陳婧妍回來了，陳元慶可并沒有讓她在家里蹲，而是直接安排到公司上班去。
很多大學(xué)生在學(xué)校里面，不知道為什么而學(xué)，或者說不知道學(xué)來的東西到底是有什么用處。
暑假的時(shí)候去實(shí)習(xí)一番，就知道了。
帶著問題去學(xué)習(xí)，是一種很高效的學(xué)習(xí)方式。
張鵬這天是從深川回來了。
關(guān)于福樂地產(chǎn)，張鵬得要向集團(tuán)這邊進(jìn)行一番匯報(bào)。
去年的時(shí)候宣布停止福利分房，本來以為將會(huì)迎來房地產(chǎn)的黃金年代。
為此，福樂地產(chǎn)是迅速的開建了不少商品房項(xiàng)目。
但情況有著點(diǎn)不對(duì)勁啊！
房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)暴漲的情況，整個(gè)銷售情況也有點(diǎn)四平八穩(wěn)的意思。
“我們現(xiàn)在有14個(gè)項(xiàng)目還未清盤，2841套建成房屋待銷售，總面積24.1萬平方米。”
這14個(gè)項(xiàng)目加起來，總共有5萬套房子。
所以別看近三千套房子沒有賣出去覺得高，按照未售出率來算，實(shí)際上根本就算不得什么。
反正，即使這些房子全都賣不出去，福樂地產(chǎn)也是大賺而特賺的。
福樂地產(chǎn)現(xiàn)在的利潤(rùn)率還挺高的。
“已經(jīng)和達(dá)樂置業(yè)那邊談好了，這些尾盤房屋全部由達(dá)樂置業(yè)進(jìn)行接手。”
達(dá)樂置業(yè)在大力的購進(jìn)固定資產(chǎn)。
購進(jìn)固定資產(chǎn)之后，就是抵押給銀行，從銀行套取資金又是繼續(xù)進(jìn)行購進(jìn)。
當(dāng)然了，購進(jìn)的固定資產(chǎn)自然是會(huì)拿來進(jìn)行出租的。
達(dá)樂置業(yè)從福樂地產(chǎn)手里以低于市場(chǎng)價(jià)購入，然后就是進(jìn)行裝修拿來出租。
房租的話，還真的有點(diǎn)難以覆蓋掉還銀行的利息。
此時(shí)，銀行利息太高了。
反而讓大家覺得，相比起自己貸款買房，租房住要更加劃算。
但就沒有考慮到，未來的房?jī)r(jià)是會(huì)一飛沖天。
達(dá)樂置業(yè)可不是靠租金來賺錢，而是靠未來房?jī)r(jià)上漲來實(shí)現(xiàn)盈利。
陳元慶：“現(xiàn)在安和物業(yè)服務(wù)的小區(qū)有多少個(gè)？”
“389個(gè)。”
“這么多？”
“除了福樂地產(chǎn)修建的小區(qū)之外，還有其他房地產(chǎn)公司修建的小區(qū)。”
安和物業(yè)的口碑是相當(dāng)好。
一些小區(qū)，將安和物業(yè)的服務(wù)作為自身的賣點(diǎn)。
陳元慶：“物業(yè)服務(wù)這塊得要做好，切實(shí)的解決業(yè)主的平日所需，對(duì)業(yè)主的正當(dāng)要求，該是滿足的，還是得要進(jìn)行滿足。”
這么些年了，張鵬自然是了解陳元慶的。
錢要賺，但得要賺得有良心。
在賺良心錢這點(diǎn)，張鵬是堅(jiān)決支持的。
晚上睡覺，都踏實(shí)。
昧良心的錢，半夜都能被嚇醒了。
“說下在建項(xiàng)目吧！”
“我們現(xiàn)在有69個(gè)項(xiàng)目正在建，涉及38個(gè)城市，主要集中在大中型城市。總投資額325億元。”
陳元慶看著投影儀上在地圖標(biāo)注出來的城市，福樂地產(chǎn)的項(xiàng)目主要是集中在直轄市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)以及省城，還有就是省內(nèi)經(jīng)濟(jì)條件較為好的城市。
這些城市都是有足夠大潛在商品房購買人群的！
陳元慶翻看著資料，在建項(xiàng)目的期房銷售比例都是35%。
福樂地產(chǎn)開發(fā)的小區(qū)，在市場(chǎng)上面是極其受歡迎的。
