全聚德的包間里，熱氣騰騰的鴨架湯端了上來。
“兒子，你當(dāng)初讓我和你媽來首都，這步棋算是走對(duì)了！”
江大鷹喝了一口湯，咂摸著嘴，開始從頭講起這段日子的北漂經(jīng)歷。
當(dāng)初老兩口被一竿子支到首都，那是兩眼一抹黑。
住在老首長(zhǎng)陳虎那小院里，雖然那是通天的人物，可陳虎軍務(wù)繁忙，也就是見面喝頓大酒的功夫，剩下的時(shí)間，老兩口就像是被圈養(yǎng)的閑云野鶴，渾身不自在。
于是，兩人便去找女婿李然。
起初，李然放下手頭的活計(jì)，帶著二老逛故宮、爬長(zhǎng)城，把首都的景致走了個(gè)遍。
可李然畢竟是在創(chuàng)業(yè)初期，天天對(duì)著一堆電路板和代碼撓頭，二老眼力見兒那是有的，住了兩天，自覺不能耽誤孩子正事，便主動(dòng)提出自已逛。
這一逛就是半個(gè)月。
這時(shí)候的首都，雖說是天子腳下，可也就是二環(huán)里像個(gè)樣，出了三環(huán)還是一片城鄉(xiāng)結(jié)合部，甚至可以說是菜地。
江大鷹是個(gè)閑不住的主，手里攥著兒子給的那張存著五十萬巨款的存折，心里就像長(zhǎng)了草。
女婿李然搗鼓組裝電腦、搞什么因特網(wǎng)接入，他看得是一頭霧水。那玩意兒太超前，他實(shí)在插不上手，幫不上忙。
后來二老又去了滬市找閨女江悅，在那玩了幾天，江悅想給他在遠(yuǎn)東投資安排個(gè)職位。
但被江大鷹擺手拒絕了，并給了一個(gè)讓江悅無法拒絕的理由：男人有錢就變壞，爸媽得幫你看著李然，而且還得幫你帶孩子。首都教育資源好啊，以后外孫得在首都上學(xué)才好，這叫贏在起跑線上。
江悅想想也是這個(gè)道理，便跟弟弟打了個(gè)電話商量。最后，在江振邦的遠(yuǎn)程遙控下，江大鷹決定回首都，殺進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)。
九六年的首都樓市，正處在一個(gè)微妙的混沌期。
福利分房的尾巴還在，商品房的苗頭剛起，就像是黎明前的黑暗與曙光交織，充滿了混亂，也充滿了機(jī)遇。
年初，首都下發(fā)了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的文件，將公有住宅樓房對(duì)外出售，每平米售價(jià)八百到一千三百元。
當(dāng)然，這是單位向內(nèi)部職工出售公有住房的“成本價(jià)”或“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格。
那么商品房的價(jià)格是多少？
二環(huán)里的外銷公寓房?jī)r(jià)已經(jīng)到了八千、一萬一平，稍微偏點(diǎn)的地方，普通商品房也要三千多才能拿下。
這就是巨大的剪刀差，這就是赤裸裸的商機(jī)！
在江振邦的建議下，江大鷹先是注冊(cè)了一家名為“俱歡顏”的置業(yè)公司，雇了六個(gè)年輕人做員工，往各大部委、國(guó)企的家屬院里鉆，開始了倒房之旅。
很多人分到了房指標(biāo)，但手里沒錢買，或者想換成現(xiàn)金改善生活，要么是出國(guó)急需用錢。
江大鷹就充當(dāng)這個(gè)“金主”，以市場(chǎng)價(jià)七折或八折的價(jià)錢，買下指標(biāo)，然后到處張貼廣告，轉(zhuǎn)手以市場(chǎng)價(jià)賣出去。
這簡(jiǎn)單一買一賣，至少就是兩成的利。
俱歡顏置業(yè)在六月初成立，最開始的本金只有江振邦給的那五十萬，江大鷹還只能小打小鬧，不過倒騰了三套。
但很快，遠(yuǎn)東投資那邊在股市里吃到了第一波牛市的紅利，陶英杰操作得當(dāng)，盈利頗豐。
江悅便又拿了五百萬出來，注入了俱歡顏置業(yè)，公司隨之?dāng)U張。
現(xiàn)在的“俱歡顏”，手里不僅握著超陽、海定好幾處位置絕佳的門臉房，還在二環(huán)里的胡同里收了兩個(gè)破舊的四合院。
接下來，江大鷹就準(zhǔn)備把手下的裝修隊(duì)正規(guī)化，不僅給自已收上來的房子搞精裝修，提高溢價(jià)，還要對(duì)外接活。
江振邦則讓老爹格局打開，倒騰指標(biāo)、吃差價(jià)，這只是原始積累階段的草莽打法，雖然來錢快，但畢竟處于灰色地帶，且隨著九八年房改大限的臨近，這種模式的生存空間會(huì)越來越小。
因此，“俱歡顏”不能止步于置業(yè)中介和裝修隊(duì)，必須向正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)公司邁進(jìn)，完成從“二道販子”到“開發(fā)商”的蛻變。
他建議父親，現(xiàn)階段要兩條腿走路。
第一條腿是囤，不要急著把手里的好房子都賣出去，尤其是那些位置核心的四合院和臨街商鋪。未。
