“福樂地產(chǎn)2008年全年銷售面積3698萬平方米，銷售收入2033.9億。”
“在全國商品房市場下行的情況下，我們采取多種措施，銷售額首次突破了兩千億，進(jìn)一步鞏固了我們在房地產(chǎn)行業(yè)第一的地位。”
相比起其他房地產(chǎn)公司還在宣傳自己銷售額破百億，福樂地產(chǎn)這兩千億的銷售額無疑是極其的嚇人。
并且是在全國住宅商品房銷售面積同比下降了20.3%的情況下，福樂地產(chǎn)逆市上漲。
過去近十年時間是房地產(chǎn)的黃金年代，只要是把房子建起了，就根本就不擔(dān)心賣的問題。
房地產(chǎn)賺錢的事情，大家都知曉的。
所以有著很多新房地產(chǎn)企業(yè)成立，各家大公司也紛紛下場來吃肉。
生產(chǎn)機(jī)械的企業(yè)來做房地產(chǎn)，生產(chǎn)電器的企業(yè)也來做房地產(chǎn)，生產(chǎn)食品的企業(yè)也不放過發(fā)財?shù)臋C(jī)會。
先進(jìn)來的，自然是吃到肉的。
但要是前兩年進(jìn)來的，情況可就不太好了。
福樂地產(chǎn)能夠在去年那么不好的情況下還能夠?qū)崿F(xiàn)逆市增長，很重要的原因就是福樂地產(chǎn)的商品房在市場上面的認(rèn)可度。
福樂地產(chǎn)也是做了一些營銷活動的，比如說買房送裝修、家電、家具這些。
另外就是福樂地產(chǎn)不僅僅在大城市里面發(fā)力，也開始進(jìn)入到縣城市場。
縣城房地產(chǎn)市場是一個大市場！
并且，福樂地產(chǎn)在縣城建的房子，全部都是電梯房。
在很多人心中，電梯房就是要比步梯房好。
有電梯的房子就是高檔。
福樂地產(chǎn)基本上就只是在一個縣城里面先開發(fā)一個項(xiàng)目，價格相比起當(dāng)?shù)貋碇v還挺貴的。
就是為了吸引當(dāng)?shù)赜绣X人。
還別說，還真的有很多人買。
陳元慶：“現(xiàn)在商品房空置率是多少？”
“總共是1400萬平方米。”
陳元慶在腦子里面簡單的算了一下，福樂地產(chǎn)每平米的建造成本在全國的房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中都屬于是最高的。
其他房地產(chǎn)企業(yè)想著要節(jié)省成本，把材料的用量給降下去。
福樂地產(chǎn)就不搞這些。
就比如說電梯吧，福樂小區(qū)采用的電梯全部都是大牌電梯。
不會去找個小廠的。
便宜也不要。
有些小區(qū)里面，電梯是三天兩頭的壞，明顯就是因?yàn)殡娞葙|(zhì)量有著問題。
“積壓了三百多億的資金？”
“差不多。”
對于福樂地產(chǎn)來講，手上積壓這點(diǎn)錢，算不得什么大事情。
福樂地產(chǎn)有著充足的現(xiàn)金儲備。
賬面上有八百多億的資金可以隨時進(jìn)行調(diào)用。
另外從北辰集團(tuán)財務(wù)公司也是能夠隨時借款，就是借款成本是要高上些。
財務(wù)公司給到福樂地產(chǎn)的利率是10%。
就這么的貴。
至于說去找銀行借？
銀行借給房地產(chǎn)公司的利率，也是不便宜的。
福樂地產(chǎn)雖然作為上市企業(yè)，每年都是要進(jìn)行分紅。
但在給股東分紅這個事情上，福樂地產(chǎn)是很吝嗇的。
只會拿出20%的凈利潤來分紅。
可對員工，又是很大方，會拿20%作為年終獎。
陳元慶一向的觀念，公司賺錢，就得要和員工進(jìn)行分享。
福樂地產(chǎn)這些年賺的錢，也沒有說搞什么對外投資，要搞跨行業(yè)發(fā)展之類的。
