸款，那么就迂回一下。福樂(lè)地產(chǎn)從北辰集團(tuán)財(cái)務(wù)公司拿貸款也是一樣的。”
“地產(chǎn)行業(yè)拿不到貸款，但是其他行業(yè)，并不意味著也拿不到啊！”
也就是說(shuō)，北辰工業(yè)從銀行拿貸款，然后將錢(qián)通過(guò)財(cái)務(wù)公司給福樂(lè)地產(chǎn)……
這好像也不是不行！
班露目光詫異的看向張鵬，這法子對(duì)于其他房地產(chǎn)公司而來(lái)是不行，但對(duì)于背靠整個(gè)北辰集團(tuán)的福樂(lè)地產(chǎn)而來(lái)，卻是半點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有。
陳元慶捏著下巴，這樣子做的話，也不算是違規(guī)。
正常的商業(yè)投資！
“這個(gè)事，倒是可以做。”
張鵬：“哥，現(xiàn)在申城這邊，就是有一個(gè)極其好的機(jī)會(huì)。”
“什么？”
“去年的時(shí)候，申城提出要在到本世紀(jì)末完成市區(qū)365萬(wàn)平方米危棚簡(jiǎn)屋改造。而在之前，申城每年只能拆除危棚簡(jiǎn)屋和二級(jí)舊里15萬(wàn)平方米。”
“按照以往的速度，很顯然的是完不成任務(wù)的。”
改造緩慢的原因也很簡(jiǎn)單，缺乏資金！
“之前的時(shí)候，我們選擇在郊區(qū)修建福樂(lè)廣場(chǎng)，就是因?yàn)樵诔鞘薪ǔ蓞^(qū)沒(méi)有合適的地方。而現(xiàn)在，申城的危棚簡(jiǎn)屋改造，我們可以拿到大塊的地。”
“只要將福樂(lè)廣場(chǎng)建成，周邊就是有成熟的商業(yè)人流。”
“聽(tīng)著是不錯(cuò)，但是得要有足夠大的地塊才行。”
張鵬：“要是修不成福樂(lè)廣場(chǎng)，那就修商品房小區(qū)。在申城，才是不擔(dān)心房子會(huì)賣(mài)不出去。”
申城在1978年常住人口1053.3萬(wàn)人，1990年常住人口增加到1317.8萬(wàn)人。
可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，申城的常住人口還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。
每年幾十萬(wàn)的人口增長(zhǎng)，這些人總是得要住房吧？
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，都是剛性購(gòu)房需求。
陳元慶捏著下巴，個(gè)人按揭貸款和商品房預(yù)售馬上就是要出現(xiàn)了。
他不確定具體的時(shí)間，但很顯然的，必然就很快了。
班露：“老板、張總，我覺(jué)得在房地產(chǎn)上面的投資，不能夠太過(guò)冒進(jìn)。房地產(chǎn)的整個(gè)投資周期太長(zhǎng)，如果大量的資金壓在這上面，又是在短期內(nèi)無(wú)法收回，可能對(duì)北辰工業(yè)的運(yùn)營(yíng)造成影響。”
北辰工業(yè)才是核心！
這一點(diǎn)在班露進(jìn)秘書(shū)辦的時(shí)候，趙紅霞就已經(jīng)告訴了她。
陳元慶：“暫時(shí)再是等一下。這房地產(chǎn)大發(fā)展，還得要等停止分房之后。”
“這停止分房，還不知道要多久呢！”
現(xiàn)在很多人，是不考慮自己買(mǎi)房的，都在等著單位分房。
而接下來(lái)幾年，各家單位會(huì)越來(lái)越困難，沒(méi)錢(qián)是搞分房了。
“先還是把福樂(lè)廣場(chǎng)給搞好，福樂(lè)廣場(chǎng)也是有住宅。”
福樂(lè)地產(chǎn)提出的福樂(lè)廣場(chǎng)建設(shè)，自然也是受到了申城的重視。
福樂(lè)廣場(chǎng)看起來(lái)太誘人。
光是看效果圖，聽(tīng)了整個(gè)項(xiàng)目的介紹，就讓人覺(jué)得修建起來(lái)之后肯定吸引人。
建成之后，必然會(huì)是成為申城的地標(biāo)建筑，對(duì)于提升城市形象將會(huì)有極大的好處。
申城作為華國(guó)經(jīng)濟(jì)第一城，有義務(wù)向世界來(lái)展現(xiàn)自己的城市形象！
申城急著弄棚戶區(qū)改造，也是不無(wú)這方面原因吧？