與其賺那點(diǎn)差價(jià)，不如長(zhǎng)期持有，坐等升值。同時(shí)，要利用手里現(xiàn)有的資金，盡可能多地去接觸那些經(jīng)營(yíng)不善的街道工廠、倉庫，把地拿下來。哪怕現(xiàn)在不蓋樓，先把地圈住，這就是未來的彈藥庫。
第二條腿是練兵。把裝修隊(duì)擴(kuò)建成正規(guī)的建筑裝飾公司，甚至可以去掛靠一些有資質(zhì)的大建筑公司，承接一些小型的改造項(xiàng)目。
這不是為了賺多少工程款，而是為了鍛煉隊(duì)伍，熟悉建委、規(guī)劃局、消防局的辦事流程，積累人脈。等將來時(shí)機(jī)成熟，手里有地，手下有人，上面有關(guān)系，直接拿地蓋樓，那就是水到渠成的事。
江大鷹聽得連連點(diǎn)頭，雖然有些地方他還是一知半解，但他有個(gè)最大的優(yōu)點(diǎn)——聽勸。尤其是聽這個(gè)當(dāng)副區(qū)長(zhǎng)兒子的勸。
這頓飯吃得很愜意。
和家人告別后，江振邦則獨(dú)自回到了下榻的酒店。他沒有休息，而是立刻召集了已經(jīng)休整好的下屬開會(huì)。
會(huì)議室里，煙霧繚繞。
江振邦坐在主位，目光掃過在座的眾人，迅速將招商團(tuán)分成了兩個(gè)大組，職責(zé)涇渭分明。
第一組，被江振邦視為“夕陽紅考察組”，成員包括經(jīng)貿(mào)委主任李長(zhǎng)河、計(jì)委主任呂德斌等一眾工業(yè)局的一把手。
江振邦沒指望他們出成績(jī)，但來都來了，不能閑著，所以也給他們下了任務(wù)：去和奉陽駐京辦對(duì)接。
利用駐京辦的資源網(wǎng)絡(luò)，搜集各大部委最新的產(chǎn)業(yè)政策信息，為大西區(qū)的東搬西建爭(zhēng)取政策支持。同時(shí)，他們也要去拜訪在京的大型央企，給大西區(qū)的那些半死不活的國(guó)企尋求兼并、并購的出路。
第二組，則被江振邦視作“青年突擊隊(duì)”。
這組成員由林旭、趙子安等年輕骨干，以及從興科集團(tuán)特意抽調(diào)來的戰(zhàn)略精英組成。他們大多是名牌大學(xué)畢業(yè)，思維活躍，專業(yè)能力強(qiáng)，是江振邦真正倚仗的力量。
江振邦給他們的任務(wù)非常具體且艱巨：圍繞大西區(qū)東搬西建的戰(zhàn)略構(gòu)想，進(jìn)行深度的市場(chǎng)調(diào)研和方案細(xì)化。
他們需要跑遍首都各大設(shè)計(jì)院、房地產(chǎn)公司，尋找能夠操盤大規(guī)模城市更新項(xiàng)目的合作伙伴；還要接觸那些對(duì)東北老工業(yè)基地有興趣的外資和民資，試探他們對(duì)于參與大西區(qū)土地置換和商業(yè)開發(fā)的意向。
同時(shí)，也要利用興科集團(tuán)在電子行業(yè)的招牌，吸引上下游配套企業(yè)北上，填補(bǔ)大西區(qū)產(chǎn)業(yè)空心化后的缺口……
說起來容易，做起來難啊。
布置完任務(wù)，看著兩組人馬領(lǐng)命而去，江振邦揉了揉有些發(fā)脹的太陽穴，回到自已的房間。
這次招商出來的還是太急了，很多前期工作都沒做好。主要還是為了避風(fēng)頭，讓省巡視組完成對(duì)大西區(qū)官場(chǎng)生態(tài)的整治。
但多少也得出點(diǎn)成績(jī)才行，興師動(dòng)眾的出來了，要是空著手回去，那就太丟人了！
一看表，已經(jīng)是下午五點(diǎn)多了。
窗外的陽光已經(jīng)不再刺眼，變得柔和起來，給這座古老的城市鍍上了一層金邊。
江振邦走到窗前，思索片刻，拿出手機(jī)，翻出了那個(gè)爛熟于心的號(hào)碼，撥了過去。
電話響了三聲，接通了。
“喂，老師，是我，振邦。”
江振邦的聲音立刻變得謙遜而恭敬。
“嗯，你到首都了吧？”電話那頭，王文韜的聲音依舊沉穩(wěn)，聽不出太多的情緒波動(dòng)。
“是的，現(xiàn)在剛安頓好大部隊(duì)?！?/p>
來首都的前一天，江振邦就給王文韜打了電話，提前通知對(duì)方自已要去首都招商。王文韜也答應(yīng)了，要給他擺宴接風(fēng)，但……
“我這臨時(shí)有個(gè)工作，今天可能脫不開身了?！?/p>
電話里傳來翻動(dòng)紙張的聲音，王文韜的聲音顯露出一絲疲憊和溫和的歉意，“改成明天吧，怎么樣？”
江振邦立刻道：“什么時(shí)間都行，可您來。不過，還有個(gè)事兒，嗯……我這也受朋友所托，向您打聽一下?！?/p>
王文韜似乎已經(jīng)知道他要問什么了，反問道：“是那篇報(bào)告嗎？”
“對(duì)?！苯癜钤囂降溃袄上绕浇淌谀欠蓐P(guān)于國(guó)企改革的調(diào)研報(bào)告，交給您也有近一個(gè)月了。以您的眼光和渠道，應(yīng)該對(duì)里面的案例和數(shù)據(jù)的真實(shí)性核實(shí)過了吧？”
電話那頭沉默了兩秒，王文韜才緩緩道：“這事兒明天咱們見面聊吧，不急?！?/p>
“哦，好的。”
江振邦掛斷電話，輕嘆一聲。
不急？
多少事，從來急??！