就在房地產(chǎn)這一畝三分地上面老老實(shí)實(shí)的耕耘著！
很多企業(yè)，本來主業(yè)做得好好的，就是搞跨行，然后直接就跨進(jìn)了溝，直接重重的摔了一跤。
嚴(yán)重的，直接就半身不遂了。
甚至，直接給摔死掉了。
跨行得謹(jǐn)慎！
最好就是不跨。
福樂地產(chǎn)就是不會跨。
當(dāng)然了，福樂地產(chǎn)不跨行的重要原因，是因?yàn)樗旧砭蛯儆诒背郊瘓F(tuán)。
“今年華國的經(jīng)濟(jì)看好，福樂地產(chǎn)這邊，未完成的項(xiàng)目加速完成，該開工的項(xiàng)目，也都開工。”
福樂地產(chǎn)趁著去年地價不好，拿下了不少的地塊。
其中還有不少城市中心地塊。
這些地塊，以前的時候都是競爭極其激烈的。
福樂地產(chǎn)一般不會去競爭這類地塊，溢價太高了。
反而喜歡去拿郊區(qū)地塊。
福樂地產(chǎn)沒有什么好講的，就是拿地，把房子修好，迅速的賣出去，然后再是拿地……
一直不斷的循環(huán)。
房地產(chǎn)行業(yè)在很長一段時間里面，都是不怎么費(fèi)腦子。
因?yàn)榉孔犹觅u了。
陳元慶重點(diǎn)關(guān)注的，還是出租房小區(qū)的建設(shè)。
出租房小區(qū)的建設(shè)由福樂地產(chǎn)來負(fù)責(zé)，然后是由北辰置業(yè)來進(jìn)行收購。
北辰置業(yè)的錢來自哪里？
當(dāng)然不是北辰集團(tuán)。
北辰集團(tuán)自己的錢都不夠花，顯然不可能支持北辰置業(yè)將大量資金給放進(jìn)固定資產(chǎn)當(dāng)中。
接下來全球資金大放水，而能夠容納下這么多資金的行業(yè)，除了股市就只有樓市了。
一直以來，陳元慶都是覺得，將資金給放在國內(nèi)是最為安全的。
達(dá)樂投資往內(nèi)地轉(zhuǎn)移了大筆資金，現(xiàn)在錢都還躺在銀行賬戶上面。
不是全在盛華銀行，國內(nèi)其他銀行賬戶上面也都是有。
之前的時候，北辰置業(yè)屬于北辰集團(tuán)的全資子公司。
現(xiàn)在，北辰置業(yè)獲得了達(dá)樂投資的大筆注資，就為了出租房小區(qū)。
北辰置業(yè)第一批要在全國修建50萬套公寓，其中青年公寓30萬套，每套室內(nèi)面積50平米，一室一廳帶廚衛(wèi)。
家庭公寓20萬套。
家庭公寓分為兩種，室內(nèi)面積70平米的兩室一廳和100平米的三室兩廳兩衛(wèi)。
如此安排，也是考慮到和北辰集團(tuán)內(nèi)部的福利住房相匹配。
之前的時候，北辰集團(tuán)旗下不少企業(yè)職工沒有享受到住房福利。
現(xiàn)在把這項(xiàng)福利進(jìn)行全面的覆蓋。
還是免房租，物業(yè)費(fèi)和水電氣費(fèi)自己出。
“出租房小區(qū)總建設(shè)投入是875億，包括裝修和基本家電和家具。”
裝修的話，就不用多說。
肯定是簡裝了。
都租房住了，要求也不會那么高。
家電就只是配熱水器、抽油煙機(jī)、空調(diào)、洗衣機(jī)和冰箱。
家具就是床、衣柜、沙發(fā)、餐桌。
如果覺得配置的家具不行，也可以進(jìn)行更換。
反正只要是自己花錢，重新將房子給裝修一遍都是完全沒有問題的。
因?yàn)檫@房子是屬于北辰置業(yè)的，所以長租十年、二十年是一點(diǎn)問題都是沒有。
私人房主可能出租上幾年時間就要收回去自住，但北辰置業(yè)顯然是不會存在這類問題的。