房地產業，在后世飽受詬病。
只要一提到這個，就會有人聯想到無良開發商，尤其是那兩萬億。
然而對于一個國家而言，房地產業的重要性，卻是絕對毋庸置疑的。
對于改善百姓居住環境的巨大作用，同樣也是毋庸置疑的。
衣、食、住、行，自古以來，就是老百姓的最基本需求。
房地產商品化開發，正是解決百姓住房問題的最有效手段。
沒有之一。
啥，官府出資蓋房子，給老百姓住？
哪怕是放到后世，這也是不可能實現的事情。
杜甫所說的‘安得廣廈千萬間’，也只能存在于幻想之中。
大明人的住房，主要有三個來源。
一是自建，或是家族傳承。
二是租房。
主要是由富人開辦的，集貨棧、商店、租房為一體的邸店。
第三就是官房。
官府出資建房，提供給官員居住。
此時普通百姓的住房條件，后世的人根本無法想象。
居住環境惡劣到什么地步？
別的地方不說，單是京城。
每年冬天凍死的百姓，遠比因病死亡的要多。
京城都是如此，更別說是其他貧寒之地了。
以大明現有的經濟水平，跟后世那樣舉國房地產大開發，顯然是不現實。
不過可以在京城進行試點。
先解決一部分人，是一部分。
云逍向眾人耐心地解釋，什么叫地產商品化。
官員們不明白的地方，他也耐心解惑。
當然了，云逍講的多是理念。
具體的操作，他沒有細講。
一是因為不熟悉。
云真人前世當過房奴。
卻跟黑心開發商沒什么交集。
另外就是情況不同。
自然是不能將后世的東西生搬硬套過來。
千萬不要低估古人的智慧。
與后世的人相比，古人缺的是幾百年的知識積累。
論智慧，后世人在古人面前，如同長不大的嬰兒。
官員們陷入沉思中。
他們感覺就像是頭頂被開了一道天窗。
只是一時難以消化，大腦差點宕機。
云逍也不再講述，留給他們思考的時間。
“妙！”
“妙極！”
劉榮嗣和范景文率先明白過來，同時撫掌大贊。
能夠位居高堂，能力和格局自然也是拔尖的。
因此很容易就能想到，房地產給國家和百姓帶來巨大好處。
當然了，以他們的思維很難想的全面。
然而這也足以讓他們，震撼的一塌糊涂。
云逍笑問道：“妙在哪里？”
范景文道：“劉大人是順天府尹，應當看得最為透徹，你先講。”
劉榮嗣整理了一番，興奮地說道：“下官以為，國師提出的房地產商品化開發，有三大好處！”
“一者，為朝廷開辟稅源，國家因此得利。”
這一點不難理解。
房地產交易，以及相關商業經營，都會為朝廷新的稅源。
土地使用費、購房交易稅等等，這些都是白花花的銀子啊！
有了銀子，可干的事情就太多了。
就拿這次修路、疏浚運河等工程來說。
本來是要朝廷從國庫中撥銀子，是虧本的事情。
進行商業運作之后，得到的稅收完全可以彌補支出，甚至還有盈余。
云逍補充道：“不只是增加稅收這么簡單，而是促進大明整個經濟的發展。”
房地產業在發展初期，往往是一個國家經濟增長的主要驅動力之一。
房地產業，還牽扯到建筑業、建材業等相關產業。
此外，房地產業還吸引了大量的資金流入，推動了金融行業的發展。
同時還可以刺激消費需求，促進商業和服務業的發展。
范景文和劉榮嗣呆住了。
他們也只是想到增加稅收。
哪里還能想到這么多？
“國師高屋建瓴，下官還是淺薄了。”
劉榮嗣由衷贊嘆。
此時對云逍，有了種高山仰止的感覺。
謫仙人就是非同凡響。
看待任何事情，都是從天上俯瞰凡間。
凡人根本沒法比。
云逍擺擺手，示意他繼續往下說。
劉榮嗣接著說道：“二者，百姓得利。”
百姓得利，可不是直接給百姓發銀子。
房地產業，能夠提供大量就業機會。
還能夠帶動相關行業的就業，比如建筑、建材工人等。
就業機會增加了，百姓掙錢的機會就多了，不就因此得利了？
“三者，地方受惠。”
劉榮嗣豎起三根手指。
這點就更好理解了。
房地產開發，大規模的建設，將會讓一座城市發生天翻地覆的變化。
路變的更加平整、寬闊了。
房屋也變的更多，更為齊整。
其他基礎設施建設也都上去了。
完全是鳥槍換炮，舊貌換新顏。
另外，房地產開發不僅是盤活了土地資源。
同時也得到更為合理的利用。
云逍點點頭。
不得不說，劉榮嗣的很是有些見識。
云逍看向范景文，“范大人以為呢？”
“沒有了官房，自然不會有官員侵占的事情，這一頑疾將會得到根治。”
“工程交由商人運作，雖然無法杜絕官商勾結，可總比由官員直接主持造成的貪腐要少的多。”
范景文是都察院的左都御史，自然是要從吏治的角度看問題。
劉榮嗣再次贊嘆道：“國師的法子，可謂是利國利民，不，國之大計！”
“你們還忽略了一點，那就是百姓的住房問題。”
“地產業發展起來，百姓卻無房居住，或是成為房奴，一輩子的辛苦都為了房子，那又有什么意義？”
云逍想到后世的無數房奴，自己也是其中一員，不由得心生感慨。
頓了頓，他加重了語氣：“我大明，絕不能出現房奴！”
范景文道：“國師無時不刻心系黎民，下官敬佩萬分！”
“此事就以朝陽門外的各項工程為試點，順天府和工部主抓，制定出規劃。”
“工部、戶部以及都察院，要拿出一個章程出來，嚴防官商勾結，損害朝廷、百姓利益。”
“可以一步一步的慢慢來，不可一蹴而就，一哄而上。”
茲事體大，云逍不得不仔細叮囑。
“這件事，我會親自盯著！”
“你們要在京城做出一個樣板，供各地參考。”
“做成了，功在社稷，我會向陛下為你們請功！”
“事情搞砸了，自己摘了烏紗帽！”
范景文鄭重應喏。
劉榮嗣感到肩頭一沉。
他的眼眸中，卻滿是興奮之色。