在全國(guó)范圍內(nèi)，福樂地產(chǎn)還沒有出現(xiàn)一起爛尾的情況。
交房上面也特別的迅速。
簽訂的合同，是約定三年內(nèi)交房，那么福樂地產(chǎn)一般就在兩年內(nèi)就能夠交付。
各事項(xiàng)，福樂地產(chǎn)也都是按照合同來做。
在合同當(dāng)中，有著各種的規(guī)定，福樂地產(chǎn)都是會(huì)一一的達(dá)到。
并且還會(huì)鼓勵(lì)購房者來“找茬”。
針對(duì)合同約定中有未盡事項(xiàng)，要主動(dòng)的提出。
如果福樂地產(chǎn)無法達(dá)到，就算是違約，會(huì)進(jìn)行賠償。
福樂地產(chǎn)可以和其他房地產(chǎn)開發(fā)公司一樣，就各種的應(yīng)付過去。
反正絕大部分的購房者，真的很好應(yīng)付。
很多東西都不懂，你說啥，他們就“信”啥！
即使心里面有疑慮，但因?yàn)椴欢詻]法指出來。
“有四分之一的樓盤，在今年能夠交房。”
陳元慶又是看了下福樂地產(chǎn)的負(fù)債率，并不算是高，繼續(xù)保持在一個(gè)健康的水平。
“房地產(chǎn)是重資金運(yùn)營(yíng)的行業(yè)，保持資金的高效率運(yùn)轉(zhuǎn)是關(guān)鍵。各樓盤得要快速銷售，收回資金投入下一個(gè)項(xiàng)目才是正道。”
張鵬：“想要快速銷售的話，只要降價(jià)促銷就行。”
陳元慶：“不能降價(jià)。都是買漲不買跌，一降價(jià)，潛在的購房群體就會(huì)觀望。在其他方面，想一想辦法，加大宣傳、抽獎(jiǎng)送家電都行。”
福樂地產(chǎn)現(xiàn)在口碑好，很多購房者首先就來福樂地產(chǎn)的小區(qū)項(xiàng)目看看。
福樂地產(chǎn)修建的小區(qū)，反正要比同類小區(qū)，在房?jī)r(jià)上就是要高上不少。
因?yàn)閮r(jià)格，也讓不少人望而卻步了。
畢竟很多人，現(xiàn)在是想要在城里有一套房子，對(duì)居住環(huán)境之類的，還并沒有太高的要求。
“預(yù)售的比例，可以適當(dāng)?shù)恼{(diào)高上一下，縮短整個(gè)銷售周期，能夠在更短的時(shí)間實(shí)現(xiàn)對(duì)一個(gè)小區(qū)的清盤。”
小區(qū)不能盡快的清盤，就是得要放一個(gè)售樓部在那。
售樓部得要有不少的員工，一個(gè)人也是十幾萬塊錢的花銷。
一套房就沒了。
早點(diǎn)撤早點(diǎn)好。
“蓉城福樂廣場(chǎng)的選址，確定下來了嗎？”
“已經(jīng)是確定下來了。前期計(jì)劃在蓉城建造兩座福樂廣場(chǎng)，分別是位于東西城區(qū)。”
蓉城經(jīng)濟(jì)在這幾年發(fā)展得都是并不太理想。
在國(guó)內(nèi)城市經(jīng)濟(jì)排名當(dāng)中，更是一路的下滑。
或者說，是被別的城市一路的超越。
陳元慶：“蓉城的經(jīng)濟(jì)在未來還是極其看好的。可以加大一些在蓉城的投資。”
渝州從蜀川分出來了之后，蜀川就只剩下蓉城這一座大城市了。
那么自然就會(huì)將全省的資源都拿來發(fā)展蓉城。
先將蓉城的經(jīng)濟(jì)給懟上去，然后再是以蓉城來帶動(dòng)其他城市的發(fā)展。
從后世來看，這種發(fā)展策略還是很成功的。
或許，現(xiàn)在就是應(yīng)該提蓉渝雙城經(jīng)濟(jì)區(qū)。
兩座城市要進(jìn)行協(xié)同發(fā)展。
當(dāng)然了，這一切都得要交通先行。
現(xiàn)在兩城之間才是只有一條高速路相連，自開通以來，就逐漸開始變得繁忙起來。
“除了蓉城之外，其他城市，也是要加大投資。”
至于說縣城市場(chǎng)？
再是過幾年市場(chǎng)也可以開始進(jìn)行涉入。
全國(guó)城市化率暴漲，實(shí)際上主要來自于縣城人口的大量增加。
別看一個(gè)縣城人口不多，可全國(guó)的幾千個(gè)縣城數(shù)量多